靠山吃山，靠水吃水，買房置業若要考慮環境優越，似乎就要拋棄生活的便利。但隨著日前江寧谷裡的新盤公開，加上一幅商業地塊的亮相，這個20分鐘到河西、遠而不偏的江寧谷裡，迎來了區域內改善房源的集中上市。
谷裡的兩大新盤——中建煙嵐府和德信煙嵐雲莊，這兩家樓盤從名字上來看都有“煙嵐”二字，又一前一後闖入買房人的朋友圈，不禁讓人猜想這兩家樓盤是否有什麼聯繫。
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所以，在到達中建煙嵐府售樓處的第一件事，我們就自然而然的向工作人員提出了此疑問。
中建煙嵐府的工作人員介紹說：“項目案名其實是因為毗鄰牛首山的原因，在清朝年間，牛首煙嵐一度被稱為金陵四十八景之一，加上“煙嵐”二字又含有禪意，
項目以煙嵐為名，也算是沾沾牛首山佛寺的福氣。”據資料顯示：牛首山是中國佛教名山，文化底蘊深厚，是佛教牛頭禪宗的開教處和發祥地。牛首山風景宜人，每歲屆春金陵百姓傾城出遊，故有"春牛首"之稱。清乾隆年間"牛首煙嵐"列入金陵四十八景中。
所以，一同毗鄰牛首山的中建煙嵐府和德信煙嵐雲莊，在自己的案名中不約而同的選用了“煙嵐”二字，應該是一種不言而喻的默契。
中建煙嵐府位於江寧區牛首大道和蓮花東街交叉口，在2018年5月30日的土拍中，被中建以總價1.68億拿下，樓面地價10949元/㎡，自此，江寧谷裡迎來首個土拍“過萬”的項目，根據規劃，項目打造的是層高為6層的低密度洋房，屬偏改善型產品，現房銷售。
項目最新動態：最快4月底首開，主力戶型為117㎡的3室2廳2衛，以及少量的面積為220㎡的底躍產品，目前放風價為2萬/㎡。
從實探來看，中建煙嵐府的全部樓棟、園林實景、兒童樂園、停車場等相關設施已經基本竣工，加上天氣越來越暖，小區內部的花草樹木已經“上線營業”，對比多數樓盤交付時的假花假草，煙嵐府單從實景上來看，也是佔足了優勢。
小區實景圖
小區停車場
小區一側的兒童遊樂園
項目的售樓處和實體樣板間設在小區內部，“麻雀雖小，五臟俱全”！因售樓處設置在底躍戶型的地下一層，所以看起來略顯促狹，但沙盤、接待室、品牌介紹等功能區也一應俱全。
目前兩大戶型的實景樣板間也對外開放，據置業顧問介紹，這兩間樣板間未來將會以現有裝修狀態出售。
項目沙盤
實景樣板間
煙嵐府一面臨靠牛首大道，另外三面皆有住宅小區環伺，加上靠近區域內的大型超市，所以人氣和生活便利等方面不用擔心。
值得一提的是，除了小區遊樂園旁邊的一處規劃公園用地外，隔著牛首大道的就是金牛河健康步道，也是個不錯的飯後休閒的好去處。
金牛河健康步道
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在煙嵐府的斜對過，就是去年進駐谷裡的新項目——德信煙嵐雲莊。去年的4月30日，谷裡G11地塊被德信以總價4.2億拿下，成交樓面價11558元/㎡。
德信首進南京便一舉擠掉中建成為谷裡地王項目，根據規劃，項目將擬建18棟純墅住宅樓，屬於德信旗下的“雲莊系”高端產品，戶型建築面積約為210-260㎡。
從面積段來看，德信煙嵐雲莊打造的產品也屬於改善型，但從產品類型上來看，與中建煙嵐府 主打洋房產品又不存在競品關係，反而更像是“一條船上的人”。
效果圖
德信煙嵐雲莊正在熱火朝天的施工當中，從圍擋上的信息可以獲悉，項目是和杭州賽麗地產聯合開發 ，工地內部已經成型的建築疑似為項目的售樓處。
德信煙嵐雲莊所處位置和中建煙嵐府並不遠，基本可以共享周邊配套。但是相比來看，德信煙嵐雲周邊現狀略處下風。
站在工地一側待修建的道路放眼望去，除了四周待開發的空地外，不遠處就是大片施工中的建築群，走近了可以看到，這片已經封頂的建築群是政府規劃建設的安置房。
德信煙嵐雲莊不遠處的安置房工地
除此之外，德信煙嵐雲莊周邊還是以大片待開發的空地為主，最近的商業和公交站都位於牛首大道沿線。但是項目並非為現房銷售，所以未來也存在更大的發展空間。
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其實來到谷裡你就會發現，這裡遠而不偏，加上兩大新盤位於板塊內成熟的居住區，所以基本不用擔心生活便利問題。
又逢區域內新房上市，周邊的配套規劃自然是少不了的。
4月17日，南京2020年05號土地公告正式發佈，共有6幅地塊掛牌待出讓，谷裡1幅商業地塊也隨之亮相，谷裡迎來了區域內的商業規劃，這給區域內的這兩個純新項目的上市，增添了新的砝碼。
谷裡G19地塊位於谷裡核心位置，距離中建煙嵐府較近，出讓面積為地上13433.20㎡、地下面積780.06㎡，未來將建一個體量約1.4萬方的小型商業，以完善區域內的商業配套。
至於交通方面，目前仍舊以公交為主要公共出行工具，但通過繞越高速，半小時內便可以到達主城，20分鐘直通河西。
而教育方面，僅谷裡中心小學和谷裡中學。另外，谷裡第二小學目前剛進行選址階段，總體而言，教育資源稍微薄弱。
而通過查詢可知，區域內的二手房均價在13504元/㎡左右，以慶緣花苑小區為例，最高掛牌價在17231元/㎡左右，對比兩家新盤的2萬/㎡的放風價，還是存在一定價格差的。
宜居的生態環境加上低密度的高端住宅產品，顯然谷裡的優勢並不會因配套“偏科”而被忽略，至於兩盤均放風2萬/㎡起步，能否被市場所接受，這還需要更多的硬件規劃來支撐。
