據央行網站公告，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
根據央行在上月公佈的數據顯示，3月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。
與3月相比，LPR利率出現不同程度的下調。其中，1年期LPR下調20個基點，5年期以上LPR下調10個基點。
此次為近半年來第三次下調LPR利率。與2019年8月相比，1年期LPR共下調40個基點，5年期以上LPR共下調了20個基點。
此次下調力度較大。據瞭解，自LPR改革以來，在這次調整之前，5年期以上LPR共調整過兩次，分別為2019年11月和2020年2月，但每次下調5個基點。而此次則下調了10個基點，意味著下調的力度較之前兩次有所增加。
百萬房貸利息省了多少？
此次LPR下調對於購房者來說是利好，因為又能降低一些房貸利息成本。
以100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款舉例來說，在此次LPR調整之前，一線城市首套房貸平均利率為5.05%，調整後降為4.95%，月供相比前一次將下調約63元。
縱觀整個還款期，此次降息將為購房者(貸款100萬元)，合計節省利息開支約2.2萬元，節省下來的錢可以購置電視、冰箱和洗衣機等大件家電。
據中原地產研究中心測算，目前全國共有30萬億元的存量房貸，這次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億的利息開支。
降息並非為了刺激樓市
此次降息，對樓市確實存在一定的刺激作用，但並非單純為了刺激樓市成交。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次下調LPR利率，有望刺激購房需求釋放，近期各地預售證的發放節奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望積極釋放，進而帶動市場成交量的上升。
但非對稱性降息，刺激實體經濟的指向更為明確。中原地產首席分析師張大偉分析認為，5年期以上LPR只降低了10個點，較一年期LPR少降了10個基點，明顯屬於非對稱降息。
張大偉認為，此舉充分證明，別指望大規模救市。他說：“雖然4月份降息了，但金融政策取向是穩樓市，主要是為了刺激實體經濟。”
未來利率還會下降
出於對沖疫情影響，促進經濟發展，利率水平有望進一步下行。
4月17日政治局會議在3月27日的基礎上，還提及了“運用降準、降息、再貸款等手段……把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上”等內容。中信證券認為，政治局會議上提出“降息”，這顯示出政府進一步加強宏觀調控力度的決心。
但政治局會議同時強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
嚴躍進分析指出，根據上述表述基本可以判斷，房地產市場只要牢固守住房住不炒的紅線，各地政策放鬆的可能性是很大的。近期部分城市出現的“政策一日遊”現象，實際上就是因為政策放鬆尺度大，引起了過多的關注和市場預期的過快調整，從穩定房價等角度出發，自然會被收回。
當然，一些合理的政策調整，預計還是可以推進。嚴躍進說：“在鼓勵住房成交或住房消費方面，預計後續各地會陸續出臺各類政策，地方政府在穩定房地產成交方面也應該有所作為。”
嚴躍進同時提醒，需要注意一些潛在的風險。近期商業銀行貸款相對積極，但更偏好投向房地產。不過出現了一些小額貸款違規進入房地產，或者經營貸款違規進入房地產的現象，所以預計後續嚴查違規資金進入房地產成為可能。
專家表示，近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候，一定要注意資金的合規性。嚴躍進坦陳，尤其是1年期LPR利率為3.85%，已經屬於比較低的水平，這個時候要嚴禁通過獲得此類1年期短期貸款來支付購房首付款的做法。
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文章來源:東方財富網
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