主要從土地供應、薪資收入、人口數量、空置率，金融政策分析，參考標的在北上深中選取北京。不考慮人口來源分類、收入因素中可支配收入等等細節因素。關注不同因素導致重慶房價走勢的邏輯。
北京房子均價16-19年房屋均價5.8萬元。數據來源：國內某房產中介
一、土地供應
2016年重慶土地供應3.868萬畝，17年3.8萬畝，18年2.9萬畝，19年3.4萬畝;重慶主城區土地供應量：16年1.38萬畝，17年1.8萬畝，18年2萬畝，19年2萬畝。
16—19年重慶與北京土地供應歷年比例分別為：2.15，2.37，1.93，2.38。數據來源：各地規劃和國土資源管理委員會等有關部門
二、薪資收入
考慮北京和重慶的三年內收入比例不會產生劇烈變化，取19年北京、重慶中高端人才的收入比做數據支撐。北京中高端人才收入2.2萬/月，重慶1.4萬/月。收入比為1.6。數據來源：國內某知名招聘網站。
三、人口數量
常住流動人口北京794萬，重慶167萬，北京常住人口2154萬。重慶總人口3102萬，主城九區人口875萬，考慮璧山和江津後人口1088萬。有效人口比例1.98。數據來源：《國民經濟和社會發展統計報告》。
四、空置率
2017年數據重慶25.6%，北京19.5%（掃貨控制貨物價格，對某地價格上限影響弱）。假設截止目前空置率不變。比例1.31，實際按照現在建房速度，空置率有很大概率呈增加態勢。數據來源：西南財大《2017中國城鎮住房空置分析》
五、金融政策（以前年度政策市場已經消化，著重今年）
今年5月的23號文，6月的交易商協會的窗口指導，8月初的專項檢查通知，8月末的開發貸控制到3月底的規模，下降約2000億，16號公告等等。對供需雙方都構成資金上抑制。
筆者判斷重慶始於16年末的房價快速增長主要原因有三個。一是資金從一線城市購房資金進入，一線城市房價高企，抬升壓力大，一線資金流向重慶等房價絕對值偏低城市。二、16年後政府換屆導致市場對重慶房價預期上漲。三、四五線城市和遠郊區縣住房無投資價值，投資渠道有限，該區域資金的跟進。重慶主城合理房屋均價區間在9200—11000，考慮主城套內價格均價11500—14000.超過合理價格，類似四之類的因素起作用，導致房價上漲乏力，房價下跌會大概率事件。
