大家好，我是勇談。高房價帶來的高房租無疑對於實體經濟的影響是顯而易見的，已經有不少權威報告指出“高房價、高房租對於實體經濟的抑制作用十分明顯”。 為何會如此？原因也很簡單，當人們把過多的資金投入到樓市、房產上的時候，就沒有足夠的資金去消費，帶動其他行業發展了。藉此機會簡單談談我的觀察。
房價高漲的時代，無論的居民收入還是消費支出都呈現出下滑趨勢
- 過去36個月的居民消費價格指數漲幅極其有限，基本處於環比不漲的狀態
過去36個月居民消費價格指數走勢圖
圖上所示是，過去36個月居民消費價格指數走勢圖，可以明顯看到環比來看居民消費價格真的沒有多少上漲，甚至在2018年3-4月份居民消費價格指數環比下跌。長期以來居民消費價格漲幅不大起碼說明了一個事實“居民消費動力不足”。究竟如何不足？跟高房價、高消費有很大關係。
- 居民可支配收入同比增長持續走弱，一定程度從側面反映了其他行業生存困難
2013-2019年我國居民人均可支配收入及同比增長走勢圖
圖上所示是2013-2019年我國居民人均可支配收入及同比增長走勢圖，可以看到從2013年的10%以上的增速降到如今的8.9%左右。居民可支配收入增長降低一定程度上說明了很多行業盈利不佳的現實，畢竟行業發展好的情況下，居民收入增長應該是板上釘釘的。
總資產已經破85萬億的房地產行業，隨便一點增長帶來的“吸金效應”其他行業都受不了，哪怕是我國引以為傲的“工業”
- 2018年我國房地產行業總資產已經破85萬億，負債率已經高達79.1%，房企總資產增加最快的2016-2018年也是我國工業企業總資產增長最緩慢的幾年
2010-2018年我國房地產企業總資產及負債率走勢圖
圖上所示是2010-2018年我國房地產企業總資產及負債率走勢圖，可以看到截止到2018年房地產企業總資產突破85萬億，負債率也高達79.1%！或許僅僅看這個數據大家沒有什麼感覺，下面跟大家分享下我國工業企業總資產及負債率情況。
過去10年我國工業企業資產總計走勢圖
圖上所示是過去10年我國工業企業資產總計走勢圖，可以看到2016年後我國工業企業資產增加極其有限，到2018年我國工業企業總資產不過113萬億！負債有多少呢？2018年我國工業企業負債641273.80億元，負債率不過56.5%而已。不過大家可以看到一個很明顯的對比“房企資產上漲最快的時間段（2016-2018）也是我國工業企業資產增長最慢的時間段”。
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工業作為實體經濟的代表都受到房地產行業的衝擊，更何況是其他行業？高房價、高房租對於實體經濟的影響顯而易見
- 高房價帶來的高房租對於實體經濟的影響顯而易見，畢竟並不是所有的實體企業都能夠通過漲價來解決問題
已經有不少專家學者提到過這樣一句話“中國家庭70-80%的資產都集中在房產上”，也正是因為如此很多人不期望房價下降，尤其是以投資房產的為生的人來說。這點在商鋪投資上更為明顯，很多人進行商鋪投資的目的就是看中了“房租在不斷上漲”。作為商家來說因為商鋪的租金上漲，自然就會通過提高商品價格來彌補損失。 不像房地產行業並不是完整的市場經濟，其他行業尤其是與居民日常生活息息相關的行業，一旦價格上漲就會引起輿論熱議。就拿此次海底撈和西貝等餐飲巨頭因為疫情原因寄希望於上漲餐飲價格來緩解現金流危機，最後被媒體曝光後被迫出來道歉恢復原價。在前後壓迫下，實體經濟幾乎就是陷入了“絕境”。
空置商鋪在全國各地隨處可見
- 維持房價穩定，才能維持房租穩定，給予實體經濟足夠的時間恢復很有必要
絕大多數人從事的行業還是實體行業，實體企業解決了至少90%的就業。互聯網行業和房地產行業能夠真正解決的就業人數還是極其有限的，所以保實體經濟就是保就業。實體經濟好，大家的薪資待遇才能提升。
綜上，高房價、高房租對於實體經濟的影響是顯而易見的。這點無論在工業還是餐飲住宿、零售等行業上都是很明顯的，在房產快速發展的時間段也是工業、餐飲零售等行業發展最為緩慢的時間段。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
