最近，有朋友咨询，在房屋买卖合同履行中，购房者因涉嫌刑事犯罪被拘留，期能否以此主张解除合同或者免除不能履行的责任。
我们认为，在合同领域，奉行无过错原则，即只要造成合同相对方损失，就需要承担相应责任，不考虑行为人的主观过错。那么一般情况下，只要合同一方没有履行合同义务，无论其主观是否存在过错，均应承担相应的违约责任。如果一方因涉嫌刑事犯罪被拘留，一般在合同无特别约定的情形下，不能免除其违约责任。因涉嫌刑事犯罪被拘留的，一般也不构成情势变更和不可抗力。例如广州中院认为：“情势变更事由应为无法预见的、不可归责于双方当事人的、重大变化的客观情况，但黄奕嘉因涉嫌犯罪被刑事拘留显然不属此种情形。”珠海中院认为：“上诉人因涉嫌非法吸收公众存款而被羁押，该法律后果是从事非法活动者所应当预见的，也是遵纪守法者所能避免的。且上诉人被羁押后，也完全可以联系其亲友及时替其偿还借款以避免发生违约。故此，上诉人主张的事由不属于合同法所规定的不可抗力，上诉人以此主张免除其违约责任，于法无据，本院不予支持。”
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