2020年樓市可謂一波三折，跌宕起伏。
年初疫情，房地產市場交易幾近暫停，多數人都在盼望房價下跌。但萬萬沒想到，小陽春來了，全國市場一度火熱，無論是土拍還是新房市場，都一路走高。
根據貝殼研究院數據顯示，4月份18個主要城市鏈家成交量較三月份，環比上漲了43.1%。
逢熱必有調控，隨之而來的便是一波最嚴調控政策，堅持房住不炒，多條炒房路被堵死。
在極寒轉向火熱又被打壓的情況下，孝感樓市又存在怎樣的波動？
今天，我查詢資料，發現如今孝感樓市不容樂觀，多個網紅小區都在降價拋售。
至於新房，推盤節奏明顯放緩，甚至不少樓盤悄咪咪開盤，就怕去化結果慘淡。
不得不說，在穩地價、穩房價的預期之下，孝感炒房客開始退場，未來市場將告別剛需，迎來真正的自住改善時代。
1、孝感這些小區都在降價賣！二手房均價下跌！
據中國房價行情網數據顯示，近一個月，孝感二手房市場均價為5744元/㎡，環比上月下降0.02%，未來一月均價為5660元/㎡，還是一個下降的趨勢。
在降價的背後，是二手房被拋售。數據顯示，孝感目前有5257套有效二手房在出售中，這個數字還在持續增加中。
更關鍵的是，有一些炒房客或房主因為自身原因，名下二手房不得不降價賣。最近，很多中介都在轉發一些降價房源，其中不免一些網紅盤。
例如：東城區的熱門二手房民邦槐蔭東岸，一套260多平的房源，降價15萬元，6室4衛，只售100萬，比小區同戶型報價低不少，簡直大放血。
大熱的網紅小區乾坤豪府也在出售，價格僅83萬，還帶精裝修。
和小區10830元/㎡的二手房均價相比低了不少。
還有一些地段很好的二手房房源也在銷售中，而且這些價格都是可以面議的。
當然，還有一些位置地段資源都很好的小區的二手房都在降價，比如航天首府，乾坤陽光，西湖明珠。
有中介談到，現在不少小區在大幅降價，二手房成交週期比較長，需要辦理有些相關的手續要花很長時間還複雜，不少業主開始看空樓市。
當然另一方面，也有一些性價比高的學區房、品牌樓盤，並沒有降價，甚至接連漲價。
2、孝感推盤節奏放緩，不少新盤都悄悄開盤或平推，去化結果並不理想！
從疫情過後至今，可以看的出來，孝感的推盤和去化結果也不是很理想，鮮少有樓盤開盤即罄。
還有一些新房開盤效果也不是很理想
有樓盤低調開盤加推，開始平推模式，或者說是認籌的人數不多幹脆延期開盤。
甚至還有多個熱銷樓盤開盤當天表示，所有房源全部賣光或當天賣出超九成，可小編探訪樓盤發現還是有不少房源沒有賣出，銷售美其名曰，是有客戶中途退房。
但即便只有少數樓盤開盤的數據，也能管中窺豹，反映出當下樓市兩個現狀。
- 開發商對市場的信心不足，等待市場回暖。
- 購房者的購買信心也不足，對房價的走勢不看好，觀望情緒嚴重。
進入下半年，孝感預售證的發放情況也較緩慢，從7月1日至今，孝感共7個項目獲批預售證（其中佳磐瑞府獲批了張預售證），共計入市房源1055套房源。
相比較去年也是差了些的，去年的7.8月份共有12個項目獲批預售證，入市房源2384套，比今年的入市房源多了一倍。
與此同時，孝感下半年還將面臨房價的考驗：
多個板塊買房門檻即將上漲，部分高價盤集中上市。
列如東城區，小編可知的就有星河郡和孝感恆大城的加推入市，還有望度山月的動工，這三個樓盤的位置都是比較好的，而且都是大房企，小編猜測後期的價格也不會很低，但是買房人是否願意為高房價買單，還是未知之數。
▲東城區部分樓盤價格
可見，目前孝感很多樓盤已經不適合炒房，更多的購房者還是以自住為主。
3、炒房客退場，孝感迎來自住改善時代！
有人說，炒房客的末日，就是自住買房人的春天。
我們無法否認，從1994年房地產商品化改革以來，任何時代，只要房價上漲，就一定會有炒房客的身影。
現在，數據擺在眼前，調控壓在身上，一些炒房客看清市場，已經退場離開。
畢竟孝感暴漲的時代已經消失，現在是自住改善時代，這也就意味著，買到手的房子，升值空間有限。
可以預料的是，今年下半年，大部分的城市包括孝感，都不太可能出臺刺激甚至緩和樓市的調控政策，“房住不炒”將會是唯一的堅持。
所以，千萬不要低估房住不炒的決心。
對孝感買房人來說，在房價格局已定，遍地高房價的情況下，及時上車還是明智的選擇。
最後，很多買房人要明白一點，買房之前，先要好好想想最壞的結果能否承受。
如果你不急，資金充裕：第一套房最好買新城區，品質佳的高端房企開發的房子，不但能保證居住舒適度，而且還有一定的升值潛力。
如果你資金只有四五十萬，不著急入住：第一套房先上車！孝感南大片區、南城區、東城區等都是不錯的選擇；如果著急入住：可以考慮一些二手房。
