榆林房價在2019年瘋狂上漲，而全國許多地方在2019年處於調控下降趨勢。原因：一、二、三線房價在2018年的上漲波傳導到四線城市榆林得一年；榆林的棚戶改造聲勢；榆林的煤產業的貢獻。
榆林河濱公園
那麼，榆林房價在2020年降價、平穩、漲價與否，請考慮以下因素。
中國乃至世界受冠狀病毒疫情的影響，拖累了經濟，如果世界疫情早點結束，榆林房價整體將平穩。如果世界疫情不明朗，榆林房價有降價的可能。
1.可以確定的是小縣城、遠離市區、配套設施不全比如道路硬化不完善的樓盤處於降價通道。
2.榆林市區內好的地段房價將穩定，因素是榆林煤產業受疫情影響小，而榆林核心地段買房的大多是工薪階層，尤其是雙職工。榆林商業不如西安發達，所以生意人收入降低對房價的影響小。
3.榆林東沙、南郊、西沙遠處得有幾個月的僵持狀態，總體上有個下降趨勢，幅度大小可參考國際疫情防控狀況。
4.榆林房產對橫山區、米脂縣、綏德縣、子洲縣和佳縣的購房者有較大的虹吸效應；西安房產對榆林的購房者有虹吸效應。
5.榆林的房價從全國來說最好的比對是西安房價，西安房價漲榆林的房價也漲，反之，依然。
6.當前榆林的房價抗跌性強,因為榆林的經濟形勢關聯煤炭價格強,當前煤炭價格處於較高的水平,如果煤價跌,榆林房價也跌 。這個 特殊性必須考慮。
榆林樓盤
7 . 2019年榆林的房產銷售價格和成交量處於高位運行，消化了許多棚改業主的購房需求。橫山西南新區、科創新城的概念在2020年1月前影響較大，2020年2月以後，受疫情影響，國家優先六保障，誰來投資、資金到位情況還要考慮。榆林幾個地塊的棚戶改造沒有拆遷的停下來了，國家提倡舊樓改造。所以榆林房價的另一支撐棚改資金的進入影響小了。還要看央行的M2漲幅。
8.綜上因素,榆林的購房剛需族還是有耐性等待幾月的必要,如果世界疫情早一兩個月結束,榆林中心城區房價將維持現狀,如果世界疫情拖到年底,那麼榆林的高新區等核心地段房價隨世界經濟的疲軟也要降低，對購房者好的狀況是降低20%到30%。
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