（淄博購房週刊特邀攝影師 焦學軍）
第132篇原創稿件
這周，被購房者問到一個問題，真的是難到我了。
為什麼解答不了？
通過我們對市場的瞭解，淄博樓市一套100㎡左右的房子，按照目前的價格，首付30%後，30年純商業貸款的月供至少要在2500-3000元，沒有外界的幫助，靠自己的3000月收入，有些難度。
但是，剛需的心情我們能夠理解，賺錢的邏輯我們沒有能力做出指導，但是對於收入更可觀的剛需還是可以提供基礎的信息幫助。
本週，針對剛需的需求，我們整理了市場上建築面積約100㎡戶型情況，希望能夠給剛需客群一些幫助。
可能有購房者會問：為什麼不是更小戶型？
首先，80㎡左右的兩室戶型在市場基本絕跡，因為購房成本的增加首次購房購買兩房的需求逐步減少，因此開發商也逐步捨棄了這部分戶型；
其次，滿足三室基本功能的戶型大概要在95㎡以上，所以三室戶型集中在100㎡左右；
再次，三室的100㎡戶型雖然可能會有些侷促，但是功能可以滿足購房者居住需求，總價也更容易讓剛需接受。
此次整理涉及的區位比較廣泛，靠近中心城區各個板塊都選了項目，在此次整理過程中，我們發現很多開發商對待剛需客群也給出了首付分期等比較優惠的政策，這應該是我們能夠給到剛需客戶的最大幫助了。
名士華府
建築面積約110㎡
三室兩廳兩衛
戶型亮點：1.低公攤，板式小高，一梯兩戶；2.三面寬客廳、兩臥朝陽，全南北通透；3.開敞陽臺；雙衛設計。
中房四季城
建築面積約106㎡
三室兩廳一衛
戶型亮點：1.戶型方正；2.主臥、客臥朝陽，主臥帶景觀陽臺；3.餐廳與廚房一體；4.衛生間乾溼分離
價格：中房四季城總價約68萬，首付約14萬元，現有首付5萬元起活動
魯商學府公館
建築面積約101㎡
三室兩廳一衛
戶型亮點：1.戶型方正；四面寬，大開間短進深南北通透；2.客廳餐廳一線貫通；3.三室朝陽；明亮飄窗；4.觀景陽臺；5.公衛可以做乾溼分離設計
價格：80萬左右；首付30%，24萬左右
保利城
建築面積約95㎡
三室兩廳一衛
戶型亮點：1.戶型方正，採光通風俱佳，功能齊全；2.空間佈局合理，經濟緊湊；3.三面寬朝南，實用舒適；4.北向臥室採光充足，並配有儲物空間。
價格：首付約21萬
中南紫雲集
建築面積約96㎡
三室兩廳一衛
戶型亮點：1.11層一梯兩戶設計、南北通透；2.雙臥一客朝陽；3.臥室飄窗；4.得房率可達到82%左右。
價格：總價60-65萬，首付大概12萬左右（20%），一梯兩戶
天鴻萬象
建築面積約95㎡
三室兩廳一衛
戶型亮點：1.南向三開間，約9.8米大面寬採光設計；2.餐客一體連接南向觀景陽臺，南向雙臥配備雙飄窗；3.U型廚房，乾溼分離衛生間，元寶戶型，南北通透。
價格：首付12萬起。
中南春溪集
建築面積約104㎡
三室兩廳一衛
戶型亮點：1.全明方正戶型、南向三面朝陽；2.南向雙臥雙飄窗、入戶玄關收納、U型廚房；3.三居小高層。
總價：約89萬；首付（30%）：約27萬
柳泉悅府
建築面積約103.5㎡
三室兩廳兩衛
戶型亮點：1.全明通透格局；2.客餐一體化格局；3.L型廚房設計；4.雙衛設計；雙飄窗。
價格：約6690元/㎡起
金科集美天辰
建面約106㎡小高層（毛坯）
三室兩廳一衛
戶型亮點：1.全明三房，南北通透；2.廚房、餐廳、客廳、陽臺聯通佈局；3.動靜分區；廚房方正。
價格：總價65萬左右，均價6100元/㎡。首付4萬起 最長享6年超長分期
旭輝銀盛泰輝盛鑫苑
建築面積約103㎡
三室兩廳一衛
戶型亮點：1.餐客一體社交方廳，視野開闊；2.主臥帶飄窗；3.明衛設計、乾溼分離、獨立玄關；4.U型廚房
價格：105萬；分期首付8萬起。
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