2020年註定是不平凡的一年。
整體來看，雖然2020年樓市一直處於“動盪期”，但隨著疫情的穩定，以及國家各種調控政策的相繼出臺。對於2021年春節後的“小陽春”，我認為還是值得期待的，也是一個適合買房的時機。
首先我們要明晰一個概念，什麼是小陽春？
小陽春每年都是有，有的地方也叫金三銀四，大部分指3、4月份，房地產市場的成交量會很高。
2020年，由於受疫情影響，小陽春沒在3、4月份出現，但是實際上，在疫情穩定後，之後的月份，基本上房地產市場特別是新房市場並不差，也可以視作所謂的小陽春，畢竟之前基本也沒有成交嘛。
為何總是在這兩個月份集中，出現購房需求呢？這是有客觀原因的，比如，過年期間全家討論把買房的事談妥了，春節後決定看房，到34月份基本就落定了，某些地方5-8-月份是學校學籍核算期，很多家庭也會在這個時候買房子。這些需求，多數可以視作是剛性需求，所謂剛性需求大概率可以理解為，無論市場有多麼不好，該買還是得買的一類人，所以2021年，小陽春依舊會存在，只不過，火不火熱還是得看，屆時的各方面政策。比如，2019年，很多地方因為銀行暗調利率的關係，讓小陽春顯得很火熱。
剛需買房人，假如明年有買房需求，可以在此期間去看房購房，2020年度總體開發商房屋銷售情況不理想，但是即便如此，年底開發商並沒有太多的優惠，甚至某些熱門樓盤還會出現，供不應求的局面，本質因為，很多樓盤在限價的狀態，明年開春也不會有太大的變化，加上目前大中城市一二手倒掛嚴重，有真實需求的購房人，不可能盲目等優惠，總歸買得不會有賣得精明。唯一的優勢是，很多開發商會選擇小陽春開盤，你有很多選擇，並且不會跟以前那樣一房難求，可以好好挑一挑，買一個安心的家。
同時伴隨著各地2021年"舊改"計劃已出臺，老房子的價值也會逐步升高，剛需買房的用戶，尤其是在一二線城市的剛需，可以考慮一下老房子。
因為老房子的價值，並不完全在於拆遷，大部分城市都呈現擴張態勢，老房子雖老，但是其優秀的地理位置，周邊毗鄰各種核心商圈，是很多新房暫時難以取代的，有便捷的交通和不錯的地理位置，讓它出租起來能夠租到不錯的價格，且老房子戶型較小，總價相對低的特點，依舊會是很多剛需買房人的權宜之選，也因為有不錯的租售比，並不是不能做投資，加上現在大力推進的舊改，很多老房換新顏，也一定程度上提升了它們的價值。
除此之外，很重要一點，很多老房子也包含教育地產的屬性，在目前入學政策沒有太大調整的情況下，教育地產依舊是存量房市場上頂尖的存在，而那些不屬於頂尖學區的老房子，本身學區也因為辦學時間長，等原因，大概率也會擁有一個相對不錯的學區。
