◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
西安今天的樓市，可謂是驚喜不斷！
上週，隆基泰和剛以13469元/㎡的樓面價競得高新軟件新城54畝住宅用地，熱度還沒冷卻，今天軟件新城又推出74畝住宅用地，經過17家房企近2小時、100輪的激烈爭奪，高科房產以“總地價98883萬元+高新區公辦學校建設資金69000萬元”競得該宗品質宅地開發權，溢價率為63.68%，樓面價達到14603元/㎡，創下了軟件新城乃至西安的土拍奇蹟！
與此同時，華潤置地曲江九里也於今天完成了意向登記，128套房源，意向登記人數就高達2745人（含撤銷），刷新了萬科18人搖一套的記錄，或將成為西安史上最難搖樓盤！而且據說，這2000多人中，很多都沒有去過售樓部現場看房，純粹是拼手氣，抱著能搖到就萬事大吉的心態去的。
購房者如此熱情，但在賣房過程中我們還要謹小慎微，畢竟在與房子打交道的過程中，我們經常會遇到各種各樣的問題，一不小心就會掉進陷阱。
陝西新樓市推出的【樓市解惑】欄目，會不定期的解答各類樓市問題。而明月也會為大家挑出一些在西安買房中比較常見的問題，希望對大家有所幫助。
@全世界旅遊-文亮
能推薦一下高新區魚化寨附近，或者距離環普產業園公共交通一小時之內的二手房嗎？總價130W以下，小三室最好。金泰怡景花園和丈八北路的愛西華庭，也請老師分析下。
答：買二手房還是挺麻煩的，因為還牽扯到房齡的問題，建議在8年內的房子最好，這樣來說稅費也能少一些，再一個就是考慮到投資和轉手，肯定比房齡20年的好賣。
從這點來看，按照你說的區域，華洲城和綠地國際花都可以考慮一下。尤其是華洲城小區的體量非常大，除自帶2所幼兒園外，還有大雁塔小學華洲城分校打底，孩子教育上有保障。並且該小區2014年交房，房齡較新，部分老業主的房產證不足2年，若是交易的話會有增值稅，這點需要注意。
金泰怡景花園是經適房的，可能會有一些稅費，雖然說地鐵口周邊的配套好一些，但是學校目前來說也是一個大問題。愛西華庭雖然售價比較便宜，體量卻不是很大，並且房齡最大的都有20年了，各方面顯得比較陳舊，因此還需要考慮之後置換的問題。
@Zizi
您好，可否點評一下蘇寧雲著和紫薇西棠，蘇寧雲著好像剩的房源不多了，想投資兼顧自主，謝謝！
答：這兩個樓盤可以說是入住高新的一個門檻價格。蘇寧現在房子確實不多了，剩餘的一部分靠三環或底層，還有前期開的餘下幾套戶型樓層不是太好的。但如果是投資的話，其實更建議還是蘇寧雲著的。
一個是處在高新軟件新城附近，而且區域的配套也是已經落地。另外的話，從目前周邊的一個拿地價也能看出，這個版塊的預期值比較高，也就意味著該項目的增值空間比較大。紫薇西棠這個項目的優勢在於，屬於本土品牌，物業服務尚可，項目位於灃東待改造區域，距離高新十分近，適合高新區域上班的購房者。而且後期規劃有地鐵3號線二期，但目前還沒批。缺點是，這個項目教育比較缺乏，周邊都是廠子，居住環境不行，需要後期的拆遷，等到改造完畢，應該會有所改善的。
@貓薄荷
如果康橋悅蓉園和大華錦繡前城開盤，且都需搖號，入手哪個更好一些？
答：首先這兩個盤都屬於逢開必搖，不是你想買就能買到的。現在很多剛需新盤也都是類似情況，我們看得到它的價格、地段、品牌優勢，其他人也能看到，所以不一定能搖到，要有這個心理準備。
大華大華錦繡前城周邊整體大環境不錯，乾淨整潔清爽，一路之隔是交大附中航天學校，不過這是私立的，後期上學還看具體學區劃片。至於康橋悅蓉園，預計會在4月底或5月推出收官之作，價格和戶型都偏剛需。根據我們踩盤瞭解的信息，最後推售的這棟樓，位置臨街不是很好，樓下是悅蓉園的底商。不過等待康橋的購房人不在少數，預計也會搖號。
如果非要選的話，就從價格、交通和學校考慮，大華大華錦繡前城是首選，畢竟該項目距離主城區比較近，出行是比較方便的。而且現在地鐵四號線已經開通，後期也有規劃地鐵15號線，交通非常便利，若是在往西一站路就到了韋曲，這邊的生活配套也是比較多的。
@茜茜茜
老師，解讀一下綠城桂語蘭庭吧，能買嗎？
答：買房要抓住產品的亮點和缺點來做衡量，哪頭能說服自己，就可以做出決定是買還是不買了。雖然綠城桂語蘭庭不是“純血統”產品，是接盤之前東晉桃源二期的項目，但這個樓盤最大的優勢就是小區周邊規劃的學校。有經開一中，一小，經開六小、長樂二小等6所學校，周邊教育資源可謂是十分充足。與此同時，該盤距離渭河公園也能近一些，生態環境是優勢，而且是綠城的自持物業，整體來看，是比較不錯的。
不過綠城桂語蘭庭商業和交通配套一般，據說是後期規劃有地鐵19號線，但是開通也到猴年馬月了，所以居住這裡，前期生活肯定會有一些不便。還有一點需要重視的是，該盤的產權已經不足60年。
@影子向
老師，中海曲江大城和大華曲江公園世家配套的中小學教育資源怎樣，有沒有學區內的中學，一個是小高層，一個是高層，差價兩千，從上中學和保值增值來看，該怎麼選擇？
答：其實對於一些城市中心的區域來說，增值保值不用考慮太多，只需要看有沒有地鐵、商場、學校和大牌開發商這些因素就行了。尤其是教育資源，可以說是增值/保值的關鍵。曲江是目前西安來說發展僅次於高新的，教學質量不存在差異，所以主要對比的就是數量多與少，以及公辦還是私立了。
中海曲江大城主要是打造一個改善型住宅，周邊規劃的學校也比較多，中學的話，距離近的都是一些國際性的學校，比如說曲江國際中學、德閎中學，還有就是一個康橋國際學校，這幾個都是學費是比較高的私立學校，小學就只有個曲江六小。而大華曲江公園世家周邊的教育配套是沒問題的，曲江三小、曲江二中，都是公辦，但是從物業和品牌方面來比是不如中海的。
如果是從剛需來講，再加上考慮到一個交通和學校的話，大華公園世家是可以選擇的。畢竟距離主城近，周邊配套也已經起來，而且現在地鐵四號線已經開通，後期也規劃還有地鐵15號線，出行方便。另外的話就是項目周邊也有一些公園配套，後期散步啦，或者是晨練都不錯。
@武健
近期好多樓盤備案價都比上一期的高了很多，那是不是代表現在不限價，馬上要變成不限購了呢？預算有限，新房只能搖一下性價比高的，但是登記的人很多，二手房現在價格合適嗎?
答：前段時間，確實市場表現出了有個別放鬆的跡象，雖然沒有官方文件下發，但在灃東、臨潼取消限購的消息已是坊間默認的事實，大家都心照不宣，不過也有可能只是疫情期的特殊策略，並不會對今後的市場造成太大影響。
至於二手房市場，目前預期是不怎麼明朗的，買賣雙方都在觀望，所以賣不動，存在議價空間。而且買賣二手房是很私人的事情，有些房子你看中了，但房東不肯讓價格，有些房子房東願意讓價格，你又不一定看得上，所以就需要你們雙方自己談，選一套自己覺得過得去的價格就行了。
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