房產查封是法院訴訟保全的一項措施，我國已有不能還款的債務人1600多萬，可以預見，受新冠病毒疫情的影響，將有更多的人欠下債務財產被法院查封，出現這樣的情況後應該怎麼辦？有沒有好的辦法解決？現結合最高人民法院的司法解釋予以分析，幫助債務人處理遇到的困難。
一、房產被查封的後果
房產無疑是承擔債務的最重要資產，如果債務人不能償還債務，債權人的首選自然是請求法院查封房產，房產一旦被法院查封，債務人就失去了對房產的支配權，如果不能還債，法院會對房產進行拍賣，很可能還會低價拍賣，而拍賣過程中，債務人沒有任何主動權，只能接受拍賣的結果，還要支付各種費用，最後，很可能出現失去房子仍然不能還清債權人的債權，假如出現這樣的結果，對於債務人來說，是一種最不應該出現的情況。
二、解決辦法
實際上，當債務人被起訴到法院，房產被查封后，不應該消極被動地接受，而應當積極採取應對措施，變被動為主動，不僅可以還清欠款，還可以保住房子。解決的辦法有兩個：
（一）用查封房產融資
根據2019年12月16日最高人民法院發佈的《關於在執行工作中進一步強化善意文明執行理念的意見》（法發〔2019〕35號）第6條規定，保全查封財產後，被保全人申請用查封財產融資替換查封財產的，在確保能夠控制相應融資款的前提下，可以監督被保全人按照合理價格進行融資。執行過程中，被執行人申請用查封財產融資清償債務，經執行債權人同意或者融資款足以清償所有執行債務的，可以准許。被保全人或被執行人利用查封財產融資，出借人要求先辦理財產抵押或質押登記再放款的，人民法院應積極協調有關部門做好財產解封、抵押或質押登記等事宜，並嚴格控制融資款。就是說，債務人可以用被查封的財產去融得資金，用以還款，這樣做的好處是，債務人具有主動權，既不用失去財產，還可以緩解資金的困難，解除自己的危局。
（二）自行變賣房產
如果無法融資，可以考慮自己變賣，被執行人申請自行變賣查封財產清償債務的，在確保能夠控制相應價款的前提下，可以監督其在一定期限內按照合理價格變賣。變賣期限由人民法院根據財產實際情況、市場行情等因素確定，但最長不得超過60日。自行變賣的好處是，自己可以將房產賣一個好價錢，也尋求一定的幫助，避免法院的直接拍賣造成的被動。
