Catherine331瓊
市中心40年產權的公寓可以投資嗎？其實看下你買公寓用來投資收益還是來住宿的，下面我列出公寓或商品房的優缺點，相比較下你再決定吧。
1. 價格優勢首付不同 公寓在市中心的價格比商品房的價格便宜，但公寓的首付是50%，而商品房的首付是30%。
2.限購 公寓不會限購，但商品房會有限購，例如廣州商品房是根據積分以及本地戶口才能購買的，而公寓不用，拿張身份證就可以買到了。
3.產權不同 公寓的產權是40年，而商品房是70年，且公寓不能落戶，沒有學籍的，而商品房可以入戶，有學位的，這個商品房適合年春人，到以後結婚生子，就不愁孩子讀書了。
4.物業費用不同 公寓一般物業費用是住宅的三倍以上太貴了，住不起，只能適合收租。
從以上的種種來看，如用來投資收租，那就可以買公寓來收益，如有家庭那就不適合了，因為以後孩子要讀書，公寓是不能落戶學籍的。
以上就是我個人的見解，我是周錫國金融，歡迎各位關注點贊及轉發
周錫國金融
1.你這裡的市中心是哪裡的市中心？如果是北京、上海、深圳等入口爭相導入的城市，當然可以投資；2.如果是鐵嶺這樣的城市或其他四五線城市，不建議投資。因為在這裡投資公寓遠不如投資住房；3.假如你決定投資這類公寓，建議你以公司名義進行，否則在下一個轉讓環節，稅負較重。需要繳納增值稅、土地增值稅、契稅、個稅、印花稅等。
稅務律師菅峰
市區的公寓相對投資還是各有利弊，但總體對於市區來說，後期貶值不會太厲害，尤其一線城市。具體見視頻。
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