蜘蛛俠7118723
如果要按揭購買的情況下，肯定只能等出證後，贖樓後二手操作。
1、等證過戶。先簽合同，等出房產證再去過戶，有風險，不受保護。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備
帥氣的狼
購買的新房沒交房，有貸款可以出售麼？
關於這個問題沒有明確的規定，各個地方的政策也不一樣，就武漢市場而言，購買的期房符合一定條件是可以進行買賣的。
一.如果購買的房子已經竣工取得權屬證明，是可以在機構掛牌交易的，相當於二手房交易。具體流程如下：
1.掛牌（建議在大品牌平臺掛，流程正規有經驗）
2.成交，簽署購房合同，收定金
3.辦理房屋不動產權證（這裡會涉及相關稅費、手續費）
4.結清貸款（可以借錢或用買方給的首付還清尾款）
5.註銷抵押，過戶，收尾款
6.出新證，完成交易
以上流程會根據買賣雙方的情況有所調整，如果買方需要辦理銀行按揭以下幾點要注意：
- 首先我們要知道二手房交易買方辦理按揭貸款是需要賣方配合到銀行簽署資料並提供相關證件的。
- 瞭解買方準備辦理什麼類型貸款？如果買方選擇公積金/組合貸款，這裡是需要賣方先辦理不動產證並結清貸款、註銷抵押後才可以進行銀行貸款審批。
- 貸款銀行是否接受權屬證明審批？有些銀行商業貸款可以接受期房權屬證書審批，有些銀行則要求必須是房屋不動產權/房產兩證審批。
- 尾款何時可以收到？如果買方辦理按揭貸款，那尾款就是銀行打給賣方的，這裡最好提前瞭解清楚銀行的放款條件，做到心中有數。
二.如果沒有權屬證書，你可以詢問開發商，跟他們協商是否可以回購。當然有的地方是可以做更名，這個也是需要告知開發商，開發商同意配合後才可以進行的。武漢這邊新房的合同更名已經叫停很久了，所以關於這點需要以當地政策為準。
總之這個情況要根據所在地區的規定，符合條件時才可以交易。
希望以上回答可以幫助到你。
我是『星星說』，熟悉房產交易和銀行按揭貸款，歡迎評論留言交流！
星星說房說貸說乾貨
如果要按揭購買的情況下，肯定只能等出證後，贖樓後二手操作。 如果是一次性購買的情況下，出售有兩種方式： 1、更名。諮詢開發商是否可提供更名（會有更名費），買家需要全款然後去更名。這是最穩妥的方法。 2、等證過戶。先簽合同，等出房產證再去過戶，有風險，不受保護。 購買沒有房產證的房子要注意以下幾點。 1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。 2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。 3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
