3月15日,重慶主城3宗地出讓。其中西永兩宗地均被
華遠拿下,其中一宗61畝,成交總價73000萬元,成交樓面價7137元/㎡;另一宗60畝,成交總價69000萬元,成交樓面均價6926元/㎡。沙坪壩中梁山一宗,被中鐵獲得,52畝,成交總價58000萬元,成交樓面價6757元/㎡。
西永組團地塊一
沙坪壩區西永組團K分區K-B2-4-1/05號宗地
地塊用途:二類居住用地
土地面積:61畝
容積率:2.5
可建體量:10.23萬方
競得房企:華遠
成交總價:73000萬元
成交樓面價:7137元/㎡
公告總價:52244萬元
公告樓面價:5108元/㎡
成交方式:拍賣
西永組團地塊二
沙坪壩區西永組團K分區K-B2-3-1/07號宗地
地塊用途:二類居住用地
土地面積:60畝
容積率:2.5
可建體量:9.96萬方
競得房企:華遠
成交總價:69000萬元
成交樓面價:6926元/㎡
公告總價:50890萬元
公告樓面價:5108元/㎡
成交方式:拍賣
地塊情況
從地塊規劃函和競買須知中瞭解到:
1、K-B2-4-1/05、K-B2-3-1/07建築限高80米;
2、K-B2-3-1/07號地塊按規劃要求配套幼兒園6班,建築面積不得小於2193平方米,用地面積不得小於1800平方米,幼兒園應獨立設置,且應按照國家標準和《託兒所、幼兒園建築設計規範(試行)》要求進行設計、建設、驗收,建成時間與地塊開發時序同步;
3、交地後3個月內開工,開工後2年竣工。
地塊分析
1、處西永板塊,是未來的西部國際新城,是沙坪壩區拓展重心。特別是科學城規劃、重慶向西等利好,西永再次迎來發展契機,潛力巨大。
2、配套方面,區域內教育資源較多,項目旁邊就是大學城第三中學,稍遠還有大學城一小、南渝中學;
交通規劃也較為完善,“一橫兩縱”軌道網,1號線已通車,13、17號線為遠期規劃,可迅速通達全城;不過商業、醫療等配套較為缺乏,還後期逐步完善。
3、板塊已吸引恆大、金科、龍湖、首創等知名企業入駐,品牌雲集,競爭激烈,產品多樣化,後期產品多以剛改為主,價格穩步上漲,但庫存壓力明顯。
中梁山組團地塊
沙坪壩區中梁山組團B分區B2-2-1/05號宗地
地塊用途:二類居住用地、交通樞紐用地
土地面積:52畝
容積率:2.5
可建體量:8.58萬方
競得房企:中鐵
成交總價:58000萬元
成交樓面價:6757元/㎡
公告總價:57235萬元
公告樓面價:6668元/㎡
成交方式:拍賣
地塊情況
從地塊規劃函和競買須知中瞭解到:
1、B2-2-1/05地塊建築限高80米;
2、在土地競得人獲得規劃方案批准前,應就鐵路生產用房的修建方案(含具體位置、修建標準、功能佈局等)徵得中國鐵路成都局集團有限公司同意;配建的鐵路生產用房,由中國鐵路成都局集團有限公司或其下屬企業按建築面積9000元/㎡回購。鐵路生產用房規模佔10%
B2-2-1/05地塊規劃配建一所9班幼兒園,用地面積小於2700平方米,建成時間與地塊開發時序同步;
3、B2-2-1地塊配套公廁1座,建築面積不小於60㎡,且需對外開放,並沿市政道路佈設;“老年人活動中心”建築面積不小於2500㎡,可與其它建築合建。
4、交地後3個月內開工,開工後2年竣工。
地塊分析
優勢:
1、處重慶主城核心,土地價值高且稀缺,配套也比較完善,未來競爭壓力較小;
2、地塊位於軌道環線(在建)旁,出行方便;
劣勢:地塊形狀不規則,不利用開發;地塊旁是立交和高速,對未來居住有一定影響。