10月9日，徐州市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》。此次政策進一步體現了房價過熱城市穩市場的導向，
徐州也成為今年第四季度全國首個政策收緊的城市。對此新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評如下：
徐州此次政策的出臺，進一步說明對於房價和預期穩定的導向。實際上對於徐州來說，其最新一期新建商品住宅價格指數同比漲幅為全國第四，屬於房價過熱的城市，所以政策出臺符合預期。當前全國市場正進入到傳統銀十的促銷階段，市場交易有進一步活躍的可能，但是也需要防範各類價格炒作的現象。徐州此類政策，有助於進一步穩定住房交易和市場預期，對於全國各地四季度房地產政策的出臺有積極的啟發意義，至少說明房價不穩的城市，依然需要把三穩工作落實到實處
小淮給你敲一下重點：
①、政策出臺背景：徐州房價連漲55個月，全國第四，已被定性為全國房價過熱城市。
②、徐州此次政策的出臺，進一步說明對於房價和預期穩定的導向。也就是說，
徐州房價至少4季度是不會漲了，炒房的可以歇一歇，收手吧！③、其他類似於徐州的、房價上漲過快的區域中心城市，可能會參照徐州出政策。
政策原文如下：
01——限價升級：徐州新房備案10萬㎡起且價格一年內不得調整，堵死漲價空間
此次調控，購房者首要關注、且討論較多的無疑是第二點，即加強商品住宅銷售價格備案管理：新備案商品住宅項目，宗地建面低於10萬㎡，實行一次性價格備案；宗地建面高於10萬㎡，可分期進行價格備案，每次備案不低於10萬㎡，最後一期不足10萬㎡，據實備案；備案價格一年內不得調整。
在這一點上，徐州原政策，建築面積4萬㎡以下，實行一次性價格備案，此次將備案面積從4萬㎡升級至10萬㎡，10萬㎡是什麼概念，相當於1000套100㎡的房子。眾所周知，徐州好多樓盤開盤基本兩三棟、四五棟一開，一次開200-300套房子，此次新政要求一次性備案約1000套房子，量大，且也堵死了開發商分批備案、逐批漲價的空間，不給開發商漲價的機會！
此外，徐州原有政策是，新房備案後價格三個月內不得漲價。此次新政限價升級，直接規定新房備案價格一年內不得調整，也就是說，新房在這一年漲價空間幾乎就沒有了。
如此，購房者買房也不用著急了，可以留有時間好好的挑一挑，所看中的樓盤，只要能在一年內購買，對其沒有任何影響。徐州整體銷售節奏可能會變慢，“秒罄”這些詞可能短時間內不會出現在徐州樓市上。
02——精裝升級：房企可升級裝修但不能強制，考驗品質的時代來了！
既然徐州房價一年內是不讓漲了，那麼房企是否可以通過精裝來變相漲價呢？此次新政也明確了，強化裝修行為和裝修價格監管：完善住宅裝修評估機制，推行基礎裝修+升級裝修模式，合理控制基礎裝修價格。房企應該提供升級裝修方案供購房人選擇，滿足多樣化、個性化裝修需求，不得強制買房人選擇升級裝修！
房企可以推行基礎裝修+升級裝修模式，即南京等新一線城市施行的精裝包（目前南京有1500元/㎡、2000元/㎡的精裝包檔次），徐州當下的精裝標準約在1500元/㎡左右，後期可能也會出現不同價格檔次的精裝包，但是，房企不得強制購房人選擇升級裝修，那麼，想要通過裝修包來拉高均價，就看各大房企裝修水準能不能吸引購房者了，考驗KFS品質的時代來了！
PS：如此，徐州市場上或能有一大批高品質裝修標準的產品出現，徐州人民有福了！
03——加大供地：“一區一策”精準調控，優先滿足剛需
此次徐州新政的還有一點值得關注，即第一點加強商品住宅土地精準供應 ：科學控制土地供應規模、結構和時序，堅持“一區一策”精準調控，針對交易熱點地區精準投放，加大住宅用地供應量，優先滿足剛需！
何為“一區一策”，針對交易熱點地區精準投放？比如：徐州大熱但房源比較緊張的市中心、東區即新城區這些地方，可能後期會加大土地的供應量；而一些房源過剩的地區，如賈汪等區域，可能會減少供應，這一點，從徐州市區2020年度國有建設用地供應計劃表上也能看出來一二。
此外，政策還提到優先滿足剛需，這也是這一點中比較重要的。不過參考省會城市南京，也有此類的政策：南京新政無房戶搖號政策，樓盤開盤30%比列 的房源優先保障無房戶。徐州未來也可能會出這樣的政策來保剛需購房。
如此，徐州熱門區域樓盤供應量加大，又優先滿足剛需，剛需群體購買熱門樓盤將變得容易很多，“搶房”現象能有所緩解。
04——限售重申：限售政策的效應進一步放大
新政第五條明確，繼續堅持商品住房限制交易政策：市區戶籍居民擁有1套住宅，房產證未滿2年，或網備不足5年，不得交易；市區擁有二套房，或非市區戶籍擁有1套住房及以上的居民，房產證未滿3年，或網備不足6年，不得交易；
這一條內容實際上不屬於新的內容。根據2018年6月徐州《關於完善市區房地產市場平穩健康發展意見的通知》，當時已經落實了限售政策：
（原有政策）
對比政策條款，此次新政其實沒有變動，所以此次政策屬於
重申性質，但同時也是ZF續釋放出政策收緊的信號，至少類似6年限售的約束，也可以規範徐州住房交易，防範各類住房炒作，也使得限售政策的效應進一步放大。小淮點評：
從此次徐州的政策的整體內容看，限售、房貸政策並未升級，也未提及限購，實際上是屬於各類常規性的調控，但對徐州樓市的短期影響還是有的。
新政限死新房一年內的漲價空間，且優先滿足剛需，對剛需購房者來說是一件重大利好，熱門區域房源供應量會加大、選擇機會也加大，是剛需上車的大好機會！
但對於投資購房者來說，新房供應量加大且價格限制，二手房價格也很難上漲，所以，在徐州炒房就不要想了！
而對KFS來說，一次性備案10萬㎡起，市場供應量加大，想要在這樣的境況下通過裝修來加大競爭力，考驗水準的時代也到來了
