2019年的樓市不像前兩年那麼火爆，什麼金三銀四、金九銀十都不復存在，原因想必大家都清楚，跟樓市調控有很大的關係，此外樓市還發布了一些新規，其中有從去年的10月8日，房貸利率按照新的計算方式核算，即新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。最新的房貸利率算法：首套房貸利率=LPR（最近一個月）+各省級人行加點數+各商業銀行加點數；二套房貸利率=LPR（最近一個月）+0.60%+各省級人行加點數+各商業銀行加點數；簡單來說就是首套房貸利率不低於4.85%，二套房貸利率不低於5.45%。
那這種情況下，該買房還是“賣房”呢？內行人這樣分析！
首先，現在實行的房貸利率新政意味著沒有房貸利率打折的優惠了，但是新政的房貸利率其實與當前我國住房個貸的最低利率水平相當，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響，甚至一定程度上房貸利率還降低了，購房者不必過分擔心，不過對於購買多套房的人，可能就是暴擊了。
講真在樓市上行期或者下行期，都比較容易做出買房或者賣房的決定，唯獨在這個“樓市平穩期”。既看不到房價漲多少，又看不到房價跌多少，還真看不清未來市場如何走？
一些房產大佬這樣說：
地產界老前輩馮侖：以後要擔心的不是房價過高還是過低的問題，而是要擔心賣得出去還是賣不出去的問題了。
經濟學家易憲容：既然房地產市場的價格只能上漲不能下跌，在這樣的市場預期，國內一些城市的房地產市場瘋狂有可能再次啟動。
……
看到這裡想必大家已經懵了，專家的說法都不同，到底是買房還是賣房呢？對此一業內較威望的高管給出這樣的答案：“擇機而動，擇優而換”，如何理解呢？
如果你是剛需族，那麼就不要糾結那個所謂的“絕對低點”，畢竟買房是為了自住，不是炒房，挑選合適自己的房子就可以下手了。
如果你是為了置換，剛需族“小房”換“大房”，投資客（不是炒房，而是為自己養老買的房子，提前為子女買的房子，自住兼具投資買的房子等）可將非優質房產換成優質房產。那現在樓市處於平穩期，也是多套房資產置換的好時機。
如果你是投資客，雖說目前的房產市場是平穩，但沒有隻漲不跌的住房市場，也沒有隻跌不漲的住房市場，漲久了就要調整，調整後還是會上行，長期方向不會變。但現在有不少城市為了遏制投資客的炒房行為都針對性地出臺了相關的限售限購政策，所以以後再想炒房，風險太大 ，且房產升值空間難測。
其實不管是買房還是賣房，只是看每個人的需求，你覺得呢？來聊聊你的看法，大家一塊討論下吧~
