寶山八村
寶山八村是淞寶商圈內的優質小區，小區位於上海市寶山區，小區建成於1998年，開發商是寶鋼集團，小區物業是上海寶鋼源康物業管理有限公司。
小區概況
小區至今已有22年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
在小區宜居程度方面，小區整體容積率為1.3，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
房價行情
2020年4月為止，小區掛牌均價為42345元/平方米，比淞寶均價（4.17萬/㎡）高約695元，高出寶山區均價（3.99萬/㎡）2449元。小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。
整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。
寶山八村在近6個月內，二手房成交量排在淞寶區域內第15。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
小區有著多樣的戶型結構，小到87㎡的2居、大到121㎡的4居戶型都可以在小區內找到，整體房價在320萬到570萬之間，價格區間選擇也很大。
當前小區主力戶型為自在大三居，闔家團圓的避風港，朝南，全天採光良好，有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套
小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離寶楊路地鐵站步行距離1318米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。
教育配套
小區對口公立寶山一中心，寶山一中心是區重點學校，學校教育質量在寶山區內處於前列，師資配備與教育水平均有較強的競爭力。小升初成績雖不如省、市重點，但依然優勢明顯。
學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
健康醫療
小區周邊醫療配套齊全，大到三甲醫院、服務中心，小到藥房，應有盡有。由近及遠依次為寶山區中西醫結合醫院，寶山區中醫醫院，上海第九人民醫院。居民的就醫需求得到良好保障。
綜合醫院配套方面，距離小區3公里內曙光醫院寶山分院，寶山區衛生系統放心醫院，上海市紅十字第三人民醫院。常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。
綜合評分 3.3分
價格優勢 平平
2分
小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。
教育配套 平平
3分
小區對口學校為區重點小學，教育水平在全市而言屬於中等水平，缺乏競爭優勢，不建議對教育質量要求較高的購房者考慮，不過小區總體房價較低，值得關注。
交通配套 方便
3分
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠，為居民出行造成一定困擾。因此，小區均價相對較低。
醫療配套 完備
5分
小區周邊醫療配套十分完善，既有權威三甲醫院，又有便利的大型綜合醫院，無論是大病小痛都可以得到有效的醫治。但臨近醫院也導致了小區周邊交通擁擠、流動人口過多等問題，對住戶造成一定困擾。
小區對比
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