今天有個朋友邀請我回答了一個問題：“2018年30歲整，夫妻年收入十多萬，存款40萬，要買房嗎？”當然，這個朋友現在名下有一套房子，132平米的，市值230萬，目前正在出租中，一年租金5萬，自己住自家的宅基地，還有40萬的現金存款，準備再存兩年錢買套小的，第一套還有20萬的公積金貸款要還，每月1500元月供，這個情況，如果在買一套是不是太累？
相信這個問題是當下大多數人都要考慮的問題了，每個人都有投資的基礎和本錢，沒有投資的不是因為沒錢，而是因為沒有投資想法或者魄力。
還在說你沒有錢投資嗎？
你不投資，就有人拿著你存在銀行的錢去投資，所以就有了窮人把錢存銀行，越存越窮，富人從銀行貸款投資，越貸越有錢，為什麼我們要為別人做嫁衣呢？
看到這個對話，您有何感想？
那麼解決了錢的問題，就是考慮我們到底投資什麼的問題了。
首先我們來了解下股票市場，說實話，對股票我不是太瞭解，只是存在聽別人說的階段，但是我知道，也許在上世紀八九十年代，剛剛改革開放，您做股票是掙錢的，而且據說誰做誰掙錢，但是當下的社會，您就要深思了，我之前有幾個同事做了幾年，因為手裡資金少，屬於賠不起那一部分的，心裡沒底，所以股市價格稍有變化就會拋售，長不了多少，當然也不會賠太多，所以我覺得做股票首先要有一顆強大的心，然後還要有足夠的資金做後盾，兜裡有錢心不慌。對於我們這些小民還是算了吧。
我不懂股市，但是看這個走勢圖，我覺得沒有那個強大的心臟
再來說說基金，我自己買過幾回基金定投，都是在銀行買的，當然投資的比較小，每個月三百五百的，應該說還是賺到了點錢，這個就是屬於每個月零花錢投資了。選好了項目，雖然不會掙到大錢，但是基本不會涉及到賠錢，至少在我周邊的這些投資的，基本都是小賺。
再來說說房地產，相比前面兩種，房地產屬於固定資產，我是2006年進入的北京二手房，看著北京望京當時從5000多元一平米漲到現在的最低價格7萬多有一平米。
當然房地產市場也是有一個週期性的，而且政策對於房地產的影響很大，也可以說，國家政策決定著房地產價格的走向。
我們都知道，08年是奧運年，同時因為提前透支了奧運效果，導致奧運過後，房產市場低迷了一段時間，但是從08年底開始，房產市場開始一路走高，很快就翻了2倍不止，到2011年國家出臺政策之前，至少翻了6倍的價格；
2011年2月17日，北京市建委出臺新政——即以家庭為單位，限制購房套數，給房地產市場再次帶來了一段沉默觀察期；但是這個政策對大的環境沒有造成多大的影響，只是減慢了房價的漲幅，當然，這才是國家願意看到的結果。
直到2017年3月，北京市建委發佈商辦類房屋政策——即要求公司名義全款買，不在支持貸款50%政策，房地產市場再次迎來市場低迷期，很多購房客會覺得房價會大幅下降，當然，房價在那一段時間，也確實降了，因為開發商也要考慮顧客的購買力問題，當然降幅不可能有那麼大。
隨著時間推移，我們發現房產市場成交量在逐步回升，房價在穩步上漲，政策帶來的降價，已經過去了，現在已經回到了政策前的價格，甚至一些樓盤已經超越了政策前的價格。從這裡您看出來什麼了嗎？
到什麼時候，有兩樣絕對不愁：“吃和住”，所以當政策出來後，房價會有一定的約束，嚇退80%的購房客，開發商降價，然後20%的人來選擇80%的房源，價格低而且房源好，等大家慢慢接受了這個政策，開始買房時，就會調過來，80%的人來搶20%的房源，房價高了，但是好房子已經被那20%的人買完了，想買？只能從那20%的人手裡買加價房了，這就是所謂的接盤俠。
其實房價從跌到漲只是人們接受新政策的一個過程，能否利用這個新政買到心儀的房子，就看您能否及時出手了。
這個雖然不是今天的事，但是這個是真實發生的事
買房，升值了，您的身價就高了；跌了，您住著房子，也免去了租房的奔波；投資的話，你可以把房子出租出去收租金，而且租金年年漲。
細算下，房價真的跌過嗎？
隨著北京城市建設規劃，房價只會越來越高
這個是北京的土地供應走勢，現在開發商拿地越來越難了，北京已經沒有了那麼多的土地用來蓋樓，但是每年來北京的務工人員還有很多，雖然北京市政府也在大力疏散人口，但是相對比目前龐大的人口基數，顯得微不足道，而且北京的發展，也不可能把所有的外地人都清理疏散出去，因為北京還是要發展的。
北京通州的十里春風項目，今年4月份開盤時最低單價2.37萬（我的客戶買的），到5月份最低單價2.43萬（也是我客戶買的），到現在房價漲到2.8萬左右，每個月的銷量都超過了200套，上個月新開盤的別墅項目，總價450萬左右，實際面積210多平米，開盤當天就賣了20多套。當然這個項目也是北京首付最低的高層和別墅了，同時也是北京目前唯一一個先規劃後發展的地方，配套完善。
現在是很偏僻，當發展到這個樣子的時候，您覺得應該是什麼價位？
搶房現場
搶房現場
都是從前天晚上開始排隊的，只為了搶一天滿意點的房子。
