在二十年以前，那個時候國內網絡購物還沒有那麼發達的年代，很多商業街生意興隆，基本上都是人滿為患。
所以在以前的人眼中，做生意第一步要做的就是挑選位置合適的商鋪租賃。因而在那個時候，出租商鋪的房東是很賺錢的，也因此才有了“一鋪養三代”的說法。
可是由於近些年來，房地產行業的高速發展，導致商鋪也變多了，幾乎每個小區一樓全是商鋪，商鋪現在毫不誇張的可以用“氾濫”一詞來形容了。然而，就在人人都想買商鋪當房東的時候，卻發現商鋪陷入了“租不出，賣不掉”的僵局中。
我們都知道，我國電商行業崛起是在10幾年前，那個時候馬雲帶頭創辦起了淘寶，從此我國進入了電商發展的高速時代。
根據中國互聯網絡信息中心數據顯示，截至2019年6月，我國網絡購物用戶規模達6.39億，較2018年底增長2871萬。據2018年國民經濟和社會發展統計公報，全年網上零售額90065億元，比上年增長23.9%。這個數據，也足以說明了我國電商行業一片繁榮的景象。
但是話說回來，有新的行業崛起，就意味著會有傳統行業會面臨“消失”或者發展陷入低迷。電商的崛起，讓很多產品價格開始變得“透明化”，這也在很大程度上影響了實體店的生意。
所以現在我們不難發現，很多城市以前很繁華的商業街，如今生意也變得越來越蕭條，不少實體店都被迫打出了“旺鋪招租”的佔讓口號。但即使是這樣，很多店鋪也長期處於空置的狀態。
值得一提的是，即使市場上出現了很多的空置商鋪，但是作為房東的的似乎也不著急，他們很少會通過降租金的方式去吸引創業者去租店鋪，這到底是怎麼一回事呢？
房東們對此的解釋卻是：其實我們也很難！
首先，房東的商鋪也不少大風颳來的，很多人購買商鋪也是通過銀行貸款拿下的，每個月也需要按時的把月供還清，所以租戶們的租金，其實不是到了房東手上，最終還是會進入銀行的口袋。
而且很多商鋪買的時候成本很高，如果租金太低的話，根本就賺不回本，所以房東們把租金定得很高，很大程度上也是因為他們買的時候花了“大價錢”。
最重要的一點是，如果商鋪選擇了降租金，那麼以後想要漲價可就很難了。大家都知道“買漲不買跌”的道理，這個邏輯在租商鋪也同樣適用。
但是筆者也認為，雖然商鋪價格除了受顧客資源等因素影響外，地理位置和房屋可以實現的價值也需要考慮進去。但從一定程度來說，房東想保持高租金可以理解，但是需要合理有“度”，這樣才能和租戶之間形成良好的合作關係。
