2018年，包括惠陽、大亞灣、博羅、惠東、汕尾等深圳以東地區的房地產成交出現了“井噴”態勢。 “一房難求”已經是整個區域的常態，絕大部分樓盤都幾乎是開盤售罄。目前，想在這些區域購置一套房產的門檻越來越高，許多項目都要求購房者一次性付款，貸款購房的客戶基本上要等到一次性付款的客戶選完房之後才有機會“排隊入場”。 這種情況的出現，讓很多業內人士驚呼看不懂，同時也讓很多一直在猶豫的投資者有點措手不及，很多人沒有想到深圳以東地區的房地產市場竟然會在2018年上演驚天大逆轉！
深圳以東地區
最近很多朋友問我這些區域的房子現在還能不能買？ 這個區域的熱度還能夠持續多長時間？ 粵港澳大灣區規劃出臺之前深圳以東地區會不會限購？ 這個區域哪種產品最適合投資？
這四個問題是朋友們眾多問題中問得最多的，也是最具典型的問題， 今天的文章就以上四個問題集中做一次回覆。
第一個問題： 深圳以東地區的房子還能不能買？
首先向朋友們透露一點個人小隱私，和那些光解讀價值而不行動的所謂價值傳播者不同，我是一個堅定的理論＋實踐的結合者，這些年，在力所能及的前提下，只要有資金和機會，我一定會在我看好的片區買一套房子，朋友們都說我是先把自己“忽悠”進來，然後才影響周圍的朋友一起投資。 這些年的經驗告訴我，我的每一個判斷和決策都是正確的！同時，跟隨我買入的朋友們所做的判斷和決策也都還是正確的！ 那麼，深圳以東地區的房子究竟還能不能買？ 朋友們，我買了！ 以粵港澳大灣區的建設速度和未來的規劃，全中國沒有哪個地區的投資機會會更好過粵港澳大灣區，即使是剛剛成立不久的海南自由貿易港，假如海南不限購，其房地產投資價值也不會比粵港澳大灣區好！ 何況海南已經全面封堵了房地產投資的大門！ 深圳以東地區是目前粵港澳大灣區最熱門的不限購區域，很多朋友問，深圳周邊城市都限購了，為什麼只有惠州、汕尾這些熱門的城市不限購？ 我只能提醒大家，限不限購不是一個城市就能決定的，一定是更上層的決策者統一協調的。深圳以東地區現在不限購，各路資金“大水漫灌”進入東部，政府的目的性很明確，振興東部經濟，實現粵港澳大灣區經濟大融合，相信大家很快就會明白政府的良苦用心。 對於還在猶豫的朋友們，在粵港澳大灣區的規劃出臺之前，趕緊行動起來！
第二個問題： 這個區域的熱度還能夠持續多長時間？
如果把時間調回到10年前，那個時候的深圳以東地區的房地產市場有熱度，但沒有秩序，那個年代也有很多概念，但幾乎所有的概念都不清晰，不像現在的粵港澳大灣區，大規劃、大布局、大協調、最終實現大發展。 所以，深圳以東地區真正的有序發展才剛剛開始，隨著深汕特別合作區建設的不斷深化，未來深圳以東地區無論是高鐵、航空、高速公里等快速交通將會越來越發達，最終將會全面進入“一小時生活圈”。 而且，在深圳周邊城市群裡，只有東部的地區還擁有大量可大規模城市化的優質土地，無論是產業升級或者是城市擴張，這些地區都是最好的發展區域。 因此，深圳以東地區的投資熱度將會持續很長時間，我們根本不需要質疑這個片區發展的持續性。
第三個問題： 粵港澳大灣區規劃出臺之前深圳以東地區會不會限購？
這種可能性是很大的！ 有數據顯示，自從海南全面限制房地產投資之後，深圳以東地區的內地投資者增加了60%以上，汕尾紅海灣保利金町灣這樣的一線臨海度假物業內地投資者增幅甚至超過80%！ 大家都知道投資有發展潛力的地區的房產有錢賺，絕大部分投資者都知道目前全國也只有投資粵港澳大灣區的房產最穩妥，而深圳以東地區是不限購的，這樣就導致了大量的資金源源不斷的進入這個區域。 如果資金流入過度集中，讓深圳以東地區的房地產市場無法承受如此巨大的資金衝擊，加上為了均衡發展，在粵港澳大灣區規劃落地之前，不排除整個灣區2區9城市會出臺更加嚴厲的區別化樓市調控措施，深圳以東等熱門地區有可能會全面升級當前的樓市調控政策。 這樣一來，比較符合當前房地產發展的大方向，而且海南已經有先例可循。
第四個問題： 這個區域哪種產品最適合投資？
首先大家要明白，深圳以東地區的房地產項目也不是每一個都具有不錯的投資價值的。 真正有較好投資價值的房子需要選擇。 一、不要選小開發商開發的小項目，除非這個項目佔據了相當不錯的地段或資源。 二、知名的大開發商開發的濱海度假類產品值得投資，這些濱海度假地區每一年的遊客消費會逐年增加，參與經營分成的物業收益也會逐年遞增，就像上文中提到的保利金町灣，佔地4500畝的超級濱海度假項目，第一期親海公寓現在已經開始接待遊客，現在幾乎天天爆滿，這一類物業的投資價值非常穩定，因為像保利金町灣這樣的度假村只會越建越好，知名度也會越來越高，遊客也會越來越多，房產的升值空間也比其他單一功能的普通住宅要好很多。 三、有山海資源、成規模的小面積別墅，面積段在200平米左右，深圳以東地區今年這一類別墅賣得非常不錯，幾乎每一個項目的別墅入市都很快銷售一空。這一類物業具有稀缺性，隨著深圳的60後即將進入退休年齡，這一類兼具自住、休閒、度假、養老、傳承等功能的別墅產品，其市場價值是非常那值得期待的。
分析完以上四個熱點問題之後，如果朋友們還有疑問，那就請關注我的公眾號並留言，我將盡快為你解答。
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