近期，長沙土地市場出讓火熱，住宅限價全城上漲，釋放了強烈的後市信號。
而且，限價上漲最快的區域都有一個顯著屬性：江景加持！
無論是濱江新城A4地塊毛坯限價突破至13800元/㎡，還是月亮島毛坯限價升至11000元/㎡（漲幅超過10%），都體現了湘江沿江住宅用地的價值！
目前，長沙湘江兩岸集中了大部分的豪宅盤，動輒破2萬/㎡的價格、200㎡往上的大平層，讓一線江景房已經只是少數人能擁有的高端物業。而從目前限價地掛牌的趨勢觀察，未來長沙一線江景房的門檻只會越來越高。
長沙一線江景項目價格
不過，近期河東的一個純新盤，或將刷新長沙一線江景房的最低入手門檻！
網絡示意圖
據瞭解，由合能地產打造的長沙第七盤——合能湘江公館近期火熱銷售中。亮眼的是：這個樓盤擁有一線江景、雅禮名校配套、地鐵1號線、全齡運動配套加持。
而更勁爆的是：住宅最低僅5字頭起！就能拿下一套河東一線江景房，實在太香！
限價刷新，集群效應顯現
合能湘江公館位於長沙市政府重點投資打造的濱水新城板塊東岸，湘江北片區。
作為濱水新城東部開發的主體，湘江北片區有近城臨水的優勢，產業發達，加之地鐵1號線北延線開工時間落定，這兩年在長沙樓市的存在感不斷強化。
去年8月，東原地產拿下兩宗地塊，毛坯限價6800元/㎡
4月21日，長沙丁字鎮006號地塊出讓，4家房企激戰35輪，最終溢價34.2%成交，毛坯限價再次穩定在6800元/㎡。
在近期以底價、低溢價成交為主流的長沙土地市場，出現如此激烈的競爭， 可見合能湘江公館所在的湘江北板塊潛力，已經被更多品牌房企認可，也預示片區新樓盤的價格將不斷提升。
當前，包括合能湘江公館在內，片區內已有多家項目落地開發，總開發面積近500萬方。隨著眾多品牌房企的進駐，未來這個片區的集群效應將逐漸顯現！
城市副中心，大北城強勢崛起
根據長沙城市規劃，在城市主中心之，將建設六大副中心：金霞、省府、黃興、星沙、梅溪湖、金橋。
來源：長沙市自然資源和規劃局《長沙市城市總體規劃（2017-2035）》
合能湘江公館所在的丁字灣，屬於望城湘江北片區，南與金霞副中心相連，西與濱水新隔江對望 ，境內有12公里湘江水岸。
2020年3月，金霞副中心相關規劃編制啟動、長沙北城發展有限公司正式成立，鵝秀1094畝地塊調規公示、150萬方鵝秀商圈規劃啟動中，城北副中心商圈規劃進一步合理，片區大器已成。
就在最近，疫情還未完全消退，開福區總投資382億元的10個項目就已經集中籤約，總投資逾40億元的10個重大項目集中開工，這也拉響了2020年長沙大北城的發展大幕。（資料來源：湖南日報）
就規劃來看，合能湘江公館所屬範圍，是湘江新區定位的總部經濟區、新興服務業基地和三個副中心之一，也將是望城未來5年城市建設的主戰場，周邊教育、交通和商業配套等城市建設也會加速落地，人氣也將越來越旺！
稀缺一線臨江，雅禮名校配套
項目的兩大殺器：是名校教育和一線臨江。
在合能湘江公館北面約500米的雅禮丁江學校，是九年一貫制的公辦學校，由望城區教育局與雅禮集團共同創辦。
雅禮丁江學校效果圖
學校總投資約3億，佔地面積160畝，包括長沙最大的雅禮初中部和唯一的雅禮小學部，規劃共123個班，其中中學班39個，小學班84個。開學後，可容納6000學生入讀，初中部預計今年秋季可以開學。（來源：紅網）
值得注意的是，今年起望城區與內五區教育中招將正式並軌（來源：三湘都市報）。
合能湘江公館的業主子女，入讀雅禮丁江學校後未來可以報考內五區的高中，將是一大利好。
雅禮丁江學校效果圖
前面已經提到，在江景房愈發稀缺的長沙，今後普通購房者上車的門檻會越來越高。
但是，合能湘江公館不僅一線臨江，還坐擁長沙稀缺的南向江景資源。
而且，湘江北上於此已匯聚了瀏陽、撈刀兩河，江面更加寬闊，江景更加震撼。
長沙湘江實景圖
項目背靠佔地3000餘畝的書堂山、麻潭山，以及馮家洲、香爐洲兩座湖心島，而且還緊鄰約350畝李家湖公園，去年李家湖內湖公園第一期建設已啟動，第二期也將陸續跟進。
此外，項目還毗鄰銅官窯國家考古遺址公園、黑麋峰國家森林公園，坐享環湘江生態旅遊圈；更有馮家洲、香爐洲兩座湖心島，清風宜人，群山靜心，賞湖光山色，生態環境非常宜居。
項目效果圖
活力社區，全齡配套
合能湘江公館佔地約183畝，規劃有14棟高層，4棟洋房，以及2棟酒店式公寓，共計3416戶。
值得一提的是，項目的內部景觀由連續3年蟬聯中國地產景觀設計競爭力第一名的廣州山水比德設計公司設計，以運動為主題概念，打造了約近10萬方的園林綠化，配備了全齡的健康配套。
在功能佈局上，從小區主入口為動線軸，設有面積約250㎡羽毛球場、約550㎡的足球場、約800米綠色跑道、約420㎡寵物樂園、約570㎡籃球場、約1000㎡休閒泳池、約510㎡門球場、約1200㎡陽光草坪、約670㎡網球場 ……
這樣的運動配套，在小區內配置足球場、門球場、羽毛球場，在長沙極少有！今後無論是自己踢球打球，還是老人、小朋友，都能擁有自己的健身場地。
示意圖
小區園林“一環、三庭、十二院”，分設12院，各有意趣，讓兒童優養、成人優樂、老人優活，形成全齡活力社區。
效果圖
項目除了2棟公寓外，其餘全是住宅，基本是一個純住宅社區，居住氛圍非常純粹。
目前，項目首推12#，戶型面積約86-118㎡，均為毛坯出售。
建面約118㎡戶型圖
項目附近學校較多，林科大涉外學院、外國語學院、外貿職業學院都分佈在此，屬於城北大學城片區，青春氣息與學校氛圍濃厚。
而且，地鐵1號線北延線丁字鎮站也在項目附近，直線距離約800米。（來源：百度地圖）另外，最新消息顯示，1號線北延線今年開工，總工期48個月。
除地鐵外，項目周邊公交線也不少，如W123、w105、w108、409、931等；自駕的話，從湘江大道或芙蓉路，約20分鐘左右車程能到北辰三角洲商圈
（來源：百度地圖）。往西，通過一橋（丁白湘江大橋）或一隧（香爐洲過江隧道），直達月亮島新城以及正在如火如荼建設中的高鐵西板塊！(規劃建設中)
商業方面，項目臨近規劃有約45萬㎡城市商業綜合體，涵蓋酒店、寫字樓、風情商業街、商業Mall等多元業態，吃喝玩樂購一站全部安排。
另外，大學城的商業配套也已經較為成熟，有金子灣商業廣場、美萊美商業廣場等綜合商業體。若開車出行，約10分鐘內可達金霞保稅中心、約15分鐘到達世紀金源廣場。（來源：百度地圖）
項目效果圖
在長沙，一線江景的房子價格普遍較高，而如果加上名校加持，更是稀缺。
在合能湘江公館，5字頭起，買到一線江景資源、雅禮名校+地鐵+全齡運動配套，是目前長沙極具性價比的剛需盤！
目前項目正在火熱銷售中，超低的門檻，就能拿下長沙一套稀缺的一線江景房，推薦剛需置業者們多多關注！
（文章來源：湘江好房匯）
