我們先來了解下項目.
整體佔地面積21萬㎡ ，建設面積75萬㎡，容積率3.2，管理費4.5元/㎡/月，使用率約150%，寧駿物業，8梯62戶22層高，LOFT+平層公寓，停車位1：0.14（商業區另設4000餘個車位）
【產業及租賃需求】
3大經濟：全國首個國際級 TOD+CBD+ 國家經濟開發區 ，3 公里匯聚百萬需求
●著名的產業重鎮，國家經濟開發區，新塘億元企業已過百家，尤其是國家級的增城經濟技術開發區的落戶，帶來了產業集群，外加總部經濟的發展，新塘的未來將不止於此
●千億產業規劃：富士康科技小鎮(610億元投資）、阿里巴巴菜鳥總部（步行距離：6.5公里）、廣汽本田、新塘牛仔產業園（步行距離：5.8公里）、 珠江智能產業園（步行距離：1.8公里）、中國第五大僑商產業園(國家級的僑夢苑已引進15個創新創業項目)等
●總部經濟發展：目前增城已引進了8個大項目，未來將為增城持續引進超88家企業！其中，碧桂園、保利、新世界、豐樂集團等將來打造的總部經濟，就在新塘。
【交通優勢】
5條地鐵：
①（已開通）13號線【新塘TOD】：30分鐘到珠江新城，40分鐘到越秀
②（規劃中）23號線【香山大道】：30分鐘直達廣州第二CBD，40分鐘到海珠
③（規劃中）16號線【新塘客運站】：直達荔城、廣州第二機場（唯一樞紐幹線）、白水寨5A景區（旅遊經濟線）
④（規劃中）20號線【新塘TOD】：30分鐘到珠江新城、40分鐘直達廣州塔
⑤（規劃中）28號線【新塘TOD】：廣州市東西向市域快線，連接佛山西站鐵路樞紐，串聯荔灣、海珠、黃埔和增城四大組團。
5條軌道：
①穗莞深城際輕軌（已通車）：時速為140公里/小時，從新塘站至深圳機場，聯通廣州、東莞、深圳三大粵港澳大灣區
重點城市，打開珠三角5800萬人口的通勤盛面；
②新白廣城際輕軌（在建）：連通白雲機場、廣州北站；
③廣汕鐵路：專設新塘站；
④廣深鐵路：專設新塘站；
⑤京九鐵路：專設新塘站；
【1有軌電車】
投資45億的增城首條有軌電車全長規劃21.3km，起於新塘TOD，途經鳳凰城、萬達、香山大道，沿線或將於項目正對面的南方醫院設置站點，最終回到新塘TOD，屬於新塘內環線有軌電車。
【商業配套】
●萬達廣場：已開業，1km步行即達
●合生匯：直線距離1公里左右，華南首個泛娛樂時尚綜合體，目前在建設中
●中信泰富凱達爾國際廣場：直線距離3.2km左右，預2020年運行，涵蓋酒店、甲級寫字樓等多重業態
【學校配套】
●幼兒園（2公里內）：塘美幼兒園、上邵幼兒園、歡歡幼兒園、順欣幼兒園
●小學（3公里內）：新塘鎮塘美小學、章陂小學、碧水小學、新圍小學
●中學（4公里內）：新塘第二中學、新塘中學、增城區實驗中學、增城區官湖學校、沙浦中學
醫院方面：南方醫院增城分院：三甲醫院，建面近30萬方，擁1500個床位，24小時門診，預計年接待人次超550萬，現已投入使用
公園資源：新塘公園、塘美公園、四望崗公園、塘邊公園
【自身配套】
（1）開放式風情園林，整體面積18121㎡，沉浸日式禪意美學，打造廣州東美學園林標杆
（2）33萬㎡華南最大永旺夢樂城旗艦店 （兩期合計面積） ，相當於2個天河城的大小，日均吸過萬人流，需求暴漲；
（3）小區內部亦設置特色商業，兒童老人休閒區，生活分區私密，繁華近在遲尺。
【產業及租賃需求】
3大經濟：全國首個國際級 TOD+CBD+ 國家經濟開發區 ，3 公里匯聚百萬需求
●著名的產業重鎮，國家經濟開發區，新塘億元企業已過百家，尤其是國家級的增城經濟技術開發區的落戶，帶來了產業集群，外加總部經濟的發展，新塘的未來將不止於此
●千億產業規劃：富士康科技小鎮(610億元投資）、阿里巴巴菜鳥總部（步行距離：6.5公里）、廣汽本田、新塘牛仔產業園（步行距離：5.8公里）、 珠江智能產業園（步行距離：1.8公里）、中國第五大僑商產業園(國家級的僑夢苑已引進15個創新創業項目)等
●總部經濟發展：目前增城已引進了8個大項目，未來將為增城持續引進超88家企業！其中，碧桂園、保利、新世界、豐樂集團等將來打造的總部經濟，就在新塘。
【交通優勢】
5條地鐵：
①（已開通）13號線【新塘TOD】：30分鐘到珠江新城，40分鐘到越秀
②（規劃中）23號線【香山大道】：30分鐘直達廣州第二CBD，40分鐘到海珠
③（規劃中）16號線【新塘客運站】：直達荔城、廣州第二機場（唯一樞紐幹線）、白水寨5A景區（旅遊經濟線）
④（規劃中）20號線【新塘TOD】：30分鐘到珠江新城、40分鐘直達廣州塔
⑤（規劃中）28號線【新塘TOD】：廣州市東西向市域快線，連接佛山西站鐵路樞紐，串聯荔灣、海珠、黃埔和增城四大組團。
5條軌道：
①穗莞深城際輕軌（已通車）：時速為140公里/小時，從新塘站至深圳機場，聯通廣州、東莞、深圳三大粵港澳大灣區
重點城市，打開珠三角5800萬人口的通勤盛面；
②新白廣城際輕軌（在建）：連通白雲機場、廣州北站；
③廣汕鐵路：專設新塘站；
④廣深鐵路：專設新塘站；
⑤京九鐵路：專設新塘站；
【1有軌電車】
投資45億的增城首條有軌電車全長規劃21.3km，起於新塘TOD，途經鳳凰城、萬達、香山大道，沿線或將於項目正對面的南方醫院設置站點，最終回到新塘TOD，屬於新塘內環線有軌電車。
【商業配套】
●萬達廣場：已開業，1km步行即達
●合生匯：直線距離1公里左右，華南首個泛娛樂時尚綜合體，目前在建設中
●中信泰富凱達爾國際廣場：直線距離3.2km左右，預2020年運行，涵蓋酒店、甲級寫字樓等多重業態
【學校配套】
●幼兒園（2公里內）：塘美幼兒園、上邵幼兒園、歡歡幼兒園、順欣幼兒園
●小學（3公里內）：新塘鎮塘美小學、章陂小學、碧水小學、新圍小學
●中學（4公里內）：新塘第二中學、新塘中學、增城區實驗中學、增城區官湖學校、沙浦中學
醫院方面：南方醫院增城分院：三甲醫院，建面近30萬方，擁1500個床位，24小時門診，預計年接待人次超550萬，現已投入使用
公園資源：新塘公園、塘美公園、四望崗公園、塘邊公園
【自身配套】
（1）開放式風情園林，整體面積18121㎡，沉浸日式禪意美學，打造廣州東美學園林標杆
（2）33萬㎡華南最大永旺夢樂城旗艦店 （兩期合計面積） ，相當於2個天河城的大小，日均吸過萬人流，需求暴漲；
（3）小區內部亦設置特色商業，兒童老人休閒區，生活分區私密，繁華近在遲尺。
【長租公寓價值】
【參考其他永旺夢樂城收益】
參照鏈家平臺，永旺夢樂城番禺廣場店周邊泊寓 34 ㎡複式雙鑰匙 租金 3000 元/ 月，項目周邊房價約為其 65% ，預計項目38 ㎡租金可達 2000 元/ 月。參考康威廣場複式租金約 1800 元/ / 月， 預計26 ㎡複式租金 1500 元/ 月 。根據廣州日報調查顯示， 2019 年比 2018 年廣州租金漲幅約 5% ，其中地鐵沿線物業升幅較大， 項目保守估計升幅約2%
【戶型圖】
【樣板房】
（詳情問題掃描下方二維碼即可）
那麼，問題來了，這樣的項目值得購買嗎？我們從優缺點方面看看。
優點：項目未來不愁人氣
在人氣方面，項目倒是不用愁，有兩個好處/
第一，永旺夢樂城，佔地面積約22萬平，總建築面積約87萬平，相當於2個萬達廣場，妥妥的巨無霸項目，可以吸引巨大人流。
根據規劃，其將以百貨超市永旺為主力店，設有各式專賣店、餐飲、影院、娛樂中心等，打造融合文化、娛樂、購物、餐飲等為一體的商業綜合體。
項目從2017年啟動建設，預計明年開業，而公寓項目也將同步年底收房。
其二，項目緊鄰南方醫院增城分院，可以承接病人家屬的居住需求。
醫院體量較大，規劃總床位1500張，總佔地面積147畝，總建築面積24萬，總投資超過17億元， 是增城重點三甲醫院，目前已開業。
缺點：競爭對象較多，賣使用權
雖然價格便宜，只有增城樓價的一半，不過如果想要購買永旺夢樂城的公寓，還有兩點需要注意。
首先，項目只有大證，賣的是使用權，產權方面有一定風險。
而有產權公寓，在佛山千燈湖祖廟附近也有其它選擇，像萬科，新鴻基，泰禾院子在售33-75平loft，均價約1.1萬/平！
同樣的價格，不同的性質！您覺得那個比較好？
其次，永旺夢樂城對手環伺，項目約3公里範圍內有凱達爾樞紐廣場（在建）和新塘萬達廣場 （已開業）兩家高端商業綜合體。
