火京火北京烤鴨
淄博新經開區的昌國路以南，西五路以西、華福大道以北、南京路以東是新經開區早以建成成熟片區，東有青年公園 、淄博市第四醫院 ，南部有正在建設中5600畝超大唐家山公園 ，西邊有孝婦河南園，綠柳紅花白石橋 ，藍天碧水黃沙灘。是休閒遊玩、健身好去處，這一片是新經開區的核心居住區，有新星超市、萬客緣超市、淄博商廈南城分店，位於昌國院西鄰的吾悅廣場落戶嘉億財富中心，正在緊張施工中，25萬平方。嘉億國際、盛世康五期、南城一號新房早已無房可賣。二手房價高時9000多元/每平方，目前在8000元/平方左右。房價不會大幅上漲的。東邊及南邊原來房價較低的地方房價有上漲趨勢。金科集美嘉辰房價10000元/平方+，東邊中房的房價7000元/平方+。南邊淄河大道中段金科的房子已經封頂，這房價上升空間還是有的。其它位置的房價還要低一些。和西邊新區的房價相比低不少，目前沒有很高端小區。
目前考工路已經清障，期待多年的新修已經有了盼頭。
尼科夫3
絕對的上漲！二三月份淄博的房價漲幅一直高居全國的前列，張店本身可以用作建設用地的土地很少。南部作為遺忘的角落，現在開發房地產是最好的機會。
小孓友
淄博新開發區成立會不會刺激新一輪房價上漲？
1、土地市場供應情況。
上表為淄博一季度掛牌與成交情況明細表。
受疫情和春節雙重影響土地市場停擺時間更長，不過受益於去年底的大量供應和3月份疫情的緩和，掛牌和成交量都有增加。
整體上淄博土地供應量充足加上淄博去庫存情況，開發商拿地越來越保守。另一方面說明土地市場價格穩定。
2、二胎政策
海清從《蝸居》的一房換成了《安家》的二房 ，二胎政策的推廣，可能導致未來五年學區房購買繼續火爆、大戶型的需求更加強烈。新成立開發區由於配套不完善，學區房還是集中在老小區。
3、經濟的通貨膨脹情況
由於疫情影響，各大銀行降低購房貸款利率，這在一定程度刺激購房。但是在經濟整體上“出現失業潮”“關門潮”，利率降低了但是購買力也下降了 ，現階段第一任務還是生存問題。
4、房子現有市場的供應情況
經過疫情，大城市因其優秀醫療資源、良好的環境是選擇落戶第一要素。對於在淄博投資的外來人口，可能選擇拋棄淄博房子流向濟青購買。這進一步釋放出來了大量二手房，從而進一步擠壓一手房市場。
5、濟南強省會策略
濟南強省會策略和進一步降低落戶要求，會進一步把優秀人才吸引到濟南，減少了淄博剛需購買力。
6、綜合以上幾個要素
剛需市場雖然需求強烈，但是由於二手房市場釋放，加上濟南對人口吸附。淄博整體房價應趨於平穩。
7、淄博未來的發展機會怎麼樣？
在這補充一點，目前淄博企業佈局會越來越細分，南城大量的良田熟土及發達的交通脈絡以及現有的企業佈局來看，很有可能會成為淄博企業發展的新高地，居住區放地可能會越來越少，短期看漲，很快會迴歸理性。目前有價值的投資居住地還是以淄博新區，高新區科學城，東城萬象匯地段為主
這是一個朋友補充的，感謝！
綜合分析：
1、房價會趨於穩定。
2、經開區類似淄博的“雄安新區”，從未來就業、安居等各方面會是淄博的一個發展制高點。大家可以好好關注一下！
