對於今年即將買房的你，是個好時期，但是也是一個壞時期，為什麼這樣講？好的一方面是價格方面開發商那邊會有很大優惠力度，但是壞的一方面是怕你買不到好房，銷售套路多多，然後你傻傻分不清房子的質量，及不可預期的未來居住體驗，那麼今天老車就告訴你這幾點，你只要記住，絕大多數情況下都不會被坑的。
首先這第一條就特別重要，就是容積率！
容積率怎麼計算？總建築面積/土地總面積，容積率一般在3.0以下居住體驗會感覺比較好一些，如果過高會感覺小區整體很壓抑，而且低層的根本無法照進太陽，所以這種房子讓你住進去，你會感覺居住體驗很差，千萬不要碰。
第二條就是小區的樓棟數量，我就拿我好朋友的房子來講，他的小區樓棟數量是8棟，然後1000多戶，容積率3.0，整體體驗感覺特別好，而且物業服務管理也能跟得上。如果說你買的小區是那種大社區，樓棟好幾十棟，物業服務管理如果跟不上，住在裡面感覺體驗會很差，所以幾十棟的那種小區千萬別碰。
第三就是一定要看房子的平面圖，我這裡就拿自己前幾年買房子的教訓來給大家講，當時看得中間戶然後銷售當時講的是南北通透，然後我看中間戶比較方正就下手了，結果沒想到竟然是帶連廊的，如果這樣子我當時就應該考慮邊戶，帶連廊的私密性差，而且光線還不夠好，所以大家一定要注意這個，如果你手裡錢比較充裕的話，千萬別買帶連廊的中間戶，直接買邊戶，你未來一定會感謝我提醒你！
第四個就是如果開發商說有地鐵規劃，那麼你一定要去了解下具體情況，有時候開發商會把方圓一兩公里的地鐵規劃都給你說成地鐵旁，真是坑啊，實際上如果未來房價要想增值，最好地鐵在500米以內最好，超過了這個距離價格漲不上去，而且你坐地鐵也很遠的。
第五個也是比較重要的一個方面，就是一定要選擇大品牌開發商， 尤其是2020年這種情況，有些開發商資金不充裕的情況下，未免房子質量會打折扣，包括精裝房，到時候裝的質量很差，你未來還要去維權，這樣真的是很糟心的，所以一定要了解清楚開開發商實力，然後再抉擇。
買房不易，且買且珍惜，買對一套房頂好幾套房，所以一定要了解清楚然後再抉擇，不要草草了事，反正目前房價漲是漲不動了，所以就趁機好好了解，多學習積累些購房知識，然後最終買到稱心如意的好房子。
那麼你只需要長期關注“老車說房產”，不僅給你分享最新的樓市政策，也給你分享買房技巧，只為正在準備買房的你提供最好的建議。
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