在買房的時候，我們會聽到購房協議和購房合同。購房協議只是雙方達成的一致意見，而購房合同是要簽名的。這兩者之間是不一樣的。不過，很多人在買房的時候，都會認為購房協議和合同是一樣的。下面，我們就一起來探討探討關於購房協議有法律效力嗎以及購房協議和購房合同的區別的內容。
購房協議有法律效力嗎？
購房協議沒有法律效力的情況：
- 房地產分離出賣。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
- 產權未登記過戶。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
- 產權主體有問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
購房協議和購房合同的區別？
- 買賣之前一種協議。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。
- 購房合同更加詳細。如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
以上文章就是關於購房協議有法律效力嗎以及購房協議和購房合同的區別的全部內容，大家看了以後應該是有所瞭解了吧。購房協議和購房合同之前是存在很大的不同，一個是不具有法律效力，一個是具有法律效力。購房合同是我們購房的憑證，所以在買房之前，一定要搞清楚購房協議和購房合同之間的不同點。
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