4月23日，距離武漢封城整整過去了3個月，這3個月以來，武漢從至暗時刻到再度重啟，付出的代價不可謂不大；如今，疫情的影響還在持續著，但武漢復工也已刻不容緩了。今天，距離武漢解封已經有2周的時間，樓市在經歷短暫的調整期之後，也開始全面發力，連日來新房成交量都突破百套，更有樓盤未迎來大眾期盼的降價，就率先開漲了。
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兩盤率先打開漲價大門，勇氣何來？
在近期，各地樓市動作都不小，隨時準備著市場的反彈或報復性消費；武漢也在昨日正式發佈了“商改租”的正式通知，允許武漢市部分商業和辦公用房等存量用房改造成租賃租房；這也算是武漢正式解封后出臺的第一個利好政策。
而更多人期望出臺的購房利好政策還未能如期而至，卻沒曾想到，漲價卻先來了。自解封以來，武漢市共發佈了13個項目的預售證；其中2個項目疫後首開便漲價。
4月16日，江夏區黃家湖的武漢融創城項目拿了8號樓的預售證，毛坯均價13000元/㎡，較前期均價直接上漲758元/㎡。武漢融創城項目在2019年首開之時，毛坯出售整體均價為13466元/㎡；到12月底第二次開盤，項目出售整體均價12242元/㎡，下降1200元/㎡左右。在這幾次的拿證中，武漢融創城在備案價上均不相同，一跌一漲，但漲後仍與首開價格有著一定的差距。
其次便是4月20日取得預售證的萬科雲城，項目即將加推12、15號樓，毛坯備案均價16050元/㎡左右，帶裝修後整體均價19050元/㎡。而在此前，加推的項目均價還停留在18144元/㎡。不僅如此，在此次預售房源中，部分房源銷售價格已突破2萬元/㎡，萬科雲城再一次為白沙洲創造了歷史。
萬科雲城自2019年6月份入市以來，價格便從16623元/㎡兩度上漲，如今即將突破2萬元/㎡，似乎下一次直接破2萬元/㎡也不會讓人很奇怪了。倒是，這疫後這樣膽大的勇氣讓人驚訝。
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高價盤不敢高價賣，暗自降價
在短短兩週內，武漢市場這兩盤接連上漲，這樣的操作確實讓很多人猝不及防；而拋開這兩個漲價的項目外，武漢市還有幾個項目拿著“高價的”備案價，卻不敢高價賣.。
在4月17日，位於花山的某鳴G4號樓取得預售證，備案均價17235元/㎡，而根據項目的銷售信息顯示，項目於4月18日平推，加推帶裝修房源，均價18194元/平（其中含1500元/平米裝修），兩個數據一比對，就明顯看出項目在售價上進行了“打折”。而與此同時，項目前期在售房源，均價為18700元/㎡。
某鳴同樣為花山板塊萬元地中的一個，當初拿地價與區域內新房在售均價持平，高價拿了地，必然也會推高房價，但與其它項目中間的差價確實難以吸引購房者，所以變相打折“裝修價格”也屬於不得已。
而另外的項目則是位於東西湖的次地王項目，當初拿預售備案均價15500元/㎡，首開整體在售均價18500元/㎡，其中包含3000元/㎡的裝修；在今年2月份，直降3000元/㎡，仍是帶裝修銷售15500元/㎡，換種說法即項目並沒有降價，而是將價值3000元/㎡的裝修免費送了。
這兩個項目的降價其實並不算武漢市場的典型，而是更多的由於項目本身拿地價過高，使得房價不得不高於周邊，如今入市為了去化才不得已“降價”。反而上面那個漲價的項目，則是更代表了武漢市場上另一種聲音，反其道而行，打破人們固有預期。如今的漲跌互現，也僅僅是個別幾個項目，更多的項目還是採取更為穩妥的方式，穩價格但花式促銷；基於每個項目不同的銷售定位，對疫情之後的樓市判斷也是不同的，所以當前這些入市的項目正是在探索購房者的心理。
現在剛剛恢復的武漢樓市，更像是混沌初開，各個樓盤使勁渾身解數，吸引購房者；降價與漲價都在暗自較勁，市場上的聲音很多，未來也不會排除有其它樓盤另闢蹊徑。確實在當前率先打響第一槍的樓盤，也獲得了更多的關注，但在最終成交才算數。如今，“買方市場”的理智已上線，樓盤也需要轉變銷售方式了。
