央行發佈最新貸款市場報價利率(LPR)!5年期以上LPR下調至4.65%!這也意味著襄陽部分買房人的房貸利率直接下降,買房成本將再減少!
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LPR報價出爐,襄陽樓市迎新變化
央行4月LPR宣佈降息
央行公佈4月LPR報價:
“1年期LPR”,從4.05%降低到3.85%,降息20個基點;
“5年期LPR”,從4.75%降低到4.65%,降息10個基點;
1年期直接降了20個基點,5年期下降了10個基點,這是LPR出臺以來最大的降幅!
LPR降息可減少房貸
圖源:大偉看樓市
5年期以上LPR,降了10個基點,這也是從去年8月以來降息幅度最大的一次,直接影響房貸利率。
據業內人士分析,每降息5個基點,100萬30年的房貸,月供減少30元每月,合計30年就能減少利息大約10800。降息10個基點,房貸利率大約減少60元/月,利息總計減少約2萬元。
LPR降息刺激實體經濟
相比於5年期以上LPR降息10個基點,1年期LPR降息20個基點,同樣值得我們關注。因為,1年期LPR,今年一共才降低了30個基點,而其中20個基點,是在今天宣佈的。
綜合來看,1年期降息20個基點,5年期降息10個基點,證明了央行對於樓市的態度是穩定而不是大規模救市,金融政策方面,趨向於刺激實體經濟。
降準降息將大概率使用
從前兩天政治局會議,罕見地提及了,“運用降準、降息、再貸款等手段……把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上”。
這句話的信號意義十分強烈,可以說明,今天的降息只是開始,後續大概率還會有降準降息。
降息穩定樓市
一方面降息會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助於這部分群體入市。另外一方面,會帶來銀行的放貸成本降低,預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。
部分商業銀行房貸利率已經出現下行趨勢,此前主流銀行首套房貸利率多為“LPR+80基點”,二套房貸利率多為“LPR+105基點”。多家房企、中介合作銀行表示:目前房貸利率加點有所鬆動,首套加點從60-80不等,二套從90-105不等。
整體看,樓市疫情平穩後必須穩定積極,而房地產一方面要堅持房住不炒,但也必須穩定,降息有利於保持房地產預期穩定。
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LPR小知識
來源:襄陽房產網