90後全面進入社會了，可能要面對的第一個坎就是高房價下怎麼買房的問題，這麼高高在上的房價，反正我看著有點頭暈，今天主要用定量的方法你們分析一下北京的房價到頂了沒有，供各位參考。
房價再怎麼漲也得有很多人買得起才行，要是大多數人都買不起了也就到頂了。
先來看幾個基本計算參數,2019年北京平均房價一套500萬，職工平均工資1.27萬元，低收入申請保障標準1400元/人.
假定兩個90後結婚,按北京平均工資,兩人月收入近2.6萬,全年收入就是30萬,（如果有拖後腿的，被平均的就只能加倍努力了）假定25歲開始工作,5年掙夠首付150萬元,也可以考慮家裡提供幫助,反正是30歲前把首付解決了（這是個計算基本條件）,然後用30年（到60歲退休）商貸350萬元.按網上計算,每月還1.85萬元,(如果是公積金的話是1.5萬元,但因為公積金額度小太小（不到80萬）,)假設每月還1.8萬元,這樣每月可以剩餘8千,然後扣掉月最低生活保障開支3000元,這樣還可以剩餘5000元,這裡沒有考慮再來個小孩子的成本,這樣算起來，房價最多再要漲80萬元,就把這5000全吃了，也就絕對到頂了.
當然有人會說工資還會漲的,但按GDP6%的增速就不錯了,減去通貨膨脹3%,，一個人年工資增長就算3-5%就是400到600元，就沒有多大意思。
2014年時平均工資也快1萬元了，平均房價300萬元，計算下來兩口子一月可以剩餘1萬元，所以那時感覺還可以繼續大漲一下，現在可以說很難再大漲了。
結論北京的房子未來幾年大概最多再能漲10-15%，這基本就是極限了，想再次大漲基本沒有可能，供大家參考。當然房價會不會跌及大跌也很有意思，不過這不是本次的主題。
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