房子買來可以退？法律規定，這幾類房買來可以直接退
買房難，買個稱心如意的房子更難。現在有部分開發商就喜歡動一些“歪腦筋”，搞一些亂七八糟的房子出來賣，之後就會有不少購房者因此而上當，買了有問題的房子。但是事實上這些房子是可以直接退掉的，具體有以下幾種情況是可以退房的。
一、購買合同被依法撤銷，買受人退房的情形
相關的合同法規定，對於買受人因為重大誤解而訂立的合同或者開發商以各種欺詐行為而訂立的合同，買受人有權向法院或者仲裁機構申請撤銷。也就是說如果開發商在買房的時候在合同上做了手腳，做不利於購房者的事情，購房者可以直接去撤銷合同。
二、如果開發商未取得商品房預售許可證，買受人有權退房
其實開發商要是沒有取得商品房預售許可證明，即使是和買受方訂立了商品房買賣的合同，也是被認定為無效的。所以大家在遇到這種沒有許可證的開發商時，可以直接退房。
三、購房合同被依法確認無效後，買受人有權退房
在房產的銷售過程中，如果開發商的銷售行為違反了法律法規的強制性規定也可以退房。例如：開發商在預售房產時，提供虛假預售許可證，而且直到購房者提出了訴訟仍然沒有獲得許可證的；故意隱瞞所售房屋已經出賣給了其他人或者房子是拆遷的安置房的事實；開發商故意隱瞞房屋已經抵押的事實等等。同樣，如果有這些情況，購房合同也是無效的。
四、房屋的實際面積比絕對值超出3%的，買受人有權退房
基於買賣雙方沒有提前對面積誤差的處理方式進行約定的前提下，如果房子的實際面積的誤差超過絕對值的3%，購房者可以直接申請解除合同，並要求開發商或者二手房房主退還已付房款和利息。
五、房屋的主體質量存在問題，買受人有權退房
當然，主體質量不是購房者自己說有問題就可以退房，這是需要專業人士來檢測的，如果檢測後確實有問題，就可以直接退房。除此以外，要是因為房子的質量問題給購房者造成損失的，開發商還應該依法承擔賠償的責任。
六、開發商延遲交付房屋，買受人有權退房
除了額外的約定，只要是房子的出賣人沒有按照預期交付房子，且經過三個月的催告仍然未履行交付房子的約定，購房者可以直接解除買賣合同。
七、開發商擅自改變房屋的規劃或者設計、或者房屋的套型和圖紙設計不一樣的，買受人有權退房
如果買賣合同簽訂後，開發商又對房子重新進行了調整，像是戶型結構、空間尺寸、朝向變化或者其他合同上的要求發生了變化，這就是開發商違約的體現。還有房子的真實結構和合同上的結構不一樣的時候購房者也可以申請退房。
除此以外，還有其他的情況也可以直接申請退房，只是購房者在買房之前一定要好好了解有關買房的各方面信息，防止被坑。
