房產稅的消息每次出現，都會牽動著不少人的神經。對個人而言，房子往往佔到財富比重的6到7成。甚至更高。也難怪每次房產稅的消息一出，大家都會如此緊張。
今天就和大家來聊聊房產稅這個話題。在小編看來，最符合房產稅氣質的就是“核武器”這三個字。很形象，它的威力之大難以簡單表述，若使用不得當，很可能導致房地產市場的崩盤。從而引發連鎖反應，觸發整體性金融風險，這勢必摧毀中國近些年來所積累的財富。而房產稅的另外一個特性也符合核武器的特徵，那就是它的威懾力。對炒房囤房者來說，單純的限購限貸很難限制住他們，本地買不了可以出去買。貸款買不了可以全款買。而房產稅概念的提出，才是迫使他們改變心裡預期的主要因素。從每次房產稅新聞出現後的熱議程度就可以看出，其威懾力之大，無愧房地產“核武器”之稱。
那麼，房產稅的出臺還面臨著諸多的問題。首當其衝的就是其核武器化身的引線。要明確的是，國家調控房價的目的在於讓房價迴歸健康的溫和上漲區間。這個概念很重要。國家制定的一切政策，都要圍繞著這個準則。而就目前而言，由於房地產高速發展的這十年，大量看得見看不見的資金進入了房地產市場，中國人花了太多未來的錢用於投資現在的房地產。導致的結果是房地產業完完全全的捆綁了金融業。更形象的比喻是綁架了金融業。還記得19大所制定的三大目標麼？其第一條就是：“守住不發生系統性金融風險的底線”。所以就目前房地產與金融業捆綁的程度來看，過早的出臺房產稅不但對經濟沒好處，反而效果會適得其反。
除此之外，房產稅還有很多其他阻力。我們一條條的來說。
1、土地出讓金制度如何解決？我們知道，我們在購買房產的時候，一般都有40-70年不等的土地使用年限。這是由於我國的土地出讓金制度。舉例說明，小明購買了一套產權70年的房產。房價2萬每平，其中房屋樓面價格（地價）1.4萬每平。那麼問題來了，其中1.4萬每平的土地價格，小明已經一次性支付了70年。那麼收房產稅的時候，如果是按房屋實際價格進行評估，而其中包含了土地的價格。這樣就引發了是否重複收稅的問題。
2、收稅成本問題。據統計，目前中國人均持房1.1套。管理這樣數量龐大的房產，需要投入的人力成本將是個天文數字。我們可以換一種方式來算一下，某城市3000萬人口，算3人一個家庭的話，共有1000萬戶。如果每個家庭每年需要去稅務部門交稅一次的話，那麼稅務部門每天需要接待約27397位交稅的客戶。如果每個公職人員每天處理50人次的業務，需要招547位公職接待人員。
3、國內外的經濟環境問題。任何一種稅都是雙刃劍，加稅意味著財政收入的增加，同時也意味著人均可支配收入的減少。想一想，如果房產稅來了，房貸需要接著還，保險還得接著交，養孩子，照顧老人更是沒有削減的空間。那麼唯一能削減的，就是消費。我們知道，前不久特朗普實施了他的減稅計劃，這意味著美國本土企業可以享受更低的稅收優惠政策。但對於我們出口到美國的商品來說，無意是一個壞消息。這意味著價格將失去競爭力。這變相打擊了目前不怎麼景氣的實體經濟。而這也成了阻攔房產稅的另外一個障礙。出口受阻，內需就一定要頂住。顯然這個時期出臺房產稅不合適。
總結，就目前各方面的形式來看，房產稅很難在2020年之前推出。不過我們也看到了國家的調控政策中，正在刻意的引導民眾減少個人負債率。如提高首付比例，基準利率上浮等等。看似是以調控房價為目的，實則背後更深遠的意義在於降低個人負債率。與此同時，銀行也開始削減開發貸的規模與數量。這些舉措的著力點都在於剝離被房地產綁架的金融業。
房產稅作為與民生、財富息息相關的大事。會影響到每個中國人的命運。房產稅雖然還沒有到來，但很多人已經預先感覺到了它越來越清晰的腳步聲。它的威懾力已經撼動了整個房地產市場。至於房產稅最終會以何種面目示人。讓我們拭目以待！
