據不完全統計，2020年1-6月份，有近70個新建商品房項目取得預售證，市場供應呈現向上趨勢。未來新房市場的供應，或向高端、改善型住宅產品傾斜。進入下半年，熱門地塊即將推盤入市。針對北京購房者們的多樣需求，整理出了一份詳盡的清單，供各位購房者參考！
中海寰宇時代
臨鐵神盤，上半年北京樓市成交套數銷冠
推薦等級：★★★★☆
距離8號線首站瀛海站僅200米，主力產品為50㎡一居、70㎡兩居、83-89㎡三居和110㎡四居。不僅有低總價的剛需戶型，也有滿足改善需求的四居戶型，限均價55128元/㎡，最低首付100萬起，是剛需、改善客群上車的絕佳選擇。開發商卡著普宅線做限競產品，裝修標準已從精裝升級為了豪華精裝
金茂北京國際社區
最便宜的剛需，最剛需的銷冠
推薦等級：★★★★☆
又被稱為"國社"，戶型為建面約50-89㎡的一到三居，總價150萬-280萬起，非毛坯交房。在北京剛需首付170萬起的市場門檻下，"國社"的總價比剛需門檻的首付都低，價格著實香，對剛需客群十分友好，是順義區上半年的銷冠。主力戶型為70㎡兩居（首付80萬起）和89㎡三居（首付95萬起），均為南北通透戶型。
中海首鋼·長安雲尚
品牌樓盤，品質的保證
推薦等級：★★★★☆
長安雲尚一梯兩戶智能化精裝修洋房，戶型南北全明通透，格局方正，無面積浪費，公攤少，離1號線古城站很近，距11號線（在建）首鋼站300米，中海物業服務很好，配套比較成熟。
國譽府
以豪宅標準打造的剛需、剛改樓盤
推薦等級：★★★★
6層洋房產品，容積率1.59，是順義少有的低密純洋房社區。產品主要為建面約80㎡-140㎡的二到五居剛需、剛改戶型，一層帶下躍和30㎡的下沉花園，頂層帶閣樓，所有戶型均帶陽臺，2022年下半年精裝修交付。全明通透和大面寬的戶型設計，以剛需價格同步墅區生活。
京能電建洺悅灣
五環內，最便宜的限競房
推薦等級：★★★★★
"鄰居6w+，我5w出頭"，不知距亦莊線舊宮站300米的京能電建洺悅灣，是否願意接受這樣的"自我介紹"。據諸葛找房瞭解，該項目為小高層板樓，一梯兩戶，主力戶型為89㎡-133㎡的三到四居，全部為南北通透的全明戶型，預計2023年6月簡裝交房。首付150萬左右能在五環內安個家。
西山錦繡府
高性價比限競房
推薦等級：★★★☆
離西北旺地鐵口800米；中關村科技園附近的高性價比限競房；戶型方正，南北通透，三面採光，功能齊全；對上學有要求的可以考慮。前段時間有消息稱樓盤存在捆綁銷售的情況，還請購房者多加註意。
首開·香溪郡
通州唯一在售的墅質花園洋房、現房
推薦等級：★★★★
作為首開地產打造的墅居花園洋房，香溪郡目前在售為建面約105-138㎡的平層戶型和160-200㎡的下躍戶型。容積率1.5，項目售價4萬左右，總價399萬元/套起，毛坯現房，物業費2.98元。其中，105㎡三居戶型的所有空間均為全明設計，南向還帶兩個大陽臺，兼具觀景和實用功能。
整體來看，上半年入市的項目，在戶型和產品上做出了創新，不少項目都推出了一居、兩居的小戶型，使得總價得到了控制。從今年供地端產品結構向不限價地塊傾斜的改變可以看到，當下正是入手限競房項目的好時機，畢竟未來的市場供應，限競房會越來越少。
