文/包希仁
經觀財經眼專欄作者
你能想象到的“拉仇恨套路”都有啥？
是百萬豪車、花園別墅，還是王思聰的海天盛筵？這些都不叫事！
真正有內涵的套路是廣州90後包租婆坐擁400棟樓！
01
為何說這個有內涵？因為人家不是炫富，而是創業！
就在剛剛過去的五四青年節，正當大家還在陶醉何冰的“後浪”演講視頻時，廣州90後包租婆橫空出世。
她這漫不經心的出世，直接刺穿了無數80、90後青年的玻璃心。
當我們還在省吃儉用的攢首付，還在精打細算的還房貸時，你可曾想過電影《功夫》裡的包租婆真的存在，而且是有過之無不及。
不過，今天有消息說，這名27歲的包租婆D姐正式闢謠，自己沒有那麼多房，之前純粹是炒作，只是想火！
的確是火了，而且火的發黑。
這位包租婆承認自己本質上就是個二房東，靠轉租倒騰公寓賺錢。聽到這，80、90後的玻璃心似乎不用那麼破裂了！
02
今天我不是為了扯這個包租婆，本人作為有良知的財經評論員，沒興趣八卦這些娛樂之事。
我想說的是住房租賃市場為何那麼不著調？
自兩年前，國家大力支持和推廣長租公寓以來，這一新“套路”如雨後春筍般爆發。據瞭解，目前市場上絕大多數長租公寓企業和個人都是在玩二房東的把戲。
這一把戲，無疑是加重了城市“蟻族”的租房負擔。
他們寄居在大城市，本身就困難重重，沒成想租個房還總是遇到“二房東的坑”。其中，不乏一些像“樂伽公寓”跑路的惡性事件層出不窮。
最終，坑害的就是那些“偷懶省事”的大房東和“窮困潦倒”的租客。
我在想，如果哪天那個神一樣的90後包租婆“出事了”，她那400棟房客和房東該咋整？
要知道，這類事件要麼沒事，一出事就是群體性大事，其危害將類似P2P暴雷。
03
這時我開始重新思考，政府支持長租公寓的動機是啥？解決方式和引導方式是啥？
說實話，很多年前我也租過二房東的房子，那時我很擔心大房東哪天來收房子，二房東又死不見屍。
但我還是硬著頭皮租了，因為我要生活，我租不起整套房，只能選擇便宜點的合租。
由於沒有大房東簽字協議和房產證資料，我連辦個居住證都費勁。我猜，像我這樣的經歷，很多“後浪”們都有過。
那麼問題來了，我的權益誰來保證？
現在很多地方政府都出臺了大學生租房優惠政策，但治標不治本。如果解決不了租房供需矛盾，那滋生二房東的土壤就無法乾枯。
我查了一下，政府支持長租公寓的動機是想落實“房租不炒”，有序發展住房租賃市場，降低商品房空置率，保障居民基本住房需求。
你看看，這動機真的很“高大上”，我差點就感動了。
可問題是，保障性住房怎能用市場化手段去運作呢？不知道商人逐利不追義嗎？
我曾經不止一次說過，要堅持“商品房歸市場，保障房歸計劃”。
政府要是真想發展租賃市場，就要起到模本作用。中國的租房市場，就從來沒正經合法合規過。既然如此，政府應當成立一家合法合規的樣板長租公寓企業，引導市場走向正規。
政府完全可以藉助房地產信息系統，整合商品房空置資源，做一個不賺中間差價的“二房東”。
同時，大力開發保障房，放低保障房申請門檻，讓符合條件的外地人也能享受到“廉租房、公租房”的福利。
04
此前，我認識一個朋友，他是華東某中心城市的城裡人。雖然他是城裡人，但他名下沒有房子，他老婆名下也沒有。他把唯一一套大宅過戶給了他女婿，他為啥要這樣做呢？
因為可以薅羊毛，薅政府公租房的羊毛！
這對老夫妻現已退休，老頭有養老金，老伴沒有。這一平均下來，正好符合當地公租房政策，於是政府給了他倆一套公租房。
事實上，老夫妻一直和女兒女婿生活，家裡房子四室兩廳一百三十多平米。政府雖然給房了，但二老從來不住，拿到手就給轉租了。
租給誰呢？二老為圖省事，直接租給一家房產中介，中介再轉租給房客，這裡的中介其實算是三房東了（政府是大房東、二老是二房東）。
在嚐到甜頭後，二老更絕了。在他女婿的鼓動下，年過花甲的二老玩了個“假離婚”，結果又申請一套廉租房。（公租房每月象徵性的收兩三百，廉租房是每年象徵性的收兩三百）
這跟白撿一樣，二老每月啥也不幹，淨賺三千多塊錢房租，一家人其樂融融啊。
看看多嚇人，政府照顧困難群眾的福利房，居然被既得利益者當成謀利工具。難怪經常聽說有人開著寶馬領“低保”，看來是真的。
我曾經在某地方政府保障房小區做過調研，一棟七百多戶的保障房，有68%的住戶是外地打工者，他們都是從別人那轉租來的。
我很難想象，超三分之二的住戶都是轉租，這個情況當地政府會視若無睹？
保障房事業應該是個公益福利事業，而不是政府官員的政績工程，更不是某些長租公寓企業和二房東的謀利利器。
像上述那個叫什麼包租婆D姐的“成功故事”若被稱讚，那該有多少“後浪”們苦不堪言！
能在大城市租房的，大多都是打工族。他們為社會默默無聞的做貢獻，卻屢遭各類“二房東”薅羊毛，大家覺得該嗎？
