想要一夜暴富，除了買彩票之外，還有其它的方法嗎？答案是肯定的，那就是“拆遷”。過去這些年，中國城市化進程不斷加劇，為了完善解決老舊小區、棚戶區等市民的民生居住問題，大量的危舊住房、破房爛院等被噴上大大的“拆”字，這也使得擁有他們的主人，幾乎是一夜之間，實現了財富暴漲，階級躍遷。
公開資料顯示，2013年到2018年底，是中國棚改大規模推進時期，期間全國範圍內有近一億居民“出棚進樓”，住房條件得到大大改善。而在這場“棚改拆遷”運動中，不僅大批地產商賺得盆滿缽盈，也有更多的家庭靠拆遷而實現一夜暴富。據聚富財經媒體報道，深圳某最富城中村，憑藉拆遷，一夜誕生了一千多個千萬富翁，三十多位億萬富豪；另據每日經濟新聞報道，北京的一個村莊拆遷後，平均每家分配到超過10套房子，外加幾千萬現金，有的家庭房產加現金補償總額竟高達2億元。
棚改拆遷的背後，一個讓人深惡痛絕但又嚮往不已的新名詞誕生了：拆遷暴發戶。棚改拆遷，本來是一項有益於全民的民生工程，但無形之中不僅推高了房價，也加大了貧富差距，更平白無故創富了一幫不勞而獲者，全國多地甚至出現了借棚改之名“賣地創收”的不正常現象。
據學者研究分析，棚改是歷史的需要，但不得不說其同時也是過去這一輪二三四線絕大多數城市房價上漲的直接推動力——尤其是2015年實行的“棚改貨幣化補償”政策，拆遷不再發房，而是直接發放現金，這使得無數老舊、危房居民一夜之間暴富，為了保護財富，這些資金又被用來大量購買新房，最後又迴流到房地產。
可以說，棚改拆遷，不僅拉動了地方經濟發展，更是過去這一輪房價上漲的“始作俑者”。更值得一提的是，棚改政策執行的這些年，全國各大城市甚至誕生了一類“專門囤積購買老破小以博拆遷暴富”的投資炒作群體。
不過，環顧中國當前經濟大局，棚改退出歷史舞臺，也是穩樓市、穩房價的必要舉措。事實上，自兩年前起國家對於棚改拆遷，也有了新的態度：先是國開行收回棚改審批權限，繼而是國家宣佈，各大城市因地制宜推進棚改工作，其中明確庫存充足、房價上漲壓力大的城市，要“下調”或者“停止”棚改目標。
總而言之一句話，不管是出於科學研究，還是國家發展經濟的需要，亦或是叫停“不公平造富”行為，“棚改退場”都已經坐實了。
很遺憾地告訴大家，未來依靠“拆遷”來實現一夜暴富這條道路，或許再也走不通了——根據國務院發佈的相關文件顯示，2020年將是“棚改”拆遷的“收官之年”、“終結之年”：2018-2020年，新提出1500萬套的棚改任務，自2019年末時，住建局已公佈了超額完成289萬套。實際上，2020年全國性的棚改目標都已經所剩不多了。這意味著，從2021年起，“棚改”就將退出，“拆遷”就將停止。
而根據國家新政策來看，“棚改”之後粉墨登場的就是“舊改”。國家一錘定音宣告，2021年起，“舊改”時代來臨，也就是說，從明年起老房子統統按“新規”辦——2020年的《政府工作報告》明確提到：城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施（基礎類），支持加裝電梯和無障礙環境建設（改善類），健全便民市場、便利店、步行街、停車場等生活服務設施（提升類）。即未來城區老舊小區、老房子不再拆遷，而是進行全面的原地改造。
根據此前官方通報，各地上報需要改造的城鎮老舊小區17萬個，涉及居民上億人。換句話說，到“十四五”末，也即2025年之前，全國要完成17萬個老舊小區改造。涉及居民超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米。
據恆大研究院常務副院長夏磊測算，按老舊小區改造的基礎、改善、提升三大內容來看，保守估計老舊小區改造至少需投入4.54萬億元。不過，舊改和棚改一樣，也有階段性任務。按照國務院的規劃，2020年全國要完成3.9萬個老舊小區的改造，涉及700萬戶居民。
那麼大家最關心的資金來源到底如何分配，國家也有明確說明——根據住建部副部長黃豔的答記者問可知，舊改的資金投入是多方面的，既包括過去的地方財政和水電氣等專營單位出資，也將包括中央補助資金，還會鼓勵納入社會力量參與。
新規下，這三類人“有福”了
第一類：參與改造的企業及從業人員。很多人可能不理解，但這類人確實非常有福。這類人包括但不限於：建材行業、建築裝修產業、傢俱行業、通信設備行業、防水、塗料、管材、保溫材料等等細分領域等都明顯受益。同時地產集中度提升、精裝佔比增加，帶動市場向B端家居建材龍頭企業傾斜。
業內人士更分析稱，舊改帶來的機會可以做這樣一個劃分，涉及戶外的改造與室內翻新兩部分，至少包括8種機會：外牆改造、防水改造、戶外地磚的翻新、內牆翻新改造、照明、各種五金產品、管材、智慧社區。
第二類：加裝了電梯的小區業主。諸多舊改舉措中，對老舊小區居住體驗和升值溢價最直接的就是加裝電梯。國家也明確了4層以上的老舊小區必須要加裝電梯。對於老舊小區來說，電梯在出行方面會比較便利，特別是對於家裡有老人小孩的家庭來說更是如此。因此，在“舊改”之下，加裝了電梯的小區升值空間更大，尤其是頂層和次頂層住戶，房屋升值的空間最大。據業內專家估算，最上兩層住戶的房屋升值率約在40%以上。對於廣大一二線城市，對應可能有幾十上百萬的財富升值，這是赤裸裸的“送福利”。
第三類：基礎條件比較好的小區的業主。這類小區本身地段、學區配套、商業配套、交通醫療配套等都不差。唯一的缺點就是，小區本身的質量和環境不高。通過三類“改造”之後，相信這類小區的整體環境和自身的價值都會更上一個臺階，對於這類小區的業主來說，這實在是“穩賺不賠”的一筆生意。
“舊改”來襲，有人高興，但是也有人憂愁。舊改新規下，兩類人恐怕要有麻煩了，那就是跟風囤積舊房子的人和專業炒“老破小”房子的人。
前文提到，國家對於老舊小區的環境提升方面，已經有明確規定，未來大拆大建的棚改拆遷不會再全面進行，取而代之的是更加人性化的“原地舊改”，這意味著未來老房子被拆遷的可能更低了，也就是說“靠博拆遷暴富”的時代可能會徹底終結。基於此，那些買了大量城市老房子等待拆遷致富的人和專業炒作“老破小”的人，或許要做折本生意了，尤其是底部一二層住戶的人，即便是老房子經歷“改造”，價值提升也不是很大，想賣也很難有人接盤，恐怕真的要麻煩了。
