最近，有網友問我，城南軟件谷今年還有新盤上市嗎？自己在這邊工作，打算正在周邊置業。
正好今天看到仁恆城南項目有新消息傳出，藉此機會，我去現場跑了一趟，收穫了不少信息，現在跟大家分享一下。
要說仁恆城南項目，其實是兩幅地塊，在2019年8月，城南G59、城南G60地塊被南京頤盛房地產開發有限公司拿下，樓面地價分別19389元/㎡、17376元/㎡，隨後確認由仁恆操盤，這兩塊地就是仁恆城南項目。
那麼這兩塊地的具體位置在哪呢？雖說在軟件谷，但是這兩塊地的位置非常靠近小行。與小行的恆大華府和中南世紀雅苑僅隔著軟件大道，這個地方在軟件谷工作的人都是到，就在江蘇第二師範學院隔壁，與河西新城科技園僅一路之隔，地理位置挺好的。
目前，仁恆城南項目規劃已經出爐，預計將建造24棟住宅樓，戶型面積戶型面積74-160㎡，地塊內還將配置九年一貫制學校以及幼兒園。前不久，項目的案名也疑似曝光，名叫仁恆城市星光，頗具都市風。
體量上，城南G59地塊面積更大些，所以未來建造的樓棟更多。據瞭解，未來這塊地上將打造21棟27層的高層住宅，戶型面積為99㎡、112㎡、125㎡、140㎡、160m²；
其中，99㎡、112㎡戶型為三房兩衛，125-160㎡戶型為四房兩衛。
99㎡戶型佔總套數的18%；
112㎡戶型佔總套數的30%；
125㎡戶型佔總套數的18%；
140㎡戶型佔總套數的24%；
160㎡戶型佔總套數的10%（具體以開發商公佈為準）。
G59地塊目標客群：地緣剛需剛改；軟件谷、科技園品質剛需、剛改；主城、河西擠壓客群；周邊改善及二手房置換。
城南G60地塊樓面地價17376元/㎡，將建3棟27-33層高層住宅，2棟14層辦公樓及商業裙房，戶型面積段有74㎡、99㎡、125㎡、160㎡，精裝交付。其中：
74㎡2房1衛，佔總套數的30%；
99㎡3房1衛，佔總套數的30%；
125㎡4房2衛，佔總套數的30%；
160㎡4房2衛，佔總套數的10%（具體以開發商公佈為準）。
G60地塊的目標客群：軟件谷品質剛需、新城科技園首改；主城外溢剛需、河西擠壓客戶；兩代分居、主城養老客群；投資客群。
基本信息都說完了，那麼仁恆城南的新項目什麼時候開盤呢？近日，我到來到項目工地現場看到，售樓處還在建設，外立面基本完工，透過玻璃落地窗，可以看到售樓處的內部正在進行裝修施工，預計5月份會正式公開。
據現場施工人員介紹，目前售樓處周邊的綠植、樹木都正在栽種，樣板間也在同步施工。
後期項目售樓處還將打造了3套樣板間，分別是戶型面積112㎡（三房兩廳兩衛）、148㎡（四房兩廳兩衛）、160㎡（四房兩廳兩衛）。
目前，項目的開盤時間還沒定，不過據有媒體報道，項目放風價在4.3萬/㎡。仁恆城南項目周邊的二手房小區有不少，比如恆大華府、中南錦苑等二手房小區，居住氛圍還算成熟，其中恆大華府二手房掛牌均價約3.9萬/㎡，中南錦苑二手房掛牌均價約3.78萬/㎡。
仁恆要是真要賣4萬，那這裡就不存在新房二手房倒掛的情況了，市場能否接受也要打上問號。不過仁恆此前曾在城南打造了仁恆翠竹園、仁恆玉蘭山莊等品質項目，積攢了不少人氣，時隔多年，仁恆再次迴歸城南，喜歡仁恆產品的人，估計不會放過這個住仁恆的機會。
