西西家的長工
您好，關於學位房，因為西安教育局發文，禁止銷售房子時與學校等資源掛鉤，目前西安市在售新房基本不會承諾學位。在售的學位房非常少，且很多都是分校，如果要入手新房，在購買學位房時，要注意以下幾點：1、該樓盤學位房是否已建成開學？2、該樓盤學位房是否和業主簽訂了協議？3、一般學位房是保證直系親屬，一套房子一個學位，關於這一點要和開發商明確。4、並不是每一套房子都有學位，購買時請明確，有的樓盤前一期有學位，後面的卻沒有學位，有的時前幾棟樓有，後面的都沒有。
因為購房新房，關於學校有很多的不確定性，在西安關注學校的時候，很多樓盤都在維權，例如萬科城學位不夠等。
目前要買學位房，明確學位的話，最好是購買二手房，很多早期二手房都帶有學位，尤其是高新系學校，但是在購房二手房時要注意這一套房源的學位是否使用過，如果使用過，就不能再用了。具體看業主手裡是否有與開發商的協議。
如果覺的有用，麻煩加個關注。
西安樓市透視鏡
如果要買學位房，目前只能買二手房了吧，因為西安現在禁止銷售房子時與學校資源掛鉤，目前西安市在售新房都不承諾學位了，只能看學區。
而好點的學位房價格都不低，比如高新系的，高新一小一中這種的價格在三萬多一平，還不排除老破小小區。帶高新國際小學和逸翠園中學指標的紫薇田園都市價格2萬以內有房源，但是紫薇也是05年的房子了，房齡也長了，逸翠園房齡短價格也兩萬多。所以要麼高價買好學位新點的房子，要麼就得價格稍微低點但是房子小區老舊的。
普通學位的，類似各個名校分校的，帶陝師大附小的萬科城，房價兩萬左右，但是前兩年因為業主報名人數太多學校招生有限維權比較厲害，不知道解決沒。帶黃河國際小學的富力城二手房學位和一手業主學位不一樣，二手房業主只是比非業主優先級高，一手房業主報不滿二手房業主才能排隊，聽說還得再交入門費，還有就是新建的合能公館也帶了黃河國際小學的指標。還有帶西電附小的悅美國際和雅居樂，小區比較新，學位目前負面報道好像少點，就不知道教學質量咋樣。唯一不好的就是這些都是長安區的小學，除了萬科城自帶初中學位，別的都沒有初中學位，長安區的初中學區又很一般。
還有東邊帶高新一小分校的高科麓灣，新小區，還有長安區帶鐵一小一中的荔枝灣，都屬於新小區，學校也是才正式開始辦學，外圍看起來挺不錯。宣傳報道也不錯。
航天城上還有新建的交大航天城附小附中，附小還沒開學，附中開了兩三年了吧，之前學位只賣給了攬月府一部分，後面政府規定不能帶學位指標，也就沒聽說了，學校挺大，具體招生要求就不清楚了。
如果看得上後面這些學位，可能房價合適房子和小區也新點。
午睡小貓
都可以選擇，只是看那一套更適合自己而已。
買房的幾大因素：
第一：資金。首先我們考慮的是手裡的資金是否寬裕，如果資金寬裕我們選擇面就比較寬。自己住手裡錢寬裕我們儘量選擇新房，因為二手房畢竟是別人住過的房子。自己住著心裡面也有小小疙瘩，並且二手房選擇不是很多。
第二：交通。我們常常說交通便利，我買房如果是自己住，交通是必不可少的，因為你在出行上班都必須隨時隨地。這裡我們要考慮的當然是二手的，因為新房和新規劃的地方短期內交通肯定不是那麼完善，所以二手房就比較有優勢。但一些地方是同步建設的，這些都是不確定因素。
第三：配套。配套如醫院，學校，市場，娛樂場所等等。因為這些東西是居住必不可少的，你瞭解這些以後二手一手選擇起來就比較容易。
目前小編主要在珠珠三角地區，不是太瞭解西安那邊具體情況。買房離不開就這幾大定律：資金，交通，配套。希望我的回答能幫助到你。
