評測樓盤：金輝鳳棲雲築
項目動態與價格
01. 項目動態
該項目位還處於前期諮詢的狀態，售樓部已經對外開放，樓盤價格還沒有公示。
02. 項目價格
據置業顧問預估均價：17000元/㎡左右，精裝交付，即將開售的是2#、5#兩棟高層。
初印象☞小編有話說
實地走訪整個樓盤區域就目前而言，感覺周邊大的環境面貌比較混亂、嘈雜、老舊，樓盤周邊的老舊多層小區較多，加上城中村，像極了老縣城一般，且周邊城中村沒有在政府拆遷改造的計劃範圍，項目處於主幹道位置，車流較大，有噪音汙染，後期居住體驗感較差。
©街景實拍圖
樓盤門口的航天大道上這個電線實在是讓人眼花繚亂，用電高峰期伴有較大的電流聲音，讓人感到很不適。
©周邊街景實拍圖
項目主體測評
01. 看配套
話不多說，下面我們就一起來看看項目周邊的配套及設施。
位置，鳳棲雲築位於航天大道與長安路華美十字東南口，項目距離電視塔在3公里左右，離長安大學城7公里左右（以陝西師範大學長安校區為終點），從區位地段上來說，位置還是比較不錯的。
©地鐵口實拍圖
交通方面， 項目所在位置距離2號線鳳棲原地鐵站大約600米，地鐵站旁就有公交站點，616、260、215、239、736、320（遊9）等多路公交經過。距離4號線航天大道站2.4公里。出行較為便捷。
©學校實拍圖
教育配套方面，小區自己是沒有幼兒園規劃的，小區周邊最近的是航天幼兒園、航天小學與航天中學，距離項目位置大約800米左右，小區周邊還有部分培訓機構等多個教育資源。
©沙盤實拍圖
商業配套方面，項目比較近的就是周邊城中村簡單的生活配套，還有就是長安路、鳳棲東路周邊都有一些小型的商鋪，項目帶有一個綜合型商場，距離項目2.3公里左右有一個金輝環球廣場，距離三森國際傢俱城比較近、整體的生活配套設施是比較齊全的。
©醫院實拍圖
醫療方面，項目周邊醫療資源較為豐富，離項目最近的就是西安北里王中醫正骨醫院（民營醫院）和二0六醫院，在東南邊1.2公里左右就是公立的航天總醫院。
公園方面，距項目1.4公里西北方向有一個清涼山森林公園。
©街景實拍圖
01. 項目基礎信息
該項目位於西安長安區長安路與航天大道華美十字東南口，總建築面積179441.9平方米，售樓處目前已經開放，整個樓盤規劃共計7棟，項目定位高層、洋房。容積率3.5%綠化率在百分之40左右，精裝交付。
目前即將開盤的是2#、5#號樓兩棟高層，面積區間95-134㎡，總高在33層左右。其他應該會在年後陸續開盤。
接著我們來看看戶型圖：
134平（4室2廳2衛）
優勢：該戶型南北通透，佈局方正。
劣勢：因為本身戶型面積較小，客廳餐廳整體會略顯侷促，書房面積比較小，如果作為一個臥室去用的話，會比較擁擠。
107平（3室2廳2衛）
優勢： 精裝修交付，該戶型南北通透，整體佈局方正，項目樓間距比較大，日照充足。
劣勢：入戶處玄關作用比較薄弱，直對客廳，私密性相對會差一些，臥室的北面都是對著衛生間。
項目整體裝修標準。
性價比分析
項目周邊目前在售的樓盤整體價格差距比較大，距離比較近的南飛鴻廣場，商住兩用均價達19000/平，相比之下，鳳棲雲築目前的預估價格雖然要低一些，但是南飛鴻廣場更靠近電視塔跟小寨商圈更近，曲江瀾山兩個樓盤價位整體較低，鳳棲雲築的整體定位要高於這兩個樓盤。目前鳳棲雲築的價格也還是預估價，具體的還是要等價格公示才能知道最終定價。
©數據源於房天下
總結
實踩感受：
1.學校：項目周邊學校資源比較豐富，靠近長安大學城，從幼兒園到小學到中學周邊都算是配置齊全的。
2.交通：交通出行都比較方便，不管是地鐵公交出行，還是駕車出行，靠近環城高架，出遠門去機場也很方便。
3.商圈：小區自帶綜合商業區，周邊也有多個商場以及麥德龍、三森家居。
總的來看，項目本身距離市中心有些遠，大環境混亂、嘈雜、板塊周邊太老舊，後期居住體驗感或相對較差，環境撐不起改善盤及項目目前的預估價格！由於老城區道路車道數量少，再加之公交線路較多，上下班高峰期或許會有堵車的情況發生。後期有待考量。
