南宁市兴宁区—4月23日—天气—阴雨—气温—17度
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生活似酒，饮者不同，感受不同， 有的人，豪饮不醉，有的人，浅尝而醉， 一样的酒精，不一样的感情，酒虽同，人不同； 岁月似茶，品者不一，体会不一， 有的人，细细品味，慢慢斟酌；有的人，举杯而饮，一饮而尽。 一样的茶，不一样的心，茶虽同，情不同。
2、
这些天来，南宁的天气犹如更年期的★人，飘忽不定，前一天吹着空调，今天又穿着棉袄，格外郁闷。 只有老冯依旧不顾风雨，每天不是去踩盘，就是去踩盘的路上。
3、 亿鼎.温岭华府如何？
又是亿鼎？错了，这个亿鼎跟其他亿鼎的楼盘没有关系，据老冯了解到，这个项目开发商叫广西六之合房地产开发有限公司，其公司法人名下有几家公司，实力看似有些来头，但老冯并不关心这些，网友可以上天眼查了解其具体信息。
4、
项目位于兴宁区望州路267—3号（望州路北4里）— 红色的方块
交通配套如何？
首先说的是地铁，距离项目最近的地铁是5号线（虎邱村站口）在建，明年通车，直线距离1公里左右，步行过去得绕远路，需要10分钟左右。
交通道路只有三横并没有三纵
一横: 秀厢大道（安吉片区来往青秀万达商圈）
二横:明秀东西路（广西大学来往兴宁二塘三塘）
三横:衡阳东西路（朝阳火车站来往青秀万达商圈），从区域图可以看到的虚线部分并没有开通，所以衡阳东路到了虎邱这部分，是断头了的，具体什么时候修通这条路，老冯估计猴年马月的时间是要得。
学校教育配套:
距离项目最近的小学有两所，分别是虎邱小学和东城小学，后期划分到虎邱小学的几率会比较大。
中学最近的是西南华侨中学，远一点的是中华路的十三中。听售楼小姐讲，后期交房后业主的小孩读读初中会划入十三中，十三中还是排名前十的优等学校，老冯觉得有什么不对，但一下子还是没想起来……
商业配套:
商业配套这边可就多了去，两公里之内有明秀东农贸市场，望州岭农贸市场，当然虎邱村里面卖菜的哪里都是，商场购物的有香樟林南城百货、时代茗城沃尔玛均为2公里左右的范围，还不满足的就去朝阳广场和大唐天城也不远。
医疗配套要么去北湖立交或者去东葛路那 边，距离并不近
休闲配套:
最近的是2公里内的狮山公园、3.5公里外的人民公园、更远的药用植物园
5、 项目概况
整体项目30亩地，总建筑面积15万平方，分为两期开发，左边为一期，右边为二期。由7栋高层住宅和17套联排别墅组成。整体倚坡而建，利用先天地形景观塑造，7栋楼由东向西小半圆形排开，并没有什么用。
小区交房时间预计在20年底，不过因为受疫情影响，可能会推迟半年左右，小区容积率达到了高额的5.35（可怕），绿化达标百分之35，总户数是1011户，车位977个，勉强能到人车配比1:1吧。小区里面除了绿化，其他配套是没有的。
项目于2018年开售，整体作为毛坯出售，售价在11000一平左右，一期1#2#3#4#号楼经历2年时间也售罄了，还剩下那十七套联排别墅，现在准备推出来，实在想不处这些别墅建起来是哪些人会买，要是后面卖不出送两套给老冯得了。（嘿嘿）
目前在售是二期的8#9#10#这三栋楼，总层高在30—33层，均为两梯四户。
8号楼有两个户型，分别是120平三房两厅两卫和140平两厅两卫，因为8号楼有些安置单位房所以户型都要设计得大些，楼层可选择较少。
9号楼为楼王，有三个户型，分别为97平的3+1房两厅两卫、105平的3+1房两厅两卫、117平的四房两厅两卫
10号楼目前只有一个户型在售，118平的四房两厅两卫
6、 户型图如下————
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97/105平（3+1房）
均价:在9900—11000/平，首套在25—36万，30年的月供4300—4700
117/118平（四房）
均价:8600—9600/平，首套25万左右，60月月供4700—5000左右
120平（三房）
均价:8700—9300/平，首套25万左右，30年月供4800—5000左右
142平（四房）
均价:8400—8900/平，首套29万左右，30年月供5400—5600左右
目前可以首付分期，先付一半首付，剩下一半在交房前结清。还可以公积金贷款+送5年车位使用权。但是，这个楼盘销售政策是带有一定的外收，在4—15万之间不等，虽然其不绑车位，门槛依然是很高，刚需吧首付又高了，改善更算不上咯。难怪啊难怪……
8、
户型总结:每个户型设计得是比较方正的，房间布局就有些欠缺了，不过呢，既然是毛坯房后期是可以修改某些缺点的。
区域总结:交通完全不方便，一旦到上下班高峰期，老冯也是经历过多的了，电驴都寸步难行，更别说有爱车的你们了。
教育配套一般般吧，始终不如中心区域的呢，有的就得了（哈哈）
商业配套可以说很方便，你需要什么这里都可满足的了
休闲配套还行吧，毕竟在老城区能有也有了，步行过去稍微花些时间，骑自行车或者电驴还三三两两时间差不多了
周边环境就有些差了，人声鼎沸的，自建、回迁房这些老房子高矮不齐坐落在周围，有新的有旧的，差强人意……
老冯觉得吧，买这里的基本是住在附近的居民，想置换更大点的房子，或者其他一些有需要的刚需购房者，养老啊、住在这片合心水的这些等等……
本期虎邱之行也到这里结束了，喜欢老冯的请点赞＋关注
青山常在，绿水长流，咋们下期见！
