一、寫在最前：高房價下買房，動輒成百上千萬，說是關乎諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間都不為過。
而關於樓盤內部單元、樓層以及戶型的優劣選擇，既然開發商不在意，設計院不在意，廣大購房業主也不在意，那就讓我這個局外人為大家在意一二。還是那句話，些許淺談若能幫到諸位哪怕一絲，本人榮幸之至。
今天，選樓君跟大家分享的購房實戰案例是關於戶型的優化（偏向於給房開跟建築師們提個建議）。我在想啊，都是高價精裝房，各大房地產開發商能不能把戶型優化稍微重視一下，稍微前置一下？若總是在交房時被業主發現問題、失了口碑，實在得不償失。
二、解惑釋疑：上面這款132㎡四室兩廳兩衛一廚戶型整體還是相當不錯的，我最終肯定是建議業主買了。但不知小夥伴們發現沒有，還是左下角這個老人房當門衛、不夠舒適的問題。
在提出優化建議之前，還是先為大家解決一個困惑吧：
個人認為，高房價下的四居室就要兼顧業主三代同堂的購房需求了。而對於三代同堂的二娃家庭或是有辦公需求的業主而言，所有房間都是要被充分利用的。
即便是三代同堂的一娃家庭，考慮到作息時間不同、北向房間尺寸過小且夾在兩個衛生間之間所存在著的噪音、風水問題，可以判定北向書房是不宜居的。
綜上：入戶玄關處設置的房間必然是為老人/客人/保姆所準備的，而且，父母入住的概率最大。為什麼老人不能住主臥？我在這隻補充一句：只希望你們以後能做到就好。
三、問題案例：如果大家也贊同本戶型左下角的次臥是給父母住的，那我就要懟一懟開發商了：小玄關設置於走道盡端，不僅不夠大氣、不利使用，還會對老人房產生噪音跟私密影響。
除此之外，老人房的門因被玄關佔去了一部分空間而不能貼牆，導致收納跟衣櫃空間被大大壓縮。與之相對應的則是：因生活習慣不同，很多老人都是捨不得丟東西的，他們的收納要求其實並不會比男女主人少多少。
也就是說這樣的佈局或許整體不錯，但對於老人房而言，是不夠妥當的。然否？
有人會說了，如此吹毛求疵肯定是槓精行為。對於這一點，我肯定是認的。小小一個戶型，說來說去也就玄關、廚房、餐廳、客廳、陽臺、衛生間、臥室這麼點事，作為建築師，作為樓盤分析師，我不聊這些又能聊什麼呢？
所以，如果對這類問題無感，諸位大可一笑而過。如有同感，就聽聽我的優化建議吧。
四、優化方案：對於上面這個問題，在大布局不變的情況下，我提供了兩個解決方案。
方法1：如這個戶型圖所示，開發商在設計之初其實可以將玄關設置於入戶門正對面，這樣做不僅可以讓玄關更為大氣、便於利用，還可以將老人房的房門設置於貼牆處，增加了衣櫃空間不說，還能減少噪音跟私密影響，何樂不為？
方法2：退一步，即便是維持原有設計不不變，是不是可以將老人房跟客廳的隔牆東移200，以使老人房靠牆一側擁有長條形聯排收納櫃？孰優孰劣一目瞭然。
有人會說了，這麼吹毛求疵肯定是槓精行為。對於這一點，我肯定是認的，小小一個戶型，說來說去也就玄關、廚房、餐廳、客廳、陽臺、衛生間、臥室這麼點事，作為建築師，作為樓盤分析師，我不聊這些又能聊什麼呢？
或許就是這些細小的差別，使得原本諸位看起來一模一樣的戶型卻在我們眼裡完全是不一樣的原因。
五、寫在最後： 以上分析大家覺得如何？說真的，就是這麼小小的一個小改動，是不是也能讓本戶型增色不少？我這個小小的建築師能想到的問題，為什麼各大房開群策群力的前期部就是想不到？我很是費解。更多獨立樓市觀點，樓盤戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。
