在房价高涨的今天，在你居住的城市，可能有一类这样的房子，它们集环境、价钱、交通为一体，被认为是“性价比很高”的房子，在高额房价的促使下，很多人即使知道其中可能存在一二风险，也还是抱着试一试的心态去购买，这类房屋就是我们所说的“小产权房”~
今天，善言法务和大家一起来学习和了解一下，到底什么是“小产权房”？在购买这类房屋时，我们到底面临着哪些风险呢？
什么是“小产权房”？
“小产权房”一般是指建立在宅基地上，为固定乡内成员之间流转的，国家没有发放土地使用证，没有预售许可证，未缴纳土地出让金等费用，在房管局没有备案，拿不到房产证，可能有“产权证”，但其实质是由当地当地乡或村政府发放的，不是真正合法有效的“房产证”，只有使用权，没有所有权，但是价格比周边房价便宜很多的一类房屋~
实质上，法律中并没有“小产权房”这样一个概念，是百姓之间对于拥有国家颁发的法律上有效的“房产证”的房子俗称为“大产权房”而这类房屋就被对应被给了“小产权房”而得名，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
但也不是说所有的“小产权房”交易都是不被认可的，以下几种情况，可能会判定当初购买的合同有效：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
“大产权房”和“小产权房”的区别？
1.大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。
2.大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有，也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿。
3.小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4.小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易，也就是说，买小产权房不能办理贷款，只能一次性付全款。
购买“小产权房”的风险？
1.无法取得房屋使用权：
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”很多的小产权房不具备合格的施工证，也没有预售证等销售资格，若当原房主主张要回房屋时，由于“小产权房”在法律上的不认可，很可能会被判定当初的买卖合同无效，无法获得法院的支持，令买家得不偿失。
2、不能办理房产证：
《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》第十条规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
3、不能上市交易：
小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，不能上市交易，无法办理抵押贷款，面对拆迁时，购房者很难得到补偿。
4、没有质量保证：
若此类“小产权房”在实际使用中出现了质量问题，发生房屋质量纠纷，购房者会面临无处维权的风险，只能自行承担损失。
5、可能被强制拆除或没收：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。
经常会听到很多人在讨论：买这种房子，不是所有人都敢买的，是有风险，但是我跟那人认识很多年了，这些问题都不存在，我胆子大我来，你们胆子小就最好不要买了。
“小产权房”风险重重，切莫因为贪图便宜让自己在将来的居住和生活中面临更大的风险， 若是非要购买，也因得到相关组织和部门的批准，以免日后给自己带来不必要的麻烦，以至于维权无利。
购买“小产权房”这事儿，真与胆量无关~
