最新消息！剛剛，城中豪宅盤中冶錦繡瓏灣戶型面積公開，建築面積約130-210㎡現房洋房，今年就開盤！
前期曾傳出，項目放風價6萬/㎡！但最終能賣到什麼價格，還得看最終審批！
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130-210㎡！中冶錦繡瓏灣戶型面積曝光！今年就開盤！
我在中冶錦繡瓏灣公號上看到，中冶錦繡瓏灣起步建築面積130㎡、最大210㎡，精裝交付，“秦淮河畔·武定門旁”這8個字對樓盤的區位做了很好的詮釋！
據瞭解，項目主力戶型165-215㎡，是主城區稀缺改善產品，還是靠近秦淮河的現房洋房，掐指一算，這道大門只能是土豪才有資格跨進去了！今年就開盤！今年就開盤！做好準備！
中冶錦繡瓏灣前身為G59地塊，2017年10月31日被中冶以14.2億元、樓面地價32544元/㎡拿下，需現房銷售。項目東至清水塘路，南至節制閘路，西至節制閘路9號，北至楓丹花園。因為緊靠小西湖小學分校，預計將是該學校的學區（具體得以官宣為準）。
項目總建面約58591.14㎡，其中地上建築面積約43704.14㎡，地下建築面積15866.3㎡。地塊擬建7棟住宅及相關配套設施，住宅分為A、B兩個地塊，A地塊建設為2棟7F住宅樓，B地塊建設為3棟14F住宅樓、1棟8F住宅樓、1棟7F住宅樓。
從規劃圖來看，A地塊南側洋房將採用退臺式設計，其中2、4、5層西側將預留大面積的露天平臺，大大提高採光率和景觀面積，未來上市後或將是買房人重點關注的房源！
據哥們買房實探，A地塊兩棟7F洋房（1棟和2棟）在建中，靠北側樓棟已建到7層，南側樓棟建到6層，接近封頂，預計等樓棟整體結構完成後，很快就要開始樓棟外立面的裝修工作。
圖源哥們買房
B地塊正在打地基，東西兩側區域的地基已基本完工。
圖源哥們買房
目前，項目售樓處還未開始建設，工作人員透露可能建在項目部所在的位置旁邊。
圖源哥們買房
項目臨近白鷺洲公園、武定門、秦淮河、夫子廟等眾多旅遊文化風景區，周邊商業資源充足；醫療資源和教育資源豐富，1.5KM範圍內醫院和學校林立，配套完善；周邊交通路網發達，未來區域內規劃四條地鐵，其中距已投用的3號線武定門站約773m，地塊通達性極好。
中冶錦繡瓏灣旁邊還有2大新盤待售！未來將打造改善豪宅！
值得注意的是，距離中冶錦繡瓏灣不遠的有2大新盤：
①南京地鐵資源G63地塊
地鐵5號線小天堂站項目前身為城東G63地塊，2018年12月，南京地鐵以9.4億元底價拿下，樓面價24327元/㎡，將由保利操盤！
項目地處老城區，緊鄰地鐵5號線小天堂站，銀行、醫院、超市等各項配套設施完善，居住氛圍濃厚。
項目位於秦淮區東部光華路南側，東至冶修二路、南至秦淮北路、西至規劃支路、北至華鑫大廈(辦公樓)，地塊東側在建有地鐵5號線軌道小天堂站，南側有規劃地鐵8號線軌道交通站點(未建)，西側現狀為多層住宅和一處規劃待建幼兒園。
地塊可建設用地面積15272.54㎡，用地性質均為Rb商住混合用地，分A、B兩個分區，分區間為12米寬規劃支路。
總平面示意圖
擬建3棟商住混合樓，A地塊1棟，B地塊2棟。其中1-2層為配套商業，3層及以上為住宅，地下為商業、停車配建等。
②華髮G05地塊
今年4月29日，城中G05地塊經過39輪競價，被華髮以69.1億元拿下，成交樓面價29821元/㎡。上市時間未定。
G05用地超9萬方，是城中東部較稀缺的大體量綜合體，將建高質量的商住綜合體項目，形成主城東部的商業地標、人居標杆，為該區域的商業、辦公等業態發展注入新的活力。
G05地塊規劃示意圖
地塊商業效果示意——光華路界面
地塊商業效果示意
G05地塊是主城罕見的大規模宅地！
項目為8號線和13號線雙地鐵，15分鐘到達南京南站，30分鐘到達祿口機場，是城中少有的優質地塊。
周邊配套豐富，是不可多得的超級地塊。
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中冶錦繡瓏灣周圍發展成熟！老小區眾多，二手房參考價值不大！
由於地處老城區，周圍同類型產品較少，中冶錦繡瓏灣產品也難有對標的標的。
目前城中新房比較緊缺，萬科安品園舍均價5.4-6.1萬/平，面積460-680平，總價2800萬起；金鼎灣狀元府均價5.3-5.5元/平，大平層面積186-357㎡，總價千萬起......如果參考周邊豪宅價格來看，中冶錦繡瓏灣價格段裡肯定有破千萬的。
中冶錦繡瓏灣售樓處預計最快5月公開，最快6月開盤，現房銷售，大概半年就能拿房。戶型面積段130-200㎡，其中主力戶型160㎡、200㎡。
武定門周邊都未有新房入市，周邊多為老舊小區，二手房均價為3-4.6萬元/㎡。
佳日雅苑是2010年建成的住宅，近期二手房成交價格在4萬元/㎡以上，而且都是100㎡以上大戶型，與中冶錦繡瓏灣也有1萬元/㎡以上的差價。
除了2004年建成的楓丹白露，節制閘、七里街小區等多為上個世紀八十年代建成的住宅，房價不好直接對比。
要知道，在鼓樓濱江，有中冶盛世濱江，其錦繡天璽打造的是江景大平層，盡數人生豪邁，在秦淮河邊，中冶錦繡瓏灣打造的則是秦淮河畔低調的城中的大宅。
今年南京城中最耀眼的新盤之一，來預測下中冶錦繡瓏灣最終開盤價會是多少呢？
