曲江大道的中國鐵建.萬科翡翠國際再一次爆滿了，這次一共登記了7923人，房源人數比為1比22，中獎率不到5%。
這個全民搶房的陣勢，彷彿就跟撿錢一樣，搖到即中一百萬。
有些人仍舊覺得這個項目還存在著5000-6000元的一二手價差，買到即大賺。
所以就一起沖沖衝，買買買。
但事實真的如此嗎？
說實話，我對曲江萬科翡翠國際這一批搖號如此火爆有點意外，因為它跟上一批價格相比已經上漲了不少。
上批45#樓位不錯均價才13300，前後樓間距很大，位於小區中央;
而本批48#均價14700，臨街有噪音;
35#更是開放式無小區的筒子樓，2梯6戶，臨主幹道曲江大道，均價13000。
48#相對45#不僅樓位更爛，價格還上漲了近1500元。
不過，這仍然擋不住大眾的狂熱。
目前有個疑問，那就是目前這一批萬科翡翠國際真正的市場價值是多少？
是否真如不少人所認為的那樣，被低估5000-6000元？
解答這個問題，我們只好探究萬科翡翠國際及周邊的二手成交情況。
說起萬科翡翠國際，我們就不得不提起它南邊的中國鐵建國際城。
它們本來是一個曲江超大盤，只不過北邊的地後來被萬科收購了，成為了今天的中國鐵建.萬科翡翠國際。
目前北邊的萬科翡翠國際因為不滿二，二手成交均價大概18000，如果滿二估計19000。
而南邊的中國鐵建國際城成交均價大概16000。
萬科翡翠國際與中國鐵建國際城地段基本相當，學校也一樣，為什麼就相差了這3000塊錢呢？
一是因為中國鐵建國際城是毛坯清水房，而萬科翡翠國際帶價值近1000元的精裝修。
二是因為萬科的物業比鐵建更好，這中間產生了合理溢價;
三是因為中國鐵建國際城被曲江大道與南三環所包夾環繞，小區受到噪音的影響比萬科翡翠國際更大。
另外，同等面積的情況下萬科翡翠國際的得功能率更高，比如萬科90㎡是小三室，而鐵建90㎡是兩室。
這些因素疊加起來，造就了大約3000塊的單價差距。
萬科翡翠國際48#因為樓位不佳的噪音隱患，大概額外折價1000元，它的市場均價大概18000元（不滿二17000），最多倒掛3300元，倒掛率18%;
上批45#因為樓間距大樓位更好，市場均價大概20000元（不滿二19000），倒掛最多達6700元，倒掛率33.5%。
至於小區外的筒子樓35#，估計只有小區內價格的8折，市場均價即15200元（不滿二14400），
最多倒掛2200元，倒掛率14.5%。
35#因為戶型緊湊，還帶有學校，流動性與單價會有一定的競爭力，但是居住體驗就不好了，未來肯定有不少房子用來辦公。
綜上可以看出，萬科翡翠國際這一批房源的倒掛幅度是大幅度減少的，48#相對之前的45#，倒掛幅度直接銳減了一半，從6700銳減到3300！
它的性價比大幅度下降。
而35#，它的性價比甚至還不如48#，而且不太適合用來自住，未來在選房的時候必然會早成大量棄選。
倒掛率14.5%與18%看起來仍舊有不少價差，但是不要忘了，這一批2022年6月才交房，等到發證滿二的那一天至少也要等到2025年了。
如果不滿二提前出售，倒掛率分別只有10%與13.5%，距離買入即大賺的初衷相差甚遠。
據我所知，有的人為了增加搖中的概率，讓自己退休的老爸老媽也去上陣搖號了，為此做好了全款的打算。
這真是不惜一切代價都要想辦法去搶到！
不過我在這裡提醒一下，這一批它的性價比真的沒有那麼高，不值得狂熱與不惜一切代價。
認為買入即大賺的人，稍微冷靜一下吧。
對於自住的人來講，如果選房的時候只剩下歪瓜裂棗了，大膽放棄不失為正確的抉擇！
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