資深地產人
3月,隨著企業陸續復工,惠州各大房企也紛紛按下了“啟動鍵”,陷入冰點的樓市開始持續回溫。3月,惠州商品房供應套數2295套,環比上升 479.55%;商品房成交套數8395套,環比上升 426.81%,樓市回暖趨勢明顯。
下面讓我們一起來看看3月惠州樓市一些關鍵數據。
供應量翻了4.8倍,房企推貨節奏延後
3 月,惠州批售 20 個預售許可證,商品房供應 2295 套,環比上升 479.55%,同比下降 81.95%,供應面積 24.39 萬平米,環比上升 618.59%,同比下降 80.59%。
3月,大亞灣、龍門零供應,惠東供應755套,位居榜首,其次是博羅425套,惠陽304套。
從3月各縣區供應情況來看,與去年同期相比,開發商推貨節奏依然較為保守。受特殊情況影響,大量建築工人未正常返崗,導致正常施工週期被動延後,推貨節奏延後。
樓叔預判開發商或把力度放在今年的五一,延後的小陽春或在5月出現。
成交8395套翻了5倍!惠城熱度不減
3 月,惠州市商品房成交套數8395 套,環比上升 533.11%,同比下降 49.37%;成交面積 85.63 萬平米,環比上升 426.81%,同比下降 45.7%。
每年的3月為樓市的小陽春時期,從成交數據可見,樓市已恢復了往年同期的50%,穩步回暖的趨勢明顯。
成交3267套,惠城區熱度最高
2020 年 3 月,惠城區一手商品房成交套數 3267 套,環比上升 659.77%,同比下降 8.56%;成交面積 21.75 萬平米,環比上升 356.58%,同比下降 30.76%。
從成交量來看,惠城區3月已基本接近往年小陽春的水平。印證了樓叔之前的判斷:特殊時期,人們的購房需求並未消失,對地段、品質等的需求更加強烈。
其餘片區成交情況如下:
3 月,惠東一手商品房成交 1362 套,博羅一手商品房成交 1355 套,惠陽新房成交 1299 套,大亞灣成交 1298套,仲愷成交 744 套,龍門一手商品房成交 270 套。惠東作為3月除惠城之外的熱門區域,成交數據較為亮眼。據悉,位於惠東的富力灣、恆大雅苑碧桂園十里銀灘等樓盤,成交套數較為客觀。
降息!4月LPR或下調20個基點
3月,中國人民銀行以利率招標方式開展了500億元逆回購操作,中標利率2.20%,較上一次操作利率下降了20個基點。
貨幣政策的 “雙降”在3月末落地,此次OMO降息是央行層面進一步逆週期“加碼”的舉措,幫助企業在復工復產的關鍵時期進一步減輕融資成本壓力。而這一次調整幅度歷史最大,意味著4月20日的LPR下調空間將大於2月降息幅度,對於房貸5年前以上的LPR來說,將出現10-20個基點的下調!
在房住不炒的原則下,降息有助於房地產市場的穩定。
降息能降低購房者的購房成本,有助於這部分群體入市;另外一方面,降息會帶來銀行的放貸成本降低,有專家預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。
2020年什麼時候是適合“抄底”?
不少網友問:2020年到底適不適合買房?什麼時候能“抄底”?
最近大部分城市市場只是復甦,還談不上火熱,3月到今天,惠州樓市只是恢復到了去年同期50%左右的水平,開發商推貨節奏延遲,市場在等待時機與政策。
而就在樓市逐漸復甦的時候,朋友圈流傳著“中國樓市6大“抄底機會”:
中國樓市6大“抄底機會”
第一次:2003年 非典時期
“非典”時期,發展本就不充分的中國樓市按下了暫停鍵,但自非典結束後,國家陸續出臺管控措施,樓市狂飆突進,房地產行業的黃金年代正式拉開大幕。
第二次:2008年 次貸危機
受美國“次貸危機”影響,這一年瘋狂飆漲的房價突然下滑,許多人選擇繼續等待房價再度下跌,但10月中旬,國家4萬億元經濟刺激計劃出爐,在次年春節強勢製造出一波小陽春。
第三次:2011年銀行收緊
這一年的11月,在銀行收緊的資金壓力下,全國多家房企實行降價促銷,造成房價大面積下跌,在許多人觀望猶豫時,中國樓市歷史上第一個連續24個月的上漲週期悄然來臨,房價至此進入飛速增長時期。
第四次:2014年 地產寒冬
這一年,很多所謂專家放言:大漲之後,必定大跌,中國房價還將持續下滑。但2015年初,國家降息降準、地方解除限購、調整公積金等政策不斷刺激樓市,到年末時,年初買入的房子價格已經翻了一番。
第五次:2016年 狂飆前夜
年初,國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策引導房產消費,以一線城市為代表,帶動全國房價大幅上漲,中國樓市進入狂飆時期。
第六次:現在
特殊時期,短期內樓市表現低迷,但長期來看,購房需求只是暫時延緩了,最終決定房價漲跌的仍是供需關係和調控政策。
過去的事實告訴我們,不跌或微跌時就是很好的入手機會,指望大跌才買房的估計只能面對殘酷的現實。
特殊時期,人們的消費與投資方式都變得極為謹慎,但一些嗅覺靈敏的購房者已經開始行動了,在風險面前,房子帶來的安全感依然堅固。剛需一族堅定了目標,改善型用戶開始有了計劃,市場的需求依然存在。
指望樓市大起大落是不可能,房住不炒是大基調,至於什麼時候出手,指南針的意見:有政策利好、有可以接受的優惠力度,就可以考慮了。期待房價下調是不現實的,從2、3月惠州有些樓盤備案價“不降反升”就可看出。值得提醒的是,“抄底”機會並不是一直都存在。
最簡單,最直接的信號,如果4月20日降息如約而至,指南針認為,剛需一族可以考慮出手了。
數據來源丨惠州(粵東)世聯行大數據中心
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