2020年瀋陽土地市場上重量級地塊頻出，釋放很多信號。而從目前來看，眾人已將目光集中在4月28日即將拍賣的領事館東-1地塊。對此，棟察樓市也對該宗地塊進行現場勘探，帶來第一手資料。
2020年雙料地王將拍
最高限價13000
從地理位置上看，地塊位於曹仲板塊，地塊東至40米規劃路西側道路紅線，西至領事館路東側道路紅線、用地界線，南至30米規劃路北側道路紅線，北至規劃綠線。
公開資料上顯示，該宗地塊坐落於和平區，佔地面積108607.7平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率不大於等於2.0，大於1.0，商業比例大於等於15%，住宅70年，商業40年，建築限高80米，起拍價格為9150元/建築平方米，最高限價13000元/建築平方米。
從數據上看，地塊為截止到目前2020年瀋陽出讓地塊中總價最高的地塊，也是曹仲板塊地價最高的地塊，“雙料”地王當之無愧。
地塊實景
地塊航拍實景
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：1、該地塊出讓面積以實測為準；2、該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本；3、具體要求詳見《競買文件》。
景觀、定位成優勢
交通、商業等逐步完善
地塊位於和平區曹仲板塊，距離渾河較近，所以從整體居住環境上看，優勢明顯。從整體上來看，地塊周邊擁有瀋陽和平杯世界足球公園、長白島森林公園等多個自然景觀，給板塊內居民提供良好的生活環境。
由於整個曹仲板塊有領館區的規劃，所以從整體定位上較為高端，而這一點從地塊的地價和周邊的項目也能略知一二，而這些都是地塊的一大優勢。
^地鐵九號線曹仲站實景
從交通上看，地塊距離地鐵九號線曹仲站較近，未來居者可通過地鐵到達城市各個區域，同樣也可以通過地鐵換乘地鐵二號線、地鐵一號線等公共交通，方便人們日常出行。
與此同時，人們也可以通過車行渾南西路瞬間到達渾南、於洪新城等區域。從現場實探來看，地塊周邊領事館路連接長白公鐵橋初具規模，待該橋建成通車之後也將極大方便板塊內居民生活。
而從教育上看，日前板塊內瀋陽市第一二六中學（滿融分校）、瀋陽市和平區和平大街第一小學（滿融分校）已經開始動工，板塊內未來的教育資源引人關注。而從商業上看，此前已經進駐板塊的中東港會給板塊提供良好的商業所需，與此同時板塊內居民也可享受長白島商業配套。
周邊多個高品質項目
板塊未來可期
從公開數據上看，地塊容積率較低，且有建築限高，根據以往房企建築經驗來看，地塊未來建築的產品會以低密產品為主，而這與板塊內其他在售項目保持統一。
目前，板塊內在售項目有萬科翡翠濱江、華髮中東和平首府和剛剛動工的方大長白一品項目，三個項目也會根據自己的營銷節奏面向市場，引眾人關注。從整體上來看，和平區在售的項目較少，除這三個項目外，還有長白島中海和平之門、格林玫瑰灣以及南湖公園旁的華潤置地瑞府、陽光城和平101和南長白島的九洲御璽等均可成為地塊的競品。
自地塊推出以來，很多人表示希望可由大品牌房企競得，而也有業內人士分析指出，不排除有“黑馬”殺出的可能。
4月28日，地塊最終會花落誰家，敬請期待。
延伸閱讀
萬科72輪次11050元每平36%溢價率競得曹仲地塊
土拍結束後，萬科火速公開海報
土拍簽約現場 365淘房拍攝
時隔一年，長白再次推出住宅用地。地塊高起點亮相，也讓人們對於長白島、後長白時代的未來產生好奇。
經過72輪次競拍，最終，宗地編號CB2018-1，地塊名稱曹仲南堤西路南-1（南）地塊，被萬科11050元/建築平方米的價格競得，總價17.6億元，溢價率36%。
萬科負責人表示不接受採訪 365淘房拍攝
今日土拍現場 365淘房拍攝
曹仲南堤西路南-1（南）地塊示意圖
此前，365淘房勘地小組對地塊進行現場勘探，帶回第一手資料。
曹仲南堤西路南-1（南）地塊基本情況
2017年瀋陽土地市場分外火熱，2018年依然延續這種火熱的態勢。2017年和平區僅有一宗住宅用地出讓——佳兆業省氣象局西地塊。如今，時隔一年和平區長白島旁曹仲南堤西路南-1（南）地塊出讓，8125元/建築平方米的起拍眾人紛紛驚呼，新地王即將產生。
地塊航拍實景 365淘房/航拍
通過實地勘探，365勘地小組找到該宗地塊的所在位置。該宗地塊東向為22米規劃路，南向為40米規劃路，西向向22米規劃路，北向為18米規劃路。經筆者實探後發現，地塊處於淨地狀態。
地塊全景圖 365淘房/攝
從公開資料上顯示，該宗地塊坐落於和平區，佔地面積79762.8平方米，用地性質為居住商業，容積率不大於2.0，大於1.0，商業比例不大於15%，住宅70年，商業40年，起拍價格為8125元每建築平方米，起拍總價12.96億元。
地塊旁街路實景 365淘房/攝
從現場來看，從地塊可以直觀看到渾河、在建地鐵九號線，地塊北側為瀋陽哥德杯世界足球公園。環境、景觀等優勢明顯。
經筆者實探發現，地塊距離在建地鐵九號線約1.2公里，從地塊步行至地鐵九號線約15分鐘；另外，地塊距離瀋陽哥德杯世界足球公園約400米的距離，未來業主可享受便捷的生活配套。
瀋陽哥德杯世界足球公園實景 365淘房/攝
據悉，瀋陽哥德杯世界足球公園於2016年8月11日正式對外開放，東起長大鐵路，西至老背河，南起渾河大堤，北至渾河，全長3.3公里。足球公園總面積86萬平方米，擁有40片足球場以及40萬平方米的草坪、地被及水生植物，擁有自行車道、跑道、足球元素雕塑區，1.3萬平方米的人工湖以及多種園林小品等景觀，是自然環境優美、設施先進齊全的綜合運動休閒公園。未來也可為地塊業主提供良好的休閒、健身空間。
經實探後發現，地塊周邊公共交通、醫療、教育、商業等配套明顯不足，需要板塊進駐開發商後進行完善。
地塊旁遼寧渤海學院實景 365淘房/攝
地塊距離渾南西路上的地鐵九號線約有1.2公里 365淘房/攝
從公開資料上顯示，地塊容積率不大於2.0，大於1.0，根據容積率來看，地塊應為低密住區。產品上來看，未來定會以較低密度產品為主。
瀋陽中東港商業地產開發有限公司競得長白領事館東-2地塊
據棟察樓市&365淘房獲悉，瀋陽中東港商業地產開發有限公司以5851元/建築平方米競得長白領事館東-2地塊，長白領館區再添一家房企。
據相關資料顯示，瀋陽中東港商業地產開發有限公司經營範圍涵蓋房地產開發；市場開發；酒店管理；自營和代理各類商品和技術的進出口（但國家限定公司經營或禁止進出口的商品和技術除外）；入境旅遊業務、出境旅遊業務；文藝演出；房屋攤位租賃；設計、製作、發佈、代理國內外各類廣告；化妝品、珠寶首飾、手錶、皮具、皮革、服裝、鞋帽、眼鏡、針紡織品、玩具、體育用品、文化用品、日用品、辦公用品、紙張、影視器材、五金交電、工藝美術品、家居用品、花卉、家用電器、通訊器材、初級農產品、計算機軟硬件及外輔設備、建築材料、裝飾材料、預包裝食品、水產品銷售；會議及展覽展示服務；餐飲管理；商務代理服務；旅遊信息諮詢；農副產品收購；室內兒童遊藝服務。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）等多項業務。
此前，365淘房&棟察樓市勘地小組對地塊進行實地勘探。
長白領館區近20萬平地塊出讓
作為2018年瀋陽最亮眼的板塊，長白領館區每一個動作都引人關注。如今地塊一出，勢必成為眾人關注的焦點。
領事館東-2號地塊示意圖
通過實地勘探，365勘地小組找到該宗地塊的所在位置。東至30米規劃路，南至渾南西路20米規劃綠線，西至40米規劃路，北至30米規劃路。但從地理位置上看，地塊南向距離渾南西路較近，西側距離領事館路較近。從目前來看，地塊為淨地出讓。
從公開資料上顯示，該宗地塊坐落於和平區長白島經濟區，佔地面積188074平方米，用地性質為居住商業，容積率大於1.0不大於2.4，商業比例不大於37%，出讓年限住宅70年，商業40年，起拍價格為5851元/建築平方米，地塊總價26.41億元。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：1、該地塊出讓面積以實測為準。2、該地塊採用限地價、競產權無償移交政府租賃住房模式；3、具體要求詳見《競買文件》。
地塊周邊街路實景 365淘房&棟察樓市/攝
周邊環境優渥、公共配套略顯不足
從地理位置上看，地塊距離渾南西路較近，可通過渾南西路到達渾南、於洪新城、長白島等南部區域。
從環境上看，瀋陽哥德杯世界足球公園、長白島森林公園均位於地塊周邊，不僅能給板塊提供良好的生活所需，更能在一定程度上促使板塊環境越來越好，愈加宜居。
領事館路連接長白北路公鐵橋施工現場
與此同時，筆者在板塊內實探發現，領事館路連接長白北路公鐵橋正在緊張施工中，據現場工作人員表示，目前有兩條道路正在施工，未來可通過這些線路直接到達長白島、渾南等城市各個區域。
和平全民健身中心實景 365淘房&棟察樓市/攝
另外，從公共配套設施上看，地塊距離和平全民健身中心較近，據周邊人士表示，場館內已有人員在此處鍛鍊健身。未來在板塊內生活的人們也可以率先享受到便捷的生活。
但從整體上來看，地塊周邊公共交通、商業配套較少，日常出行、購物等都需要到長白島及周邊各處，從目前來看，板塊各項配套尚需完善以滿足未來業主生活所需。
地塊周邊項目實景 365淘房&棟察樓市/攝
大面積商業或成地塊亮點
從公開資料上顯示，地塊商業比例不大於37%，相比較而言，地塊的商業比例較高，這對房企而言是一個考驗，但待地塊交付之後，對於板塊內生活的居民是一大利好。
從現場實探來看，地塊距離萬科翡翠濱江項目相距不遠，地塊已經開始動工，目前項目現場營銷中心尚未竣工（星河臨售中心於9月初開放），項目目前在售的是洋房、高層產品。從目前來看，長白島內的眾多項目未來也將成為地塊的競品。
方大頂價10400元/建築平方米奪得長白熱地
現場實景圖/365淘房攝
2019年8月21日，瀋陽土地交易市場上演重量級土地拍賣，其中和平南堤西路南-3號地塊因其位於長白，且有限價、配建學校等廣受眾人關注。
最終，宗地編號CB2019-004，地塊名稱南堤西路南-3地塊，被方大以10400元/建築平方米競得，總價15.62億元，溢價率30%。
據悉，方大集團董事長崔建軍表示未來將打造高端的洋房和高端的高層產品，精裝住宅產品，看好領館區未來發展，未來還會考慮在瀋陽拿地。今年會動工，預計明年推售。方大在此之前在瀋陽開發過方大勝景、方大上上城項目。
從公開資料上顯示，該宗地塊坐落於和平區，佔地面積75077.12平方米，用地性質為居住商業，容積率不大於2.0，大於1.0，商業比例不大於5%，住宅70年，商業40年，建築限高80米，起拍價格為8000元/建築平方米，最高限價10400元/建築平方米。
此前，365勘地小組對地塊進行現場勘探。
從現場實探來看，地塊周邊景觀資源豐富，但從整體上來看各項配套仍需要完善。
從交通上看，地塊距離地鐵九號線曹仲站約1.3公里的距離，未來居者可通過地鐵九號線到達城市各個區域，與此同時，地塊東側距離長白島醇熟生活區較近。
從景觀上看，地塊距離瀋陽和平杯世界足球公園、渾河較近，地塊周邊的居民可享受優渥自然資源帶來的景觀。從整體上來看足球公園總面積86萬平方米，擁有40片足球場以及40萬平方米的草坪、地被及水生植物，擁有自行車道、跑道、足球元素雕塑區，1.3萬平方米的人工湖以及多種園林小品等景觀，是自然環境優美、設施先進齊全的綜合運動休閒公園。未來也可為地塊業主提供良好的休閒、健身空間。
此前已經進駐板塊的中東港會給板塊提供良好的商業所需，板塊商業值得期待。
由於板塊正處於開發和不斷完善的階段，所以從整體上來看，地塊周邊的教育、醫療、商業配套尚需完善，板塊內居民可在長白等區域滿足日常生活所需。
目前，板塊內萬科翡翠濱江、華髮中東項目均按照自己的營銷節點穩步推進中，倍受沈城高端置業者關注。相信在該宗地塊的帶動下，板塊將再上新臺階。
