買房子，做為購房者，一定要擦亮雙眼，看清新房銷售中的各個信息點，瞭解並掌握，才能不被坑，不被套路，買房子，不鬧心，才安心。
一、鄭州市影響住房購買套數的因素有哪些
1.在鄭州市，影響住房購買套數的因素有：
（1）家庭戶籍，可分為鄭州市戶籍家庭和非鄭州市戶籍家庭；
（2）婚姻狀況，可分為已婚與單身；
（3）已有住房套數；
（4）購房區域；
（5）特殊情況。
2.鄭州市限購區域：
金水區、惠濟區、中原區、二七區、管城區、鄭東新區、經開區、高新區、航空港區、滎陽市、中牟縣、新鄭市。
3.鄭州市非限購區域：
上街區、鞏義市、登封市、新密市。
4.特殊情況：
（1）2017 年 5 月 3 日以後（含）之後通過贈與方式轉讓房屋的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓手續之日起，贈與人 3 年內不得購房（贈與的房屋算受贈人的房屋套數）；
（2）企業（公司）在鄭州市行政區域內註冊年限滿 3 年，不限購（含新建商品住房和存量房）；企業註冊不滿 3 年，無購房資質
二 、鄭州市住房限購政策是什麼
鄭州市發佈住房限購政策後，首先明確下列四點：（1）鄭州戶籍，最多隻能購買 2 套住房，非鄭州戶籍最多隻能購買 1 套住房；（2）單身（含離異、喪偶）家庭最多隻能購買 1 套住房；（3）滿足條件的非鄭州市戶籍家庭（含已婚、單身、離異、喪偶），最多隻能購買 1 套住房；（4）不滿足條件的非鄭州市戶籍家庭，不能在鄭州市購買住房。滿足條件的非鄭州市戶籍家庭，是指在本市沒有住房，且在本市近 3 年內連續 24 個月及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅或符合青年人才購房政策（在鄭工作擁有全日制本科及以上學歷、副高級職稱/高級職稱/高級技師）的非本市戶籍居民家庭；（5）駐鄭部隊現役軍官和現役武警家庭等同於鄭州戶口。
三 、鄭州戶籍家庭的類別有哪些
下列家庭，可以視為鄭州市戶籍家庭：
（1）居民家庭成員中至少有一個人具有鄭州市戶籍的家庭（鄭州戶籍未成年子女，其父母或監護人婚
因狀況為已婚的外埠居民，可按鄭州已婚家庭購房對待）；
（2）鄭州市集體戶口（包括單位、學校等集體戶口）；
（3）駐鄭部隊現役軍官和現役武警家庭。現役，是指還在兵役期間；志願兵和士官，不屬於軍官，不
符合本條所描述的購房資格；
（4）鄭州戶籍未成年子女，其父母或監護人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民買房可按鄭州戶籍單身
家庭購房對待，但需登記在有購房資質的人名下。
四 、如何理解家庭及家庭名下住房套數
（一）家庭成員的定義
家庭成員，是指夫妻雙方及未成年子女成年子女不能計算在內。未成年子女的判定標準：未滿 18 週歲。
（二）家庭名下擁有的住房套數計算方式
家庭名下已擁有住房套數：指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的成套住房的套數。為了加深理解，
可以明確下列 4 點：
（1）居民家庭已擁有住房，包括已經取得不動產權證書的住房和已完成網上籤約但尚未取得不動產權
證書的住房。
（2）來自不同家庭的 2 名及以上共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。
（3）認定住房套數時，“認房”必須是鄭州市限購區內有住房，不在鄭州市內限購區域的住房不包括在內。
（4）非住宅項目的商品房不計入住房套數、土地使用年限通常為 40 或 50 年。例如：寫字樓、商業、
辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等
關注點贊微觀君，持續為您更新鄭州購房指南》》》》》》
買房諮詢新房二手房，請私信我，我會一一解答
