在過去的二十多年裡樓市一共出現了5次購房時機，而隨著樓市調控逐漸深入，不少專家都認為現在樓市即將迎來第6次購房時機。當然從房價來看，現在市場上的房價雖然不是一個最低的時候，但因為樓市已經出現轉向跡象，再加上因為前兩個月樓市暫停帶來的巨大壓力，所以不管是開發商還是炒房者都給出了巨大的優惠，因此現在買房的購房者能節省不少成本。這也是為什麼在樓市復工之後不少城市都出現了大量購房者的原因，不過購雖然現在是一個買房的好時機，但購房者也要小心開發商的套路，一旦遇到下面這幾種情況就要提高警惕。
一，優惠很大的期房。從樓市調控一來市場上的開發商就面臨著巨大的經濟壓力，特別是在最近負債到期之後開發商要面臨的經濟壓力就變得更大了，所以現在市場上的開發商資金鍊斷裂風險十分大。在這種環境下期房優惠巨大就意味著開發商資金壓力大，因為只有壓力到了一定程度開發商才願意給優惠，這在當下樓市十分危險，因為誰也不知道開發商到底能不能挺過去，如果挺不過去，那麼買的期房很有可能會成為爛尾樓。
二，內部認購。一般來說內部認購都是在開發商沒有取得預售證的時候進行的，這大家都知道買房的時候一定要買五證齊全的房子，如果房子的預售證都沒下來，這種房子千萬不能買，萬一後期因為什麼原因導致預售證遲遲下不來，購房者就會吃大虧。到時候錢被套住了，還不能去看其他的房子，只能錯過一個絕佳的購房時機。更重要的是如果後期房價出現上漲，開發商還有可能會告自己，到時候雖然會獲得一筆賠償，但房子卻沒了。
三，排隊人員過多的售樓處。在樓市復工之後，因為需求爆發的原因不少城市的樓市出現了回暖，不排除個別樓盤的售樓處外面會有排隊買房的購房者，但如果一個售樓處外面人很多的話，那就需要小心了，因為這很有可能是開發商找的拖。實際上最近一些招聘兼職的網站上出現了很多類似“房託”的崗位，誰讓現在樓市行情冷清，開發商也必須要用這種小手段才能吸引來更多購房者。
四，要求交認籌金。開發商最常用的套路就是“交1萬認籌金抵5萬”，看起來給購房者帶來巨大的優惠，但其實這裡面有兩個隱患。一是交完認籌金之後，購房者就只能購買這個樓盤的房子了，另一個就是如果交認籌金的人比較多，開發商就會漲價，到時候認籌金帶來的優惠跟漲價之後增加的成本對比根本就不值一提。
當然除此之外，開發商還有很多討論，同比增現在樓市行情在不斷降溫，開發商為了緩解資金壓力肯定會想盡一切辦法把房子賣掉。所以在這種環境下，購房者在買房的時候一定要謹慎小心，千萬不能因為購房者給出的一點小小的優惠就失去判斷力，保持冷靜才是現在樓市行情下購房者最需要做到的事情。只要你足夠冷靜，在現在樓市這種買方市場裡總能找到合適而且便宜的房子。
