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提問：請諮詢淘寶法拍房的問題，請問法拍是購買後法院確判決過戶嗎？需要原來的房東配合嗎，法拍房有什麼風險？除出租，戶口以外
回答：法拍最後憑判決過戶，不需要原來房東出面。 但是法拍房本身風險可能不可控，戶口是相對容易查到的。 租約事實，債務關係，清場問題，是很難查清的。 原本是別人的獵物，被你截胡，也可能產生糾紛和對抗，比如對方已經做好租約證據鏈。
提問：名下沒有房子，有650萬現金，還有一套商鋪十年前100萬買的目前價值50萬左右可出售。有兩個孩子有上學需求，上學時間是2021年。如何買房兼顧上學的學校質量和生活的品質。謝謝
回答：一般建議自住和學區分離 200-300買入一套小平米學區房，做為學票 剩餘首付一套品質房，這樣自住學區和投資都能兼顧
提問：你好！本人退休北京戶口名下無房，女兒在京有一套房，在外地有首套房貸。現在想給外孫在京投資學區房，首付能力500，目前孩子1歲，計劃買後暫時出租，目標在廣外學區，請房姐給些建議。
回答：投資的話學區房並不是好的選擇，現在入手 長期會站崗，風險較大。 不如東邊投資一套，幾年後再看政策情況做調整
提問：房姐之後還會寫CBD地區的踩房攻略咩？ CBD地區1000-1500w的房有哪些值得入手呢？富力城如何？ 朝陽公園附近像棕櫚泉、泛海國際、觀湖國際這種盤值得入手麼？ 感謝！
回答：還會寫 富力城如今已經不屬於優質小區了，小區的價格在市場同類中性價比屬於中下 ，由於價格提前透支，未來升值空間有限 另外幾個也可以看，不過普遍有溢價，需要淘最終是要看價格 另外推薦看看： CBD陽光100 6.5*220 雙井九龍山次新 7*200
提問：房姐您好，請指點下我家情況。夫妻目前都在西二旗上班，預計近兩年工作換到西至北三環附近，家庭年收入稅後50。在西三環花園橋有一套兩居老破小學區房，價值580萬，商業貸款200萬，明年小孩入小學打算搬過去。在昌平金隅萬科有一套次新2居，價值360萬，公積金貸款還剩60萬，目前自住。手上有150萬現金。大約10年後公婆會來一起生活。目前的需求是想對房產進行優化配置，主要為了增值。 目前家庭名下已有兩套房，是否有別的方法拿到更多房票。老公是獨子，京戶，是否可以把公婆的戶口隨遷，再購入房產放到老人名下？如果可以這樣操作的話，我們能做些什麼操作？ 如果不能再購置新房產，目前兩套房產如何配置更好？感謝!
回答：如果父母已退休可以隨遷，老人65內的房票抓緊用，流水問題可以做接力貸解決 如果換到西三環，昌平金隅萬科可以出掉，置換一套800的標的做為投資，或以後自住
提問：請問一下，我是加拿大綠卡，在國內沒有房，應該可以買一套北京房，。因為沒有收入證明可能要全款，我可以買沒有下來房本的一類或者二類經濟適用房嗎？這樣的比較便宜一些。
回答：不建議你冒這個風險，沒下本的經適房，後期風險大不值得 你全款多少？ 也可以短期過橋加資金全款後再抵押掉 精華帖可以下圈子app，裡面有精華選項卡，不過最近他們再升級要10號左右才能下載
提問：【新人首問】房姐，目前我和女朋友準備結婚，想找一個二居或小三居，準備結婚剛需自住。我是sfsd，她名下有一套香河大愛城的74平二居在貸款ing，16年買的沒下房本。手頭子彈150-160。 我在望京上班，她在知春路上班，自住的同時希望未來5-10年有穩定漲幅將來好置換大三居預備孩子上學。目前找了一首樓盤北七家的和悅華璽、金辰府、未來金茂悅；二手樓盤在看天通苑、回龍觀龍華園、雙橋天泰北雙苑、石佛營西里。 求問1.以上一手和二手更考慮哪個？2.北七家這幾個一手盤值得買嗎？3.二手樓盤是否可以從這個幾個區域選，主要還有哪些筍盤推薦呢？3.從長遠考慮，香河的房子能長期持有嗎？有潛力嗎？
回答：1. 當前市場大部分新盤都處於溢價，淘筍機會只存在二手市場 2. 性價比不如二手，如果一定選建議看 未來金茂悅 3. 石佛營西里>天通苑>雙橋天泰北雙苑>回龍觀龍華園 4. 香河有合適的機會建議出掉，長期收益不如北京核心區
提問：房姐，不好意思哈，上次我在評論裡回覆的您的回答，可能您後來的答覆我沒看到。我再把我的情況仔細說一下。北京霍營紫金新幹線一套自助，2居，市場價450，剩餘貸款70。天津河西新城小區一套小戶型，當時為了佔天津戶口買的，目前出租，總價105，貸款4成。承德一套給父母住的，掛在母親名下，少部分貸款。 家庭年收入100左右，但因為每年公司配股，所以實際可用不確定。月流水加起來保底5萬，發獎金的月份流水大幅度提高。 現在想把住的兩居賣了，在同一個小區換大戶型，目標750，手裡現金50，不知道現在考慮是否合適，以及改如何操作呢？謝謝啦！
回答：你的負債還是比較低的，出掉後手上能到400+的資金，看750的標的完全滿足，不過以二貸標準還需湊一下，缺口應該在50-100萬 也可以考慮全款抵押方式買900+的標的，月供在3萬內
提問：您好！北京首套首貸，首付大概160。 男友在北邊IT工作，我在亦莊。買龍澤回龍觀的房子比較合適？還是洋橋西羅園的老房子比較合適？這個首付是不是也無法考慮學區了？沒怎麼太看過房子，不知道從何下手。另外，是不是應該春節前買入？
回答：一個北邊一個南邊，想折中點可以選擇豐臺或者朝陽 豐臺可以選西羅園木樨園草橋，這一帶老小區相對沒有溢價，靠近地鐵。 接受遠一點的，從6號線往東到東四環石佛營十里堡青年路可以選，早高峰全程一小時。 以2000年後的商品房小區為例，老一點的6萬，次新的應該7萬內合適。 春節之前入手，現在降價房源多
提問：房姐，已經攢夠五年社保，單身，二套（首套貸在老家已用），首付250～300之間，近期想買房，目前想保值和增值，未來自住，之前看你推薦東三到東五買房，求推薦哪些比較合適的二手房，選哪種比較好，還有如何貸款買比較合適，公積金貸款沒用過，考慮組合貸，謝謝
回答：用二貸資格（組合貸）能看500內的標的，推薦常營次新盤或者百子灣。 如果全款抵押能看750左右標的 但無法用公積金
提問：房姐，北京大寧山莊1100萬的別墅自住；望京利澤西園600萬102平米兩套大開間收租12000月；石景山商住一套月收租7000元價值245萬一套老人住；燕郊福成84平米收租；重慶價值600萬工抵房4套2年半後能出手；以上無貸款。今年廣州330萬入夏灣拿筍盤3年後養老有貸款200萬，深圳龍崗衝動購入110萬公寓有貸款54萬。五棵松有單位住房。手中現金300萬，年不定期需100～500萬週轉資金。 打算賣掉北京別墅、石景山公寓，望京收租貸年週轉資金，重慶等能出手時換廣州。深圳和燕郊還有親戚房票。是買套總價高東邊的，還是天通苑和東邊各買一套？是賣舊買新？還是抵押貸先買新再伺機出舊？有沒有合適的標的？
回答：為什麼在大寧山莊自住呢？到市區尤其談事情會很不方便。 利澤西園可以可以保留，等到下一波大漲行情出掉。 石景山商住可以儘快找機會除掉，因為總價不高，如果老人住的還行可以留著。 燕郊最好的出售時機是2016年底，目前業不缺資金，可以等北京大漲起來後賣掉。 重慶具體是哪套，為什麼價值600？ 從化1.3單價330萬可不算是筍盤，任何公寓都不應該購買。 這些房產是找誰買的呢？ 現在北京房產每月太大機會賣出，建議利澤抵押出來， 現金預計在300+300=600萬 可以深圳南山首付200萬買一套800左右的，北京首付400買一套900-1000左右的。都可以選到市中心不錯的次新房，天通苑僅500-600左右。 你的資產較多，貸款筆數多，綜合來看情況會略微複雜，所以最好是提前準備徵信和流水，提前規劃整體的選籌方案。
提問：房姐您好，接上次的提問。武清的房子您建議交房後繼續持有，可以請您具體說明一下嗎？還是有點不太明白。現在和未來武清的發展狀況會是怎樣呢？謝謝! ………………… 提問: 親愛的房姐，我們目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都還沒有交房)，您認為有持有價值嗎？今年有了北京購房資格，手裡資金有限，300萬以下兩居您有什麼推薦嗎？
回答：做為京津翼一體化畢竟的區域，產業尚可，雖然郊區但gdp天津第三，學區加持，10年以上可以長持，短期風險明顯，由於炒作過高，短期會自然回落，所以直接出售賺一波，長期也可以
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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