最近，在實地探訪了好幾個城市，在跟不同城市的行家、購房者聊天，得出了一些結論，這次疫情過後，除了部分大城市房價回暖，更多城市的樓市還是依舊低迷，處於“有價無市”的感覺。
大多數購房者給我的反饋就是，飯都沒得吃了，還想著買房，現在很多工作都不好找了。還有，隨著全世界疫情這樣發展下去，房價一定會有所下跌。你看那些房企現在都賣不出去房了，只能打廣告，叫一些托兒來冒充。
可見，當前的樓市形勢確實不明朗，購房者對於樓市的預期普遍不看好。而且通過58、安居客研究院給出的數據顯示，我們可以得知，截止到2020年2月底，全國100個城市新建商品房待售庫存總量達到51342萬平方米，環比增長2.7%，同比增長6.5%。從二手房市場狀態來看，早在2019年中下旬就有不少城市的掛牌房源總量達到10萬套以上，其中武漢就包含其中。
在庫存量如此大的情況下，讓很大部分房企陷入了債務高築，從今年為止，倒閉400多家房企就可見一斑。而且從2019年央行開始轉移降息降準目標，逐漸青睞實體經濟，使得房地產資金層面壓力倍增。
那麼在這種情況下，不排除開發商為了求生存，快速回款，降價出售。一旦開發商降價出售，引發投資客擔心，大量拋售二手房，整個樓市的掛盤數量激增，樓市或將“原形畢露”。
因此，有人私信筆者說，在如此嚴峻的形勢之下，房價能否回到2017年？
說實在話，筆者不太樂觀，老話說得好，冬天終會過去，春天永遠都不會遲到。即使市場很難，但恢復原貌是必然的，更何況住房需求只會被延緩，並不能被抑制，今年不買房並不代表明年也不買房。
雖然庫存數量加大，但不可否認還是有很多購房者，只不過在市場行情下，大家都在觀望，一旦這陣風過去之後，又會有大量的人群跑步經常買房。這裡面不乏有投資客，也不乏有剛需者。所以，房價重回2017年不太可能，但倒退回2年前還是有機會出現的。
雖然長遠來看，人口總量走低、空置房被解放，房價下跌是必然的，但這個週期稍微會有點長。筆者估計，在10年內，暫時很難出現這種情況。
就像樓市預言家孫宏斌說的一樣，“如果房價下跌30%，我們都將不存在”。可見，現在的政策走向就是希望房價穩定，甚至可以允許部分城市下跌，但要大跌的話，基本不允許。
所以，如果你有打算購買三四線房源的話，就要有所謹慎，找尋最低的點進場。什麼時候是最低點呢？就是大家都擔心房價崩的時候。那何時是最高點呢？就是賣菜阿姨都知道房子買了能賺錢的時刻。
