房子漲跌問題，一直以來都是老百姓最為關心的事情，畢竟有房才能安居樂業。因此，就算房價再貴，也有人去買。但隨著房價越來越貴，已經上漲到一個普通家庭無法承受的地步了。如果是一線城市的話，大家還能體諒，畢竟人多房少，供不應求，房價上漲也是應該的。但三四線城市這幾年也漲的飛快，大部分城市跨入一萬俱樂部，小部分在2-3萬一平方。
這就讓大家有些不解了，為啥小城市都賣的這麼貴了，而人均收入卻沒提高，人均工資都在2500元左右，這不是讓人只能“望房興嘆”？特別是對於那些返鄉置業的人群，他們感觸最深的就是以前是大城市的房價買不起買老家三四線城市，現在是三四線城市的房價也買不起了。
筆者還記得，13年出來工作的時候，老家一平方才4000塊，今年回去之後，發現新房最便宜都得1.2萬一平方，筆者認為這樣的房價太不合理了，完全超出了我早年的預想。
不過好在國家這兩年對於樓市不斷調控。從2016年9.30第一次喊出“房住不炒”起至今三年半，行政手段干預市場的做法就一直沒有中斷過，這三年半里合計出臺的政策累計沒有兩千次，也有1500次了，涉及的城市更是多達150餘座，無論是調控深度，還是調控廣度，亦或是調控的持久度，都遠超以往任何一次。
當然取得的結果也是有目共睹的：四大一線城市實際上多數區域過去三年房價基本沒再漲過，據58同城統計數據顯示，北京、上海、廣州等地的整體房價其實在調控壓制下，房價陰跌了三年，現在已經回落到2016年的水平了。
而三四線城市的房價更是一目瞭然，17年因為有棚改拉動，購房需求爆發，房價逆勢補漲，但是再看當下，棚改已經逐漸退出，疊加人口外流嚴重以及產業發展跟不上節奏，其實很多城市房價都面臨回調的巨大壓力。
特別是在今年，一隻黑天鵝突然闖入樓市，使得部分三四線城市的房價下跌，近日，中泰證券研究所宏觀分析師梁中華髮布研報指出：2月份，100個監測城市中，二手房價格下跌城市數量跳升至73個，其中三四線城市佔比超過70%，51個，其中淮安、溫州、滁州、鄂州、南充、綿陽、自貢、安順、金昌、翰林、貴港、菏澤等39個城市跌幅超過3%，襄陽跌幅高達13.04%。國統局公佈的2月70大中城市二手房銷售價格指數也顯示，23個下跌城市中，有15個是三四線城市。
面對這種情況，我有一位在三四線城市的開發商朋友表示說，今年是特別難過的一年，返鄉潮已經錯過了，房價降溫非常嚴重。而且三四線城市樓市成交量下滑達到了50%以上，以鎮江為例，目前出現了不到6000元/㎡的多層洋房，鎮江房價一夜回到6年前。
可見，三四線城市的降價潮將至，就像實幹家曹德旺說的，他在18年底接受財經記者專訪時直言：時間會讓那些炒作三四線城市房產的人付出慘重代價，未來這些地方的多餘房產賣不掉、租不出。原因很簡單，這些城市房子已經嚴重過剩，都爛大街了。
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