“ 我只給出數據分析和挖掘，不管看多看空，最起碼要心裡有數。
”01 需求側情況
- 商品房銷售情況
過去三年一年不如一年啊，賣的不好，還是購買力不夠？今年的1-3月，慘不忍睹。
- 辦公樓銷售情況
已經涼了兩年多了，辦公樓賣不出去，說明很多需要租用辦公樓的微小企業不行了。
- 商業營業用房銷售情況
也涼了兩年多了，一個店面養三代人？現在是三代人養一個店面差不多。商業店鋪賣不出去，說明很多個體戶不行了。
02 供給側情況
銷售是房地產利潤的來源的，沒有利潤，就沒法擴大生產。利潤不行了，必然反應到房企的買地和投資上。
- 房企土拍情況
一年不如一年，去年一整年房企拿地都很謹慎，買了就必須確保能賣出去，所以土地成交額越來越低。
- 房企開發資金來源情況
這張圖要仔細看下。房企自身上年資金結餘增長越來越少了。資金不夠，只能去去借錢，國內借錢、國外借錢。國內由於政策，對房企貸款從17年也越來越少。只有外資還能貢獻些，然而外資貢獻很不穩定，貿易戰或者匯率一波動，外資很容易出逃，不可依賴。比如由於疫情，美元失去流動性，大量外資迴流美國。
03 房企破產
數量太多了，數了下。
2020 1-3月，大概有110家。2019 年是400多家。
結論我就不下了，今年的金三銀四過半了，不知道四月份表現如何？
不管要做何決定，瞭解當前的形勢都是需要的，而我會把形勢分析給你看。
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