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隨著我國的棚戶區改造和城鎮化的不斷推進，城市裡的高層建築越來越多，27到33層的商品住宅也成了常見的樓層高度。開發商大價錢的拿地肯定是為了利潤最大化，是建設高層住宅的原始動力。但是我們的疑問是這些高層建築的未來是什麼樣子的？
首先談一下高層建築所面臨的問題，第一個就是消防。
2017年6月14日凌晨，倫敦西部一棟24層的公寓大樓發生大火，火勢猛烈，大火連續焚燒十幾個小時才全部熄滅，事故造成81人遇難。此次火災燒燬了151個家庭，是倫敦29年來最慘重的火災，由一臺冰箱老化後自燃引起。
前幾天，位於瀋陽市渾南區的SR國際新城小區102號樓發生火情。經過近4個小時的撲救，明火全部熄滅，沒有造成人員傷亡。但是因為物業管理問題，消防通道一直被堵，造成了不必要損失。
圖片為倫敦614大火，圖片來自網絡，侵刪
倫敦是現代化的國際大都市，按說從消防措施和現代化應急措施方面，都應該比我們經驗要豐富的多，但即便這樣仍然造成了如此大的損失，我們不禁自問，我們是否有能力解決這樣的問題。
33層的高層住宅一般為兩梯三戶，那麼算下來一個單元至少幾百戶人家，人員數量大而且過度集中，一旦發生火災很難疏散。我們經常看到把電動車推到家裡充電的鄰居，有時候覺得這沒什麼，但這其實是很危險的存在。
第二就是說一下關於電梯的事，前幾天說過關於一層該不該收取電梯費的問題。現在來說一下電梯的使用問題，高層住宅的電梯使用率是非常高的，尤其是那些一梯兩戶的高層建築，即使電梯的質量再好，如此高的使用率，電梯的損壞是不可避免的。維修當然是一個好辦法，但是當一部電梯到了使用極限，無法再維修時怎麼辦呢？必然是要每家每戶集資進行更換，更換和維護電梯的費用是非常高昂的。再有當你是一個十層以上的住戶，面對著等待維修的電梯時，你會有什麼樣的想法？
第三就是高層建築在十年後會有很大概率變成“老破小”，住的多是租戶。房子年齡老了，社區配置落後，小區的綜合居住條件堪憂，物業也只是勉強維持打掃和清理垃圾的工作，其他的服務很少能滿足。甚至在很多老小區，因為物業費提高的問題，清理垃圾也成為問題。
經過對一部分從事建築事業的朋友的瞭解，開發商喜歡拆遷的一般都是4層以下的建築，而且開發商選擇的大多是老城區中的棚戶區，一是政府棚改的政策，而是棚戶區住戶少，所面臨的拆遷補貼和糾紛也少。而33層的高層住宅呢，一棟樓兩個單元接近有200戶，這讓開發如何賠償，再說即便是重建了，那麼新樓要多少層才能回本呢？難道要加高到100層嗎？再有就是開發商一般去城市的周邊拿地，城市規模的擴大也是城市發展的趨勢。所以從開發的角度來說是沒有拆遷的動力和價值的。
所以在現有的制度和政策下，除非有自然的損害，政府的引導或者補貼，不然從市場規律來說，很難有拆遷的可能。這方面從倫敦高層住宅大火可以看出，即便是西方先進國家也沒有好的解決辦法。現行的辦法就是對老舊建築的不斷改造和修補來維持，再有就是隻能期待未來的技術進步了，新型材料的出現等等。
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